inzaghi1984

業(yè)主還欠銀行10幾萬(wàn)，不多，但他說(shuō)沒(méi)有積蓄，自己是肯定贖不了

那么，我用首付先給她，就省去擔(dān)保公司費(fèi)用，但不太安心

找擔(dān)保公司墊資，就安心點(diǎn)，但就要好幾千的費(fèi)用，

到底哪種方式好呢，煩啊
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另外再問(wèn)下各位，買(mǎi)二手房，一般從簽三方協(xié)議當(dāng)天，到最后過(guò)戶，放款。。全部交接完整個(gè)流程一般需要多久呢？

1個(gè)月可以嗎

windfaller

要是換到限購(gòu)前，是絕對(duì)可以1個(gè)月的，現(xiàn)在基本是個(gè)不可能完成的任務(wù)，除非一次性付款

northbeg

樓主我們真是同病相憐啊，現(xiàn)在都不知道怎么辦好
可惡的業(yè)主，我那個(gè)還是有錢(qián)不肯自己贖呢

atp425

以前我也幫業(yè)主贖過(guò)契，當(dāng)時(shí)啥也不懂，業(yè)主就寫(xiě)了個(gè)收據(jù)，不過(guò)最后證明也沒(méi)出啥事。 所以關(guān)鍵是你對(duì)業(yè)主這個(gè)人了解多少。

inzaghi1984

   

northbeg 發(fā)表于 2011-6-25 13:51
樓主我們真是同病相憐啊，現(xiàn)在都不知道怎么辦好
可惡的業(yè)主，我那個(gè)還是有錢(qián)不肯自己贖呢 ...

那你現(xiàn)在準(zhǔn)備怎么辦啊？

inzaghi1984

   

northbeg 發(fā)表于 2011-6-25 13:51
樓主我們真是同病相憐啊，現(xiàn)在都不知道怎么辦好
可惡的業(yè)主，我那個(gè)還是有錢(qián)不肯自己贖呢 ...

這個(gè)倒可以理解，業(yè)主擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，我們買(mǎi)方也擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。雖然我那個(gè)業(yè)主感覺(jué)人還不錯(cuò)，應(yīng)該問(wèn)題不大。
但如果有一種安全規(guī)范的操作方法就好了，比如如果我們把首付給她作為墊資，但這個(gè)錢(qián)如果有第三方監(jiān)管，或者凍結(jié)，
業(yè)主提不了，只能用于贖契，如果當(dāng)中有什么意外就退還給我們，如果能這樣就好了

northbeg

   

inzaghi1984 發(fā)表于 2011-6-25 14:48
那你現(xiàn)在準(zhǔn)備怎么辦啊？

暫時(shí)不知如何是好，準(zhǔn)備打個(gè)電話給業(yè)主談?wù)?br /> 我了解過(guò)墊資贖契除了要擔(dān)心你說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)
還要擔(dān)心他的房子會(huì)不會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被查封

inzaghi1984

   

northbeg 發(fā)表于 2011-6-25 16:04
暫時(shí)不知如何是好，準(zhǔn)備打個(gè)電話給業(yè)主談?wù)?br /> 我了解過(guò)墊資贖契除了要擔(dān)心你說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)
還要擔(dān)心他的房子會(huì)不 ...

不是先去房管局查他的房產(chǎn)證是否產(chǎn)權(quán)清晰嗎??

你的中介是建議走什么程序？

northbeg

   

inzaghi1984 發(fā)表于 2011-6-25 17:31
不是先去房管局查他的房產(chǎn)證是否產(chǎn)權(quán)清晰嗎??

你的中介是建議走什么程序？

按揭都簽了，還查產(chǎn)權(quán)？
產(chǎn)權(quán)是之前就看過(guò)房產(chǎn)證復(fù)印件了吧
我的中介是個(gè)黑中介，跟業(yè)主一道的為難我

inzaghi1984

   

northbeg 發(fā)表于 2011-6-25 17:51
按揭都簽了，還查產(chǎn)權(quán)？
產(chǎn)權(quán)是之前就看過(guò)房產(chǎn)證復(fù)印件了吧
我的中介是個(gè)黑中介，跟業(yè)主一道的為難我

不是先幫他贖契之后再開(kāi)始按揭嗎？

我還沒(méi)到贖契這一步呢，下周業(yè)主去辦，是不是辦完之后我再開(kāi)始申請(qǐng)按揭貸款？

northbeg

   

inzaghi1984 發(fā)表于 2011-6-25 19:34
不是先幫他贖契之后再開(kāi)始按揭嗎？

我還沒(méi)到贖契這一步呢，下周業(yè)主去辦，是不是辦完之后我再開(kāi)始申請(qǐng)按 ...

中介說(shuō)可以一起辦的，如果不一起辦拖的更久
只是等同貸書(shū)下來(lái)都得一個(gè)多月
贖契搞個(gè)一兩個(gè)月，申請(qǐng)貸款再搞一個(gè)多月
等放款再等兩個(gè)月
那不崩潰了？

atp425

贖契肯定是很慢的， 如果可以，看跟業(yè)主講，能不能把房先給你住。