蘇星河

      雅居樂2009年以7074元/平米拿下蘿崗KