wxd82231814

   

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蘿崗這次松限購(gòu)，價(jià)格上漲，要套住一批人??

要入套都沒辦法，科城山莊找人都買不到??
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|冰水_9604

   

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要入套都沒辦法，科城山莊找人都買不到??

我在牛奶廠附近上班，覺得除了到天河快10分鐘，其它真的不如區(qū)府這里！
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康康的小葉子

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謝謝熱心的小仙女
因?yàn)榧胰苏{(diào)去科學(xué)城工作，考慮在新福港鼎峰買一個(gè)安靜的小三房，大兩房也行。
要求是不對(duì)著高速路、景觀好、戶型好；對(duì)學(xué)位和樓層沒要求。我們打算過三四年換個(gè)大房子。
預(yù)算450以內(nèi) 自住兼投資

請(qǐng)問哪個(gè)戶型適合我??？現(xiàn)在的價(jià)格大概率多少？
另外，我也看上越秀嶺南山畔了 這兩個(gè)小區(qū)你怎么看？從出手方便的角度看，該怎么選

wxd82231814

不對(duì)高速路景觀好，這種樓盤內(nèi)好的位置有可能做成小三房嗎？這不是看房的基本常識(shí)嗎？
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|冰水_9604

   

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回復(fù) |冰水_9604 的帖子謝謝熱心的小仙女因?yàn)榧胰苏{(diào)去科學(xué)城工作，考慮在新福港鼎峰買一個(gè)安靜的小三房，大 ...

我?guī)湍惴治鲆幌?，鼎峰目?50以內(nèi)的小三房，比較優(yōu)質(zhì)的較少，好的都要去到450到470之間！鼎峰的優(yōu)勢(shì)1，小區(qū)品質(zhì)較好，自住比較舒服！2，鬧中取靜，以后周邊發(fā)展好了，離蘇元和香雪1個(gè)站！3，旁邊有少年宮和圖書館，孩子補(bǔ)習(xí)很好！4，初中對(duì)口學(xué)校還比較好，有鐵一，北師大，玉巖還有1個(gè)不記得了，小學(xué)有概率可以上開發(fā)區(qū)二小，整體教育情況會(huì)補(bǔ)全。唯一的缺陷離市區(qū)比較遠(yuǎn)，開車珠江新城，不堵車35到40分鐘，個(gè)人覺得自住比較合適，但是投資的話，目前漲了一波，要看黃埔以后的發(fā)展和廣州整體趨勢(shì)，3到4年個(gè)人感覺難有大的漲幅！嶺南和鼎峰的區(qū)別是1，黃埔發(fā)展的重點(diǎn)是區(qū)府這個(gè)片區(qū)，嶺南區(qū)域不是重點(diǎn)。2，嶺南離天河近，去天河比較方便一點(diǎn)。還有一點(diǎn)是鼎峰靠近高速的A區(qū)不要買，最好買B區(qū)，嶺南也有缺陷的樓棟，這個(gè)我得問問我同學(xué)！總體自住的話兩個(gè)樓盤都可以入手，不考慮離天河近的話選鼎峰較為合適，現(xiàn)在不要進(jìn)場(chǎng)，可以等合適的房源，畢竟已經(jīng)漲了一波，不可能再漲了，等真心想賣和急賣的業(yè)主出現(xiàn)，這樣你就可以得到合適的房源！
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wxd82231814

   

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我在牛奶廠附近上班，覺得除了到天河快10分鐘，其它真的不如區(qū)府這里！

但現(xiàn)在牛奶廠板塊的價(jià)格絕對(duì)要把要比科學(xué)城最核心的盤貴1萬(wàn)以上。
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wxd82231814

   

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我在牛奶廠附近上班，覺得除了到天河快10分鐘，其它真的不如區(qū)府這里！

對(duì)于我這種在黃埔上班的，牛奶廠遠(yuǎn)了。也不經(jīng)常去天河
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|冰水_9604

   

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對(duì)于我這種在黃埔上班的，牛奶廠遠(yuǎn)了。也不經(jīng)常去天河

在以后的很長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)，科學(xué)城核心都干不過牛奶廠，除非黃埔發(fā)展非常迅猛，但個(gè)人自住我還是喜歡科城核心！
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康康的小葉子

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非常感謝，你說得很中肯。
我倒是不需要去天河上班，彈性時(shí)間多，開車出行去哪都差不多。
這么看來，總預(yù)算要上調(diào)到480左右。
就像你說的，先不著急經(jīng)常，有合適的就買，不合適的再等等。

wxd82231814

   

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在以后的很長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)，科學(xué)城核心都干不過牛奶廠，除非黃埔發(fā)展非常迅猛，但個(gè)人自住我還是喜歡科城核心！ ...

