raindi2007

我的買(mǎi)房計(jì)劃是突然產(chǎn)生的，一直都是租房子，覺(jué)得也挺好的。7月中旬的時(shí)候，我和老公去水玲瓏看世界杯決賽，過(guò)了一夜，上午趟在休息椅上，我們忽然說(shuō)到房子的問(wèn)題，應(yīng)該是差不多時(shí)候可以買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)感覺(jué)也沒(méi)多少調(diào)整的空間了。于是打開(kāi)筆記本，就開(kāi)始在幾大中介的網(wǎng)上搜索房源，大概限定了一下在五號(hào)線(xiàn)周?chē)膸讉€(gè)站點(diǎn)。主要是荔灣區(qū)和越秀區(qū)，就這樣給中介打了電話(huà)，中午吃完飯，我們背著包就出發(fā)了——

       正逢夏季天氣非常熱，在外面找房子的感覺(jué)真是差，跑了N天N個(gè)地方，那叫一個(gè)痛苦啊。。。。。而且現(xiàn)在二手房中介都很賊，一般了解你的需求之后，都會(huì)給你先看一些又爛又貴的房子，等你精神快崩潰了， 質(zhì)疑自己要求是不是太過(guò)分的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候中介才會(huì)給出差不多的房源給你看，看了之后，你會(huì)覺(jué)得：哎呀，這個(gè)房子真不錯(cuò)，只是比自己的預(yù)算稍微高一點(diǎn)，蠻中意的，甚至有那種不管三七二十一了，就要這套的感覺(jué)！ 還好，老公是個(gè)蠻冷靜的人，一般我們都會(huì)在一起，一個(gè)當(dāng)正方，一個(gè)當(dāng)反方，互相辯論一下，就好很多了。raindi忠言----買(mǎi)房需三思，下手需謹(jǐn)慎！另外，盡量避免在夏季找房，太熱了。

（83、84樓有我買(mǎi)二手房的明細(xì)流程，請(qǐng)各位參考）

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-17 13:55 編輯 ]

raindi2007

有一天，我們?cè)诘嚷?lián)系好的中介時(shí)。正好路過(guò)另一個(gè)中介，我們倆就在那看起門(mén)口貼的房源信息，業(yè)務(wù)員立即跑出來(lái)熱情地介紹其中一個(gè)，正好跟我們看中的房子是一個(gè)小區(qū)的，面積要小一些，但是全朝北的，便宜很多。被忽悠得很厲害，就跟著去看了，覺(jué)得房型和樓層都不錯(cuò)。考慮廣州大部分天氣都很熱，北向也沒(méi)什么，小面積以后也好出租和出售，我們倆表現(xiàn)出滿(mǎn)意的樣子。那個(gè)業(yè)務(wù)員真是銷(xiāo)售力很強(qiáng)，說(shuō)了很多不買(mǎi)就沒(méi)有了，業(yè)主現(xiàn)在就在跟別人談，他先去幫我們把業(yè)主拉過(guò)來(lái)談，我們不要就不要。于是，我們就同意了。15分鐘后，業(yè)主就來(lái)了，帶了齊全的證件，兩個(gè)人都很好說(shuō)話(huà)，很和氣，我們一下子就很投緣，由于在一個(gè)小房間里面，中介在里面一摻乎，感覺(jué)不是談要不要的問(wèn)題，而是在談成交的事情了。我們就開(kāi)始談價(jià)格，戶(hù)口的問(wèn)題 大家都很開(kāi)心。。。。中介以非?？斓乃俣饶贸隽艘粋€(gè)三方合同

raindi2007

一切似乎就這么定了，本來(lái)沒(méi)打算今天下定了，就這么快就定了。我們兩個(gè)像在夢(mèng)中，我偷偷地問(wèn)老公，難道真的買(mǎi)了嗎？他說(shuō)都談好了呀 中介拿出筆讓我們簽字。業(yè)主都準(zhǔn)備簽了，我說(shuō)：“由于我們第一次買(mǎi)二手房，我們需要回去跟家里人商量一下，而且合同的條款我們需要仔細(xì)看一下，明天再簽吧”。業(yè)主也很通情達(dá)理，說(shuō)：是啊，買(mǎi)房子也不是買(mǎi)菜，你們應(yīng)該好好考慮，不買(mǎi)也可以的，正好我們也回去看看。中介聽(tīng)了，急的要命，說(shuō)：我們這個(gè)都是標(biāo)準(zhǔn)合同，沒(méi)什么好看的，你先下定，多少定金都可以的。在我和業(yè)主的堅(jiān)持下，他也只好放棄了，大家約好明天晚上6點(diǎn)來(lái)簽約。我們懷著激動(dòng)和忐忑的心情回家了。

