程靈素

       廣州的老城區(qū)可是寸土寸金啊，最近海珠區(qū)市二宮地鐵站附近（中大片區(qū)）兩新盤——君匯上品和力迅時光里可是硝煙漸起了.占據(jù)如此優(yōu)越的地理位置，這兩個新盤會有怎樣的一番“惡斗”？小編帶你提前預(yù)熱一下吧！

交通——地鐵直達(dá)，交通便利
       交通，沒得說，位于海珠區(qū)的核心地段中山大學(xué)附近，交通的確是很便利！小編從體育中心搭乘地鐵到市二宮站，20分鐘就到了，在地鐵E出口出來，看到君匯上品就在馬路的對面，其實在地鐵A出口出來的話就剛好是同一邊，不用過馬路了！君匯上品附近較近的公交車站是江南大道中站，而力迅時光里則里江南大道口站更近些，走出來的路口就是了！

君匯上品門口就是江南大道，門口的路標(biāo)是江南大道中

離君匯上品最近的公交車站——江南大道中站

通向力迅時光里的入口，路標(biāo)指示是海逸街，往寶樹新街方向的箭頭就是指向力迅時光里

力迅時光里附近的路段分布指示

力迅時光里出來的路口就是江南大道口公交車站

程靈素

產(chǎn)品——都主打兩房到五房，都帶入戶花園和飄窗
        君匯上品預(yù)計是元旦前后開盤，首推85平米兩房到153平米四房單位，目前進(jìn)行誠意登記的客戶購房可減10萬，而進(jìn)行登記前要做兩項工作，一個是到房管局去查冊，給開放商提供家人名下的房產(chǎn)情況，一個是要提供20萬的存款證明。銷售說，預(yù)計折后均價大約是22000元/平方米，帶3000元/平方米的精裝修。
        君匯上品總占地面積約8579平米，目前項目建有A、B兩棟樓，均是30層高，2梯5戶。其中-1層到3層是用于做商鋪，4層是架空層空中花園，5層以上才是住宅。據(jù)銷售介紹，君匯上品推出的85平米兩房單位很少，只有26套，較多的是100多平米的大面積單位。所以想買小面積戶型的MM還是不要抱太大希望了！這個樓盤現(xiàn)在推出的產(chǎn)品屬住宅性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)，從09年7月開始算起，預(yù)計是13年下半年可以交樓，物業(yè)管理費是2.8元/平方米/月，
        君匯上品的產(chǎn)品除了85平米的小面積單位之外，其它戶型都是帶入戶花園以及主臥套間、衣帽間設(shè)計的。另外，該樓盤的房子都是落地飄窗，還有些戶型是廳出陽臺、房間出陽臺的，贈送的面積比較多。房間出陽臺的戶型，小編在現(xiàn)場看到，開發(fā)商是已經(jīng)把陽臺的一部分跟房間打通，這樣房間的面積就大了很多，看起來很寬敞。再說說小編在看樣板房時的一些感受吧，可以供大家參考參考，首先是朝向問題，君匯上品正南、正北的朝向戶型是沒有的，不過大家喜歡東南朝向的戶型的話，還是可以去看下。第二個，小編感覺很多戶型的套間、衣帽間設(shè)計得不是很好，房間浪費的面積比較多，邊邊角角的地方很多。第三個是，噪音問題，比較嚴(yán)重，小編在他們的樣板房五樓，可以很清楚地聽到樓下江南大道傳來的車聲，很嘈雜！尤其是西南向的戶型，就正對著馬路！所以想要找個安靜環(huán)境的MM可要考慮咯！
         想買君匯上品，200來萬可是少不了的，銷售給小編算了一套A棟603104平米的單位，商業(yè)貸款總價折后大概是要209萬，公積金貸款還要多4萬左右。銷售還說，樓層與樓層之間的差價不會很大，相鄰兩層樓之間的總價差價大概是在6千左右，不過朝向上的差價可能就會大些。


君匯上品樓盤外觀

   

   銷售中心

樣板房

        力迅時光里與君匯上品就隔著一條江南大道，價格還沒有確定，銷售說，單價可能會比君匯上品貴一到三千左右。目前力迅時光里的銷售中心和樣板房也都已經(jīng)對外開放，一期首推74-78平米的兩房、89-113平方米的三房、96-97平方米的小復(fù)式和152-172平方米的四房，戶型多樣，戶戶帶入戶花園。誠意登記，可享9.6*9.9折購房優(yōu)惠，力迅時光里的誠意登記目前是不需要繳納任何費用的，但客戶一樣要到房管局查冊，提供家庭房產(chǎn)情況證明。另外，根據(jù)付款方式的不同還可再享折扣，一次性貸款可享9.5折，商業(yè)貸款可享9.6折，公積金貸款可享9.8折。
(最新消息：力迅時光里已于12月28日晚正式開售了，據(jù)說帶精裝大約是2萬/平方米，當(dāng)天的最低折扣是88折，部分單位折后均價1.7-1.8萬/平方米，跟小編踩盤時銷售所說的會比君匯上品貴一到三千可是大為相反啊，也遠(yuǎn)低于了之前他們所說的吹風(fēng)價25000元/平方米！大家有興趣的話可以過去了解了解！)
        力迅時光里占地面積1.67萬㎡，共7棟，分兩期開發(fā)，一期共三棟單位，分別是同福居、海幢居和萬松居。每棟樓32層，2梯5戶設(shè)計，總套數(shù)為463套。據(jù)銷售介紹，七八十平米的小戶型單位主要是集中在中間的那棟——同福居，旁邊兩棟基本上都是大戶型單位。力迅時光里的產(chǎn)品也是每個戶型都帶有入戶花園以及飄窗設(shè)計的，戶型比較方正，通風(fēng)采光也還好，不過小編在參觀樣板房過程中，有個很深的感受，七八十平米的戶型房間太小了，像74平米的那個樣板房，其中一個房間小編覺得只能夠是做書房，做房間的話，擺下一張床可能就已經(jīng)沒空間了！而78平米的樣板房，不僅房間小，廚房也很小，只能裝得下一個人！另外，還要提的一點是，力迅時光里有些戶型的入戶花園處設(shè)計不是很合理,像78平米那個拐彎的入戶花園設(shè)計，浪費的面積比較多，雖然說入戶花園有一半的面積是贈送的，但設(shè)計的不合理，送的那塊也只會浪費！
        一些媒體上所描述的力迅時光里的空中花園從何而來？銷售介紹說，項目的三樓也就是現(xiàn)在他們銷售中心的位置，以后北邊會做成空中花園、會所，南邊會做一個游泳池，至于收費問題，要等建成之后才知道。
        力迅時光里的物業(yè)管理費是3.1元/平方米/月，由星河灣物業(yè)管理公司代理，樓盤的產(chǎn)權(quán)從10年算起70年，預(yù)計是13年8月交樓。

力迅時光里外圍

力迅時光里正在建設(shè)中的小區(qū)

  

樣板房

程靈素

配套——海珠中山大學(xué)片區(qū)，配套成熟
        在配套上，這兩個樓盤位于海珠區(qū)的核心地段，中大片區(qū)，有中山大學(xué)這一高等學(xué)府作為支撐，生活配套各方面是不用憂慮的，交通在一樓已經(jīng)提過了，再說說別的。附近較大的商業(yè)圈有萬國廣場，家樂福超市、肯德基、麥當(dāng)勞都在那，買菜吃東西那是很方便！銀行，商圈發(fā)達(dá)的地方，銀行肯定也不會少，地鐵站附近就有光大銀行和建設(shè)銀行，而萬國廣場那里還有中國銀行和花旗銀行。老城區(qū)教育資源也是比較豐富，106中學(xué)、市二十六中學(xué)、基立道小學(xué)、基立道幼兒園等，附近還有中山大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院兩所高校，人文氛圍比較濃厚。但至于學(xué)位的問題，大家可要仔細(xì)了解清楚，小編跟君匯上品的銷售打聽，銷售很很糊地說，有學(xué)位啊，江南中小學(xué)、前進(jìn)路小學(xué)。然后小編再問，那是不是買了就可以入讀，還是說按路段派送。銷售才說，哦，是按路段派送的！
        當(dāng)然，至于娛樂休閑設(shè)施就更不在話下了，市二宮體育館、市二宮電影城、曉港公園、大元帥府廣場······相信在海珠區(qū)的MM都會很熟悉，具體的大家也可以實地去考察一下，小編在周邊兜了一圈，感覺各方面都是很齊全的！

市二宮地鐵站出來的街道

地鐵站附近有廣州銀行、光大銀行和建設(shè)銀行，中國銀行和花旗銀行在萬國廣場那

萬國廣場距離兩個樓盤都在五分鐘的步行之內(nèi)

