本帖最后由 ding_020 于 2016-10-9 16:18 編輯
六月底原來租的房子快到期了，房東準(zhǔn)備賣掉，被逼在限期多久搬走，感覺不爽，開始找中介準(zhǔn)備租房買房，倒是早就有能力買房了，一直傻傻的覺得房價(jià)太高了入手不太合適，沒去看過什么樓。
家里有老人小孩，一直想找樓梯低層或者電梯總價(jià)低點(diǎn)的，無奈住的附近沒房源放出來，七月底看中一套樓梯八樓，帶租約的，想想租出去了自己再租個電梯住也行，就下了誠意金找業(yè)主出來談，當(dāng)場下定金簽約。
7.28晚 網(wǎng)簽（下班吃了飯才過去中介公司，簽完合同已經(jīng)快十二點(diǎn)了，合同上很多東西都沒有來得及寫清楚，何時(shí)交樓啊、加急費(fèi)、業(yè)主戶口何時(shí)遷出、違約責(zé)任等口頭承諾都沒寫進(jìn)去），支付寶交定金，兩人都交了比較高的公積金，不用太浪費(fèi)了，準(zhǔn)備公積金貸款100w，其余的都首付付掉，業(yè)主急用錢，商量好辦理加急。公積金需要定金銀行支付憑證的，付首期款的時(shí)候業(yè)主取現(xiàn)出來還給我再走銀行賬戶在柜臺轉(zhuǎn)了一次
7.29 周五 快到中午了中介合作的按揭公司還沒聯(lián)系我，也不知道按揭費(fèi)能談到多少，開始上網(wǎng)查公積金貸款需要的資料，叫公司開收入證明，看到媽網(wǎng)有人寫貸款流程，感覺也不太麻煩，想自己跑算了，聯(lián)系中介、業(yè)主溝通，沒問題。聯(lián)系評估公司安排評估，只能約到白天去拍照，業(yè)主說租客要上班一定要晚上去做評估，溝通無果。
8.1周一 臺風(fēng)，業(yè)主說之前準(zhǔn)備抵押貸款找建行做過評估，查了是安誠信的，公積金認(rèn)可，聯(lián)系評估公司改出公積金貸款的報(bào)告沒問題。
8.3 拿初評，評估價(jià)比成交價(jià)高二十來萬，去公積金中心問了，前臺審資料的問怎么高這么多，可能有問題，又說可以先提交，實(shí)際上后面去提交資料一點(diǎn)問題都沒有。
8.4 下午 約業(yè)主一起去公積金中心遞件，一直以為房子是業(yè)主婚前個人財(cái)產(chǎn)，遞件才發(fā)現(xiàn)是業(yè)主前一段婚姻離婚后買的，后面又結(jié)婚了，沒帶離婚證和離婚協(xié)議，沒法證明跟前妻無關(guān)，被退回，當(dāng)天拿離婚證已經(jīng)來不及了。
8.5 再次遞件，順便說下，公積金中心不收自己打的征信報(bào)告，就算交了也要公積金中心去人行復(fù)核，不會節(jié)約審批時(shí)間。
8.11收到公積金受理短信。
8.15 收到短信進(jìn)入抵押環(huán)節(jié)，審批速度還行。
8.17晚 收到短信面簽。
8.18早
去公積金中心面簽。
8.25 約到29號過戶，說是面簽后3~5個工作日打電話預(yù)約過戶，之前天天打電話問合同到了沒有，一直沒到，不知道什么情況，一定要到第五個工作日才給我預(yù)約。
8.29 一早到房管局拿來上午的過戶和交稅的號，因?yàn)闃I(yè)主之前有抵押貸款，簽完賣房合同后去涂銷，房管局給換了不動產(chǎn)權(quán)證，證號跟網(wǎng)簽合同上的已經(jīng)不一樣了，房管局不給過戶，咨詢公積金中心只能撤件再重新申請審批。也是沒做好功課，當(dāng)時(shí)去公積金中心遞件時(shí)柜臺問了下這個是有抵押的，問有沒有查冊，好像說要涂銷什么的，以為過戶先要涂銷，業(yè)主還專門去房管局辦了涂銷，又遇上換不動產(chǎn)證政策，給換證了，早知道這情況該找按揭公司辦的，起碼當(dāng)時(shí)能咨詢下怎么個流程。房產(chǎn)中介簽合同時(shí)也沒提醒不要去涂銷，想這么麻煩都不太愿意繼續(xù)交易了，中介說回門店重新網(wǎng)簽，在店里折騰了幾個小時(shí)，最后同意還是公積金貸款，提前給業(yè)主首付。怪中介沒提醒不要涂銷，撤件扣700前期費(fèi)用，評估報(bào)告提前拿了付了900，給中介費(fèi)減了3k。下午趕到公積金中心撤件，公積金下班前重新遞件了。