raindi2007

回家跟家里人商量了一下，大家一致都認(rèn)為還是原來(lái)我們看的那個(gè)房子好，想想自己也是太沖動(dòng)了，忽然感覺(jué)自己好慶幸啊。惴惴不安并且抱歉地給那個(gè)中介打個(gè)電話(huà)，說(shuō)不要了。對(duì)方很冷淡并斷然地把電話(huà)掛掉了。這是我們第一個(gè)洽談的房子，在這里紀(jì)念一下，也謝謝當(dāng)初那個(gè)業(yè)主的理解。

raindi2007

這下，堅(jiān)定了我們買(mǎi)最先看中的房子，那是個(gè)精裝修的房子，業(yè)主裝修的很精致，風(fēng)格我們都很喜歡，迅速進(jìn)入了談判階段。這個(gè)房子是在滿(mǎn)堂紅小L介紹的，我們讓他幫我們?nèi)フ剝r(jià)格，希望在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上降下2萬(wàn)元。一個(gè)多星期也沒(méi)有消息，我們坐不住了，也問(wèn)了好多中介，都說(shuō)這家業(yè)主很難說(shuō)話(huà)，都談不下來(lái)。我們給小L打電話(huà)，讓他再想點(diǎn)辦法，我們可以給他一點(diǎn)感謝金。感覺(jué)做事積極點(diǎn)了，隨后跟我們說(shuō)，業(yè)主同意降價(jià)2萬(wàn)，但是要把家里的空調(diào)及家具全部帶走。我們不同意，既然是精裝修的房子，就應(yīng)該留下入墻的東西。我們建議可以大家見(jiàn)面一起談。于是約了一個(gè)晚上，三方坐在一起談。

晚上我們到業(yè)主家，一進(jìn)屋，5個(gè)人坐在一排，客廳本來(lái)就不大，加上房子本來(lái)就是冷色調(diào)的，我們一下子感覺(jué)到好壓抑，而且家里這多人，怎么談啊。我建議到滿(mǎn)堂紅門(mén)店里面去談，業(yè)主的哥哥說(shuō)，就在家里談吧。唇槍舌劍就此開(kāi)始——

于是我們倆加中介坐在對(duì)面，感覺(jué)像受刑的，中介由于不敢得罪業(yè)主，都不敢說(shuō)話(huà)。
首先，我打破冷場(chǎng)，說(shuō)---請(qǐng)問(wèn)你們哪些東西留下??？
業(yè)主---什么東西能帶走就都帶走
我說(shuō)---那什么東西算是能帶走的呢？
業(yè)主很生氣地對(duì)中介說(shuō)---不是都說(shuō)好了嗎，我們都帶走，有什么好談的，你沒(méi)跟他們說(shuō)好嗎，沒(méi)說(shuō)好，帶他們來(lái)干嘛？
中介小聲說(shuō)---我跟他們說(shuō)過(guò)了啊---（靠，我明明說(shuō)了，大家在一起談的，由于我們還是想買(mǎi)房子的，互相撕破臉也沒(méi)有意思，我也沒(méi)揭穿他）
我說(shuō)---由于是精裝修的房子，所以我們應(yīng)該在一起定義一下什么是可以帶走的標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主的妹妹大聲地斜眼說(shuō)----你以為是買(mǎi)菜啊，還討價(jià)還價(jià)
老公說(shuō)----就是不是買(mǎi)菜，所以才要好好談啊
業(yè)主的哥哥冷嘲熱諷地說(shuō)-----我們之間沒(méi)什么好談的，快交定金吧
我問(wèn)到----請(qǐng)問(wèn)抽油煙機(jī)會(huì)帶走嗎？
幾人同聲---當(dāng)然
我又問(wèn)道---請(qǐng)問(wèn)煤氣灶會(huì)帶走嗎？
業(yè)主妹妹說(shuō)----不是跟你說(shuō)了能帶走的就帶走嗎？這個(gè)能移走就帶走
我又問(wèn)道---那請(qǐng)問(wèn)櫥柜會(huì)帶走嗎？
業(yè)主說(shuō)----哼，你以為我們是強(qiáng)盜啊，難道燈、門(mén)也帶走嗎？
我說(shuō)---哦，櫥柜、燈和門(mén)本身就是可以移走的，我以為你們都要帶走，確定一下
業(yè)主妹妹發(fā)潑說(shuō)---哎呀，別那么多廢話(huà)，趕緊交定金，我們?cè)僬f(shuō)留下什么你拿什么
我老公說(shuō)---好像搞反了吧，應(yīng)該是你們留下什么，我們才談定金的事情吧
業(yè)主哥哥說(shuō)---交10萬(wàn)定金，咱們?cè)僬劊覀儙讉€(gè)人都要簽字的，聚在一起很花時(shí)間，你們還想公積金貸款，我們都不想賣(mài)給你們
我說(shuō)---你們想賣(mài)我才考慮買(mǎi)，我們現(xiàn)在需要考慮一下到底買(mǎi)不買(mǎi)，我們回去商量一下，打擾了
起身，業(yè)主們瘋狂，大叫----不下定，來(lái)什么來(lái)，你回頭想買(mǎi)，沒(méi)門(mén)
我回頭說(shuō)---那謝謝了，再見(jiàn)