黃埔的發(fā)展絕對(duì)在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，為什么拿牛奶廠那個(gè)交通那個(gè)地段價(jià)格這么高，還這么多人追著買呢。
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土包子土包子

回復(fù) qisally 的帖子

區(qū)府的中學(xué)在黃埔區(qū)是中上游，這是我見過最搞笑的說法。區(qū)府原來對(duì)口玉巖中學(xué)和科學(xué)城中學(xué)，其中，玉巖算是黃埔數(shù)一數(shù)二的公辦初中，科學(xué)城中學(xué)屬于國(guó)家示范高中，。
科學(xué)城中學(xué)的辦學(xué)質(zhì)量差的一塌糊涂，連剛成立幾年的玉泉都不如，科學(xué)城中學(xué)之所以成績(jī)差是因?yàn)閷?duì)口的小學(xué)生源太差，有蘿峰小學(xué)和香雪小學(xué)兩所小學(xué)。
玉巖初中之所以好，是因?yàn)橛泻芏嘧灾髡猩Ｕ怯捎趯?duì)口小學(xué)生源差，玉巖中學(xué)的初中今年開始停止招生了，準(zhǔn)確說是不招收地段生了。
由于玉巖初中停止招生，增加了玉山中學(xué)，一所位于廣州市最大保障房小區(qū)的中學(xué)，在區(qū)府隔壁，這個(gè)學(xué)校未來怎么樣，家長(zhǎng)心里應(yīng)該有大概的預(yù)期。同時(shí)，今年長(zhǎng)嶺居的長(zhǎng)嶺街的北師大和鐵英中學(xué)支援了一些初中名額給區(qū)府附近的小學(xué)搖號(hào)，至于名額數(shù)量，每個(gè)學(xué)校大概20到30吧。我知道有一些家長(zhǎng)為了孩子能夠讀一個(gè)不錯(cuò)的初中，再買一套長(zhǎng)嶺居的房子。
所以，區(qū)府區(qū)域?qū)诘某踔惺屈S埔區(qū)中上游是極其不負(fù)責(zé)任的說法，對(duì)于有學(xué)位需求的剛需，請(qǐng)遠(yuǎn)離鼎峰，不適合你們，鼎峰只適合那些沒有學(xué)位需求但是再乎逼格的高端人士。剛需，請(qǐng)遠(yuǎn)離鼎峰。
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櫻吹雪花舞

   

wxd82231814 發(fā)表于 2020-11-22 11:41
黃埔的發(fā)展絕對(duì)在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，為什么拿牛奶廠那個(gè)交通那個(gè)地段價(jià)格這么高，還 ...

牛奶廠的客戶大部分來自天河，，收入高點(diǎn)。
科學(xué)城里面很多很好的公司，但你仔細(xì)看看里面公司的中高層，他們住哪里？大部分是天河越秀海珠番禺。在科學(xué)城里面住的不多的。原因是他們?cè)瓉砭驮谔旌釉叫愫Ｖ榉I房了，后來公司搬來這邊而已。但還是習(xí)慣性住市區(qū)的。很少來這邊買大戶型住的。頂多買一套三房投資。
科學(xué)城誰(shuí)在買？大部分是剛需多，年輕人多，都是首套房的多，或者投資的多，購(gòu)買力有限。
牛奶廠是誰(shuí)在嗎？大部分是天河?xùn)|部的二套置換過來的，賣一買一，購(gòu)買力強(qiáng)勁。
你看看科學(xué)城里面樓盤定價(jià)就清楚了，三房最貴的，四房普遍比三房要低價(jià)。。而在市區(qū)，都是四房最貴。。
這就是客戶群體不同導(dǎo)致購(gòu)買力的區(qū)別。

wxd82231814

   

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牛奶廠的客戶大部分來自天河，，收入高點(diǎn)?？茖W(xué)城里面很多很好的公司，但你仔細(xì)看看里面公司的中高層，他們 ...

你這個(gè)分柝很有道理，但如果那個(gè)板塊過6萬(wàn)，我就絕對(duì)不會(huì)去碰了。
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wxd82231814

隨著環(huán)境的改變，我估計(jì)會(huì)越來越多的人到科學(xué)城里面住的，商業(yè)的氛圍也會(huì)越來越好。
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banshan998

水很深，，，很深。。。深

柳暗花明2016

   

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黃埔的發(fā)展絕對(duì)在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，為什么拿牛奶廠那個(gè)交通那個(gè)地段價(jià)格這么高，還這 ...

很多人以為買奶廠可以保證上天河執(zhí)信呢
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柳暗花明2016

   

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牛奶廠的客戶大部分來自天河，，收入高點(diǎn)?？茖W(xué)城里面很多很好的公司，但你仔細(xì)看看里面公司的中高層，他們 ...

大壯就是四房比三房貴多了
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sjgc

東薈城都是2房最便宜三房居中 四房最貴啊
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土包子土包子

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關(guān)于初中的描述完全是避重就輕，嚴(yán)重誤導(dǎo)群里的購(gòu)房者。你說的鐵一北師大，鼎峰只能參與搖號(hào)，名額極少。另外，玉巖已經(jīng)不招收地段初中生，鼎峰的孩子如果直升初中，主要是去科學(xué)城中學(xué)（國(guó)家示范中學(xué)，但成績(jī)連啥名頭都沒有的玉泉中學(xué)還差），還有一個(gè)玉山中學(xué)（位于廣州市最大保障房小區(qū)里的中學(xué)）。

重要的事情說三遍：
1、鼎峰投資客太多了，專業(yè)化操作，專業(yè)化出貨，請(qǐng)注意。
2、鼎峰投資客太多了，專業(yè)化操作，專業(yè)化出貨，請(qǐng)注意。
3、鼎峰投資客太多了，專業(yè)化操作，專業(yè)化出貨，請(qǐng)注意。
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Candy3220

   

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回復(fù) |冰水_9604 的帖子關(guān)于初中的描述完全是避重就輕，嚴(yán)重誤導(dǎo)群里的購(gòu)房者。你說的鐵一北師大，鼎峰只能 ...

玉泉什么名頭都沒有嗎？
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