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 [ 談房論市 ]

關于離婚析產的bug。

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樓主
發(fā)表于 2017-3-18 13:29 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
現(xiàn)在政策已經限制死了投機買房。

單身離異只能買一套，結婚后婚前財產如果想通過離婚析產給對方，相當于將自己房產贈予給配偶。直屬親屬贈予免稅。但如果以后將該房屋賣出，要收全額20%的所得稅，屬于偶爾所得稅。

離婚析產其實相當于贈予，你可以將房屋贈予任何直屬親屬，有沒戶籍都可以，但再次交易稅太大。
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回帖推薦

sunnyshe 發(fā)表于8樓  查看完整內容

析產跟贈與沒啥關系好不好，跑去公證處問，人家婚前購買的房子不給做析產，說只有共同財產才能做析產。不過房管局不理什么婚前婚后，全部給做析產

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是這樣嗎？我夫妻有兩套，離婚兩房產歸我，我老公再買一套。我手中兩套計劃五年以后賣，會給重稅嗎？
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點評

benben72  肯定會  發(fā)表于 2017-3-18 17:20

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離婚析產有2種，一種是婚后房產離婚析產，相當于兩人各50%. 凈身出戶方將自己的50%贈予對方，因為是直屬親屬，贈予免俗。但受增房賣房要交受增這部分20%。另一種是婚前房產，離婚后析產給對方，這相當于全額贈予。未來交易是全額20%。
免稅情況是過五年唯一房產。
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喜奶糖 發(fā)表于 2017-03-18 14:46
是這樣嗎？我夫妻有兩套，離婚兩房產歸我，我老公再買一套。我手中兩套計劃五年以后賣，會給重稅嗎？..

要交稅。因為你非唯一
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是這樣嗎？我夫妻有兩套，離婚兩房產歸我，我老公再買一套。我手中兩套計劃五年以后賣，會給重稅嗎？ ...

肯定會

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析產跟贈與沒啥關系好不好，跑去公證處問，人家婚前購買的房子不給做析產，說只有共同財產才能做析產。不過房管局不理什么婚前婚后，全部給做析產
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析產的房子要調出上一手房產證證明房子是如何獲得的，如果是通過買賣取得就按上一手房產證繳稅
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所以我有點迷糊了，按照新政策，我自己名下有一套，現(xiàn)在離婚了是否還能讓老公析產給我名下一套？
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同問，析產后除名那今后買賣會不會有20%的稅

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析產是析產，贈予是贈予。不同概念。沒有bug ，完全可以操作，只是新政多了個離異后購買的限制
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若房產證是夫妻中的一個人名字，離婚還需要析產嗎
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樓主概念搞錯了，析產和贈予兩回事，析產沒有20%稅的問題
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"離婚析產其實相當于贈予"？相當于他把自己的50%送給你？如果對方承認出軌，把這50%判作孩子撫養(yǎng)費呢，也算 ...


還有一種如果離婚析產一方得存款一方得房產這怎能算贈與呢？房產怎么也只能歸入其中一方啊，如真如此得房產之人豈不虧了？
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回復 gzkaka111 的帖子
離婚析產有2種，一種是婚后房產離婚析產，相當于兩人各50%. 凈身出戶方將自己的50%贈予對方，因為是直屬親 ...


如果離婚析產一方得存款一方得房產這怎能算贈與呢？房產怎么也只能歸入其中一方啊，如真如此得房產之人豈不虧了？
樓主你確認你沒弄錯？？？
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回復 gzkaka111 的帖子
要交稅。因為你非唯一


具我所知滿五唯一免稅，未滿五年是收1%的稅??？哪里20%
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關于離婚析產的bug。
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