出來(lái)，我們把中介好好說(shuō)了一頓，什么爛業(yè)主。后來(lái)，那個(gè)房子比我們出的價(jià)多1萬(wàn)元成交了，業(yè)主把所有櫥柜都拆走了，真是無(wú)恥啊。。。。。這就是我們第二個(gè)洽談的房子，鄙視一下那個(gè)業(yè)主

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-15 14:12 編輯 ]

song37398160

有這樣賣(mài)房的嘛,什么人啊

raindi2007

只能說(shuō)林子大的，什么鳥(niǎo)都有。。。。

raindi2007

在這個(gè)期間，我們想到了中介費(fèi)和按揭服務(wù)費(fèi)得問(wèn)題，別簽了約，回頭這兩個(gè)無(wú)底洞控制住了。小H說(shuō)，由于這個(gè)房子是滿(mǎn)堂紅獨(dú)家代理，業(yè)主不給中介費(fèi)，需要2.5個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，她去向總監(jiān)申請(qǐng)，可能可以給我們2個(gè)點(diǎn)。我很強(qiáng)硬地說(shuō)，業(yè)主交不交我不管，現(xiàn)在這個(gè)行情，1.5個(gè)點(diǎn)，沒(méi)有得談，如果你們不是大中介，我最多給1個(gè)點(diǎn)?？紤]你們是滿(mǎn)堂紅，我才能接受1.5個(gè)點(diǎn)，否則我交給別人去做了，你不要讓我失望。她愣了愣，說(shuō)，我去找總監(jiān)爭(zhēng)取啊。。。一個(gè)小時(shí)之后，告知我1.5個(gè)點(diǎn)沒(méi)有問(wèn)題。

那我說(shuō)，我們談?wù)勚薪榉?wù)費(fèi)得問(wèn)題吧，就用你們按揭公司，怎么收費(fèi)。讓她發(fā)個(gè)郵件給我，說(shuō)明明細(xì)。她的主管給我電話(huà)了，說(shuō)是多少個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠下來(lái)8000多，不含公積金保險(xiǎn)費(fèi)，另外還要交公積金按揭手續(xù)費(fèi)1000元。這樣算下來(lái)就要1萬(wàn)多了，我的神。。。。我給公積金中心打電話(huà)咨詢(xún)了一下，是否政府收按揭手續(xù)費(fèi)，中心說(shuō)沒(méi)有手續(xù)費(fèi)，又問(wèn)了銀行，銀行也說(shuō)沒(méi)有。于是乎----我給中介打電話(huà)，把他們臭罵一頓，強(qiáng)烈表示，沒(méi)有政府部門(mén)和銀行收這種錢(qián)，他們收了服務(wù)費(fèi)就不該收手續(xù)費(fèi)，我絕對(duì)不可能給。而且服務(wù)費(fèi)不該按貸款額來(lái)計(jì)算，我貸多少錢(qián)跟他們無(wú)關(guān)，就是貸5萬(wàn)，他們也是跑那些手續(xù)，所有費(fèi)用包括保險(xiǎn)費(fèi)全含6500元。自己考慮吧。

nickbaby

很詳細(xì)，謝謝樓主

落花吟

加強(qiáng)學(xué)習(xí)啦

raindi2007

6500元最終也談下來(lái)了，算了算，大概他們賺3000元，只要交易順利，自己省心，早點(diǎn)幫我貸到款就是好事。 （PS：談好的價(jià)格一定要留下證據(jù)，我讓他們把費(fèi)用的明細(xì)給我發(fā)個(gè)郵件，免得到時(shí)候說(shuō)這個(gè)不包那個(gè)不包，就被動(dòng)了）

這個(gè)房子還有租約，合同日期是到2011年4月，我們表示，交了房，我們就要裝修，不同意續(xù)租了，滿(mǎn)堂紅表示如果那樣算違約，這個(gè)費(fèi)用由我們或者業(yè)主付。我不同意，這個(gè)費(fèi)用理所當(dāng)然業(yè)主付。最終，滿(mǎn)堂紅同意免費(fèi)幫租客找別的房子，租客也很配合，表示愿意搬。這一點(diǎn)也請(qǐng)要買(mǎi)房的人注意哦~~~~~

這樣所有的問(wèn)題就解決了，準(zhǔn)備下定了。

周六晚上6點(diǎn)如約到了滿(mǎn)堂紅等業(yè)主，結(jié)果看到小H正急的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，說(shuō)業(yè)主給所有的中介都打電話(huà)了，告知他們今晚需要成交了，成交的價(jià)格是多少，晚上5點(diǎn)最后看房，誰(shuí)出價(jià)高給誰(shuí)。現(xiàn)在業(yè)主就不接我們電話(huà)，在房子里面接待一波又一波的看房者，最終有個(gè)意向蠻強(qiáng)的客戶(hù)被另一個(gè)中介留在房子里面和業(yè)主慢慢談，而且那個(gè)中介正好就是我們前面的找的小L。經(jīng)跟租客打電話(huà)（因?yàn)槟莻€(gè)租客正好是小H的客戶(hù)），他們現(xiàn)在談的價(jià)格比我們高2萬(wàn)，我的汗哪2" />2" /> 。。。。。。

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-15 14:39 編輯 ]

debbychen

沒(méi)了？

julitha

記號(hào)

cmxy3

等看

瑋少

還有下文嗎?

raindi2007

我真是服了那個(gè)業(yè)主，真是絕，真是高?。?！死都不接我們電話(huà)

期間搞笑的事情發(fā)生了，小L給我們電話(huà)了，說(shuō)他和業(yè)主在一起，問(wèn)我們要不要那個(gè)房子，就按我們說(shuō)的價(jià)格成交。被小H和她主管聽(tīng)見(jiàn)了，氣得火冒三丈，小H主管說(shuō)：“哎呀，你真不該告訴他們你想買(mǎi)這個(gè)房，他現(xiàn)在的心態(tài)就是要不你跟他成交，要不他就拖住業(yè)主，也讓你今天簽不了約”0" /> 我的汗哪，又一次尷尬地流下來(lái)。

就這樣我們?cè)跇窍碌戎粩嗟亟o業(yè)主電話(huà)，業(yè)主拒接，租客通報(bào)情況，我們?cè)诩灏荆愕?點(diǎn)半，我們餓死了，說(shuō)去先吃點(diǎn)東西。剛到飯店，落座，接到中介電話(huà)，很開(kāi)心地聽(tīng)：“他們馬上要成交了，要不你們加2萬(wàn)，我們?nèi)屜聛?lái)”心情直轉(zhuǎn)急下，我堅(jiān)定地說(shuō)：“如果那樣的話(huà)，我們就不要了，準(zhǔn)備回家了，我們從來(lái)都不參加任何價(jià)格戰(zhàn)，這個(gè)房子我們也不是那么非要不可，就當(dāng)我們出來(lái)散步了”。中介聽(tīng)了無(wú)語(yǔ)，說(shuō)那他們?cè)傧胂朕k法。

半個(gè)小時(shí)后，在回中介的路上，碰到滿(mǎn)堂紅里面另一個(gè)帥鍋，告訴我們，快回去吧，業(yè)主下來(lái)了。當(dāng)時(shí)，那叫一個(gè)開(kāi)心啊~~~~~~

（我會(huì)寫(xiě)完的，但是有點(diǎn)累啊，大家等一下哈）

raindi2007

回到滿(mǎn)堂紅，看到一個(gè)極其富態(tài)的太太坐在里面，一看就是業(yè)主。剛準(zhǔn)備開(kāi)口，小H的主管（后面叫小Z）搶先說(shuō)：“哎呀，業(yè)主從好遠(yuǎn)的地方做公交過(guò)來(lái)，堵車(chē)了，你們?cè)诔燥?，就沒(méi)打電話(huà)催你們，讓業(yè)主也等等你們”這個(gè)小Z比小H要會(huì)說(shuō)話(huà)多了。既然大家準(zhǔn)備交易，又何必計(jì)較那么多呢。。raindi忠言-----買(mǎi)房過(guò)程中肯定會(huì)發(fā)生不愉快的時(shí)候，過(guò)去就過(guò)去了

聊的很開(kāi)心，業(yè)主說(shuō)沒(méi)想到這么久我們還在這里等，真的很有誠(chéng)意，還把我夸了一頓，頓時(shí)花枝亂顫啊很愉快地簽約了。期間我強(qiáng)烈要求注明，如果由于金融政策的調(diào)整，導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，我們不承擔(dān)任何責(zé)任，定金退回，中介費(fèi)也不用支付。滿(mǎn)堂紅和業(yè)務(wù)主也同意了。另外，按揭費(fèi)用在備注里面注明，免得回頭給我留下無(wú)底洞。
這樣，經(jīng)歷一個(gè)月，終于在8月14日簽訂了合同，8月18日簽貸款按揭合同。

ps：結(jié)果還是忘了一條，租客解約的問(wèn)題沒(méi)有在合同里面注明，這個(gè)后來(lái)也困擾了我，因?yàn)槿魏纬兄Z都沒(méi)有意義，只有白紙黑字才行。。。。

空谷足音

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