力迅時光里的路口是國美電器

君匯上品項目后面有好又多

程靈素

兩大新盤大PK，各有千秋
產(chǎn)品：
       兩個樓盤產(chǎn)品都差不多，主推的都是兩房到四房，都是帶入戶花園和飄窗設(shè)計。從戶型的類型來看，力迅時光里的產(chǎn)品選擇性會更多些，更能滿足不同人群的需求；從產(chǎn)品的戶型設(shè)計來看，兩個樓盤戶型設(shè)計都有一定的缺陷，總體來看，力迅時光里的總體朝向稍好，而君匯上品贈送的面積會稍多；從裝修上看，君匯上品的裝修比力迅時光里的要好。

居住適宜度：
       從居住的適宜度方面來看，力迅時光里的小區(qū)建設(shè)比君匯上品好，力迅時光里建在居民區(qū)中間，離馬路有一定距離，能避免馬路的噪音干擾，并且他們一期有三棟樓，樓棟之間的距離比較寬，小區(qū)的環(huán)境和居住氛圍會比較好。而君匯上品建在馬路旁邊，噪音干擾大，并且兩棟樓基本上是挨在一起的，居住的舒適度相對沒那么好。

價格：
       價格上，目前還無法斷定哪個更有優(yōu)勢，由于兩個盤的價格都沒有最終定下來，按目前的情況來看，兩個盤的價格是差不多。
       價格上大家也可拿附近的二手房來做下對比，小編在附近一些地產(chǎn)中介門口的價格標(biāo)貼上看到一些信息，像海逸花園一套67平米的單位要127萬、江南花園146平米，335萬、置地廣場140平米，141萬······基本上新一點、好一點的二手房價格也都要兩萬，甚至是兩萬多，一萬多的基本上樓齡都比較舊。

配套：
     這兩個樓盤相隔很近，享有的配套基本上是一樣的！唯一有所差異的是，君匯上品基本上屬于地鐵上蓋盤，地鐵出來即到，而力迅時光里稍微離地鐵要遠(yuǎn)一些，大概有七八分鐘的路程。在交通上，君匯上品會略占優(yōu)勢。

神棍熊

我也在留意??！再等等吧！覺得還會降一點吧！

wl52099

力迅時光里已于12月28日晚正式開售了，據(jù)說帶精裝大約是2萬/平方米，當(dāng)天的最低折扣是88折，部分單位折后均價1.7-1.8萬/平方米，跟小編踩盤時銷售所說的會比君匯上品貴一到三千可是大為相反啊，也遠(yuǎn)低于了之前他們所說的吹風(fēng)價25000元/平方米！大家有興趣的話可以過去了解了解！)
...哇、現(xiàn)在到年底樓盤都來這招啊。。。但是。。還是貴。。。飄過。。

vivian81

力迅又說是“夜光盤”蝦米意思，特價的都賣光了嗎？

pigpig

就性價比而言，時光里好一點，可能是我不喜歡噪音的緣故，呵呵
不過佳兆業(yè)是大發(fā)展商，樓宇質(zhì)量和戶型應(yīng)該會好一點。。。
有一點我不是很認(rèn)同小編了，這兩者屬于同一個路段，怎么也不能算是中中山大學(xué)片區(qū)，離得太遠(yuǎn)了吧，應(yīng)該算江南西片區(qū)更合適

flfish

離中大好遠(yuǎn)啊, 周邊居然2w的二手房, 太搞笑了

pigpig

市二宮離中大比較遠(yuǎn)，是離江南西比較近，小編要改一下標(biāo)題才行了，呵呵，江南西片區(qū)也是現(xiàn)在海珠區(qū)除了濱江東之外最貴的片區(qū)之一了，呵呵。。。
江南西那邊新一點的二手電梯房，早就過2W了。。。我也覺得不值得，呵呵，可惜還是這樣。。。

丁丁爸B

小編基本上是海珠區(qū)盲，什么中大片區(qū)、市二宮電影城都出來了！

gzning

比較看好君匯，力訊從整體質(zhì)量和設(shè)計比君匯還是不足，價格接近的情況下，性價比不高的?？上]有首期的錢，供得起，但是首期要6成，湊不到錢啊。

gzning

比較看好君匯，力訊從整體質(zhì)量和設(shè)計比君匯還是不足，價格接近的情況下，性價比不高的?？上]有首期的錢，供得起，但是首期要6成，湊不到錢啊。

vivian81

時光里現(xiàn)在價位如何，2萬/平也不算便宜了吧，至于要搶嗎

bingqing3

力迅和佳兆業(yè)的2.2萬的均價，太高了
我不相信夜光了，不多久肯定就有推出了

pace

2W左右的新盤價位在江南西已經(jīng)算給力的啦，前段時間的可逸家園均價2.5W了，沒看合適

tracyuuuu

是啊，太貴了