好啦,這期的踩盤也差不多了,再來個(gè)ending報(bào)告吧:先整理一下樓盤的基礎(chǔ)資料(如下)
再看看近期白云區(qū)樓價(jià)的走勢(數(shù)據(jù)僅供參考) 【小編小評(píng)】 產(chǎn)品:保利瓏熙首期開盤主推73—141的三房戶型,雖說有73的剛需戶型,但只占少量,僅22套,所以項(xiàng)目表面上宣傳剛需,但實(shí)際上以改善型為主。而從居住密度來說,樓盤的容積率在3.5,相對(duì)來說較高。關(guān)于舒適度,因樓盤未提供項(xiàng)目的綠化率,開發(fā)商會(huì)不會(huì)“侵占”綠化地,仍是一個(gè)未知數(shù)。除此以外,項(xiàng)目還有15戶的回遷房分布,而一直以來都有傳傳出某些樓盤的回遷戶與商品房業(yè)主之間的矛盾,而保利瓏熙會(huì)不會(huì)同樣存在回遷戶與商品房業(yè)主之前的不和諧呢?這一點(diǎn)很考驗(yàn)保利瓏熙的物業(yè)管理質(zhì)量。
環(huán)境:保利瓏熙位于白云羅沖圍松鶴街(羅沖圍客運(yùn)站側(cè)),屬于車輛人流密集地,但好在項(xiàng)目位于客運(yùn)站后面的松鶴街,遠(yuǎn)離大馬路,在一定程度上把項(xiàng)目與外界的喧囂隔絕開來,這對(duì)于居住環(huán)境來說相對(duì)理想,但項(xiàng)目周邊分布大大小小的快餐檔口,環(huán)境衛(wèi)生上還是存在一定的漏洞。
交通:交通方面,無可厚非地,保利瓏熙因?yàn)榕R近客運(yùn)站旁,多條路線可供居選擇民,出行還是相對(duì)便利。但增槎路和羅沖圍一帶的交通是廣州有名的堵車黑點(diǎn),眾多電動(dòng)車穿梭其中,交通的混亂不言而喻。
價(jià)格:保利瓏熙的吹風(fēng)價(jià)為26000—28000元/平,憑借近老城區(qū)、臨江、規(guī)劃利好的優(yōu)勢,足足高出白云均價(jià)8138元,高出僅一江之隔的金沙洲樓盤成倍價(jià)錢,但小編踩盤和查閱資料了解到,金沙洲現(xiàn)時(shí)雖未發(fā)展起來,但相應(yīng)的規(guī)劃利好也是有的,且那邊也已經(jīng)開通地鐵,交通的便利性還是可以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枰?,所以相?duì)來說,保利瓏熙的定價(jià)還是相對(duì)偏高了。
配套:保利瓏熙附近有匯錦新天地、碧濤灣幸福超市、西場電器總匯、麥當(dāng)勞等,而學(xué)校方面就有明德幼兒園、喬德幼兒園、區(qū)一級(jí)的螺涌小學(xué)、松溪小學(xué),中學(xué)就有廣雅實(shí)驗(yàn)中學(xué)等校園,而相比于老荔灣等老城區(qū),此地段的商業(yè)氣息還不夠濃郁,教育水平還存在一定的差距。
品牌:保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司,擁有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè),在國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力中位居榜首。而保利地產(chǎn)作為保利瓏熙的開發(fā)商,可以說,為未來的業(yè)主提供了一定的置業(yè)保障。
【以上是小編7月4號(hào)踩盤保利瓏熙項(xiàng)目的總結(jié),信息資料難盡其全哦,歡迎各位親跟帖補(bǔ)充,為MM們提供更多參考資料】
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