8.30 失眠，首付款快70w了，也不是小數(shù)目。上午給業(yè)主付首付，簽了個補(bǔ)充協(xié)議，把之前沒寫進(jìn)合同的細(xì)化了下，明確業(yè)主房產(chǎn)被查封導(dǎo)致無法交易的違約責(zé)任，收了業(yè)主房產(chǎn)證，其實(shí)都沒什么用，不過前期跟業(yè)主打交道感覺業(yè)主還是比較可靠，還是先付款給業(yè)主了。下午去評估公司拿初評給公積金中心補(bǔ)過去，順便問了下轉(zhuǎn)賬憑證上蓋章不是很清晰有沒有問題，回復(fù)沒問題。 9.2 收到公積金受理短信。
9.5 進(jìn)入抵押環(huán)節(jié)。
9.8 下午六點(diǎn)收到面簽短信。
9.9早上面簽，柜臺預(yù)約第六個工作日9.20過戶。 9.20 天河區(qū)房管局，拿了靠前的號遞件，房管局系統(tǒng)問題導(dǎo)致沒法掃描進(jìn)系統(tǒng)，耗了一個小時(shí)，再去查冊拿交稅號，已經(jīng)到下午的號了，拿到交稅號再到過戶這邊已經(jīng)可以辦理了。下午交完稅再去評估公司交錢拿了評估報(bào)告，提交放款資料給公積金中心，發(fā)現(xiàn)首期購房款收據(jù)上買方姓名打印錯了，又折騰兩小時(shí)，趕在公積金中心下班前交了資料。放款資料只收復(fù)印件，原件核對后退回。
9.22 公積金中心開始放款審批。
9.30 到財(cái)務(wù)制作撥款申請，估計(jì)應(yīng)該2個工作日能放款了，之前預(yù)估10月20號放款的，還是比預(yù)計(jì)快了不少。
10.8 放款審批完成，網(wǎng)站查詢流程消失，知道已經(jīng)在放款了，通知業(yè)主查賬戶還沒到賬。
10.9 早上查供樓賬戶發(fā)現(xiàn)負(fù)債超過100w了，再讓業(yè)主查賬，中午收到放款成功短信，業(yè)主那邊說已經(jīng)到賬了，查房管局還是待發(fā)證狀態(tài)，不知道公積金中心有沒有去拿房產(chǎn)證。 整個買房流程算是夠曲折的了，房產(chǎn)證出了，也放款了，終于可以放心了，等著收樓。 感覺還是應(yīng)該找個按揭公司幫忙辦下手續(xù)，有問題還能咨詢下，真房、大源還是不錯的，收費(fèi)也不高，還有就是公積金一定要加急一定要加急一定要加急，加急都一天刷三遍看流程動了沒，不加急要被折磨死了。。。其實(shí)這個加急是收的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，如果有什么意外情況導(dǎo)致購房人喪失還款能力由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)連帶擔(dān)保責(zé)任，100w十五年收費(fèi)5k，絕對合理，出同貸、放款都加快，超值。。。另外看到有人擔(dān)保了也要等出證才開始審批，不知道是不是因?yàn)樯暾埖臅r(shí)候沒有勾選申請?zhí)崆胺趴詈蛻{入押回執(zhí)放款的選項(xiàng)的原因。。。
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發(fā)表于 2016-10-9 16:16
