米米爸

文章來源：中新網(wǎng)　 更新時(shí)間：2009-12-23 11:38:40

  財(cái)政部國家稅務(wù)總局最新發(fā)布的通知稱，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。  
　　上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具**、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　另外，為維護(hù)正常的財(cái)稅秩序，通知要求，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。

米米爸

普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；
2、單套住房建筑面積在120平方米以下；
3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
不能同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的住房為非普通住房。
普通住房和非普通住房由各地稅機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進(jìn)行認(rèn)定。

微笑的風(fēng)2

財(cái)政部已經(jīng)明確，是按照差額征收的。

米米爸

   

原帖由 微笑的風(fēng)2 于 2009-12-23 11:36 發(fā)表
財(cái)政部已經(jīng)明確，是按照差額征收的。

財(cái)政部國家稅務(wù)總局最新發(fā)布的通知稱，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。  

fionhhh

LZ，要修改一下標(biāo)題吧。是非普通住房（指豪宅和商業(yè)）不足5年全額征收，普通住宅是差額征收。別嚇人了?。?br/>