YH090

最近看中一個(gè)房子  業(yè)主因?yàn)橘Y金緊張 他的房子抵押在銀行  想叫我去幫他贖樓  最后聯(lián)系了一家墊資公司   他們可以出錢贖樓  但是利息是一個(gè)月2.5個(gè)點(diǎn)  

有沒有美媽與墊資公司打過交道?目前這個(gè)墊資公司也類似是一個(gè)中介，合同上寫的他們是找一個(gè)P2P平臺(tái)借錢合作的。

最擔(dān)心的是墊資公司會(huì)不會(huì)辦理手續(xù)一拖再拖，導(dǎo)致最后有筆非常高額的超時(shí)利息？因?yàn)槌^1個(gè)月的利息非常高

希望有遇到類似經(jīng)歷的美媽能夠給與一些建議和指點(diǎn)，謝謝



墊資公司接觸起來感覺很不正規(guī)啊    墊資公司說要先收一個(gè)月的利息   但是這個(gè)利息不能開他們公司的收據(jù)  只能開這個(gè)業(yè)務(wù)員的個(gè)人名義的收據(jù)


另外就是合同里面不能寫2.5的利息   說不符合法律規(guī)定   所以利息那一行是空著  他說所有的墊資公司都是這樣做的


像這種墊資公司靠譜嗎  

moodbuy321

找過，墊資公司能拖什么呢？拖也是提前還貸的銀行拖，墊資公司巴不得你半個(gè)月能搞定，照樣手2.5的利息！
來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

moodbuy321

更正，手=收！
來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

helligongcun

嚴(yán)格來說是違規(guī)操作
來自[移動(dòng)wap版]

ms_ture

你要考慮的是賣家的是了做什么貸款的抵押？商業(yè)貸還是其它的貸款？如果是商業(yè)貸，只能先贖再賣，這贖樓要多長(zhǎng)時(shí)間？你的房貸要多長(zhǎng)時(shí)間才能批下來？這期間墊資的資金成本（也就是利息）由誰來承擔(dān)？你還是賣家？贖樓之后賣家是否確定會(huì)和你交易？

ms_ture

回復(fù) helligongcun 的帖子

不違規(guī)，只不過資金壓力會(huì)相當(dāng)大，工薪族就一般不建議考慮用這種方式了。

YH090

因?yàn)橹昂贤瑳]有看清楚  遇到了一個(gè)黑中介  才有現(xiàn)在要替業(yè)主贖樓的問題   

為了降低風(fēng)險(xiǎn)   現(xiàn)在考慮讓墊資公司去贖樓  因?yàn)槲覀冏稍冦y行  銀行說辦好贖契大概是8天左右  算下來1個(gè)月時(shí)間肯定夠了  目前是業(yè)主以他的名義去贖樓  我負(fù)責(zé)支付墊資公司利息  現(xiàn)在就是擔(dān)心找的墊資公司為了更多利潤(rùn)  拖時(shí)間就麻煩了   因?yàn)槌^1個(gè)月 墊資公司的利息相當(dāng)厲害  

020yani

時(shí)間都是預(yù)估的，這個(gè)房子有沒其他情況哦？一般贖契要1~2個(gè)月的，太多可變因素了。
建議樓主和業(yè)主協(xié)商，讓業(yè)主單方面找第三方公司贖契，并且約定具體日期贖契成功、涂消、過戶。
費(fèi)用方面可以協(xié)商在過戶后付。

--
反正就是一條，除了定金，過戶前最好不要給其他費(fèi)用。

ms_ture

   

回復(fù) YH090 的帖子
本帖最后由 YH090 于 2016-7-10 15:16 編輯

因?yàn)橹昂贤瑳]有看清楚  遇到了一個(gè)黑中介  ...

還是問清楚是做了什么貸款的抵押？如果是前手業(yè)主自己本身的房貸可以問一下能不能做轉(zhuǎn)按，他贖樓的墊資為什么是由你百分百來負(fù)擔(dān)利息呢？這樣做業(yè)主根本就沒有壓力去加快辦理贖樓的時(shí)間。對(duì)你相當(dāng)不利啊
來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

結(jié)試去

更正，手=收！

YH090

回復(fù) 020yani 的帖子

謝謝 我是第一次買二手房  沒想到里面的風(fēng)險(xiǎn)太多了

YH090

回復(fù) ms_ture 的帖子

業(yè)主是將房子抵押在銀行貸款   現(xiàn)在要先贖契   業(yè)主也比較著急得到首付  他過戶應(yīng)該是會(huì)比較急的

YH090

回復(fù) callmegod 的帖子

請(qǐng)留下你的聯(lián)系方式  我想咨詢下

ms_ture

   

YH090 發(fā)表于 2016-7-10 22:52
回復(fù) ms_ture 的帖子

業(yè)主是將房子抵押在銀行貸款   現(xiàn)在要先贖契   業(yè)主也比較著急得到首付  他過戶應(yīng)該 ...

呵呵，從你的描述來看，現(xiàn)在的安排對(duì)你而言不是很有利，主動(dòng)權(quán)基本在業(yè)主那邊，而風(fēng)險(xiǎn)基本是由你來承擔(dān)。我比較贊成上面一位朋友的發(fā)言，除了定金真的別在過戶前給別的費(fèi)用。在錢的面前，人心是經(jīng)不起測(cè)試的。

yanyunli

幫頂，支持

YH090

回復(fù) ms_ture 的帖子

好的  謝謝了

鄧振興

   

回復(fù) YH090 的帖子
本帖最后由 YH090 于 2016-7-10 11:26 編輯

最近看中一個(gè)房子  業(yè)主因?yàn)橘Y金緊張 他的房子抵 ...

一般墊資公司?？次飿I(yè)抵押在銀行還是其它機(jī)構(gòu)或個(gè)人，兩者風(fēng)險(xiǎn)不同，墊資利息也不同，正常要見該物業(yè)新的銀行同貸書才會(huì)放款到原抵押行戶口贖契，正常都2分到z分半，一般原抵押行流程設(shè)其它因由，2o天就可以！二手買賣很多時(shí)業(yè)主設(shè)錢贖契都會(huì)這樣，墊資那些行情就大概這樣，還要視其他細(xì)節(jié)才確定到！太優(yōu)惠、的利息你注意、下，??????
來自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

靜候花開2

   

回復(fù) callmegod 的帖子
你是沒了解到我們公司。本公司墊資贖契低至每月1.5起（具體金額再議），每10天為1期～每期0.5。例如，借了3 ...

你好，我有房想買，想跟你了解墊資情況，
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

nenu

你不要和墊資公司打交道，讓業(yè)主自己找。和業(yè)主簽好合同，預(yù)約好過戶時(shí)間，在時(shí)間內(nèi)你支付利息，不然算他違約，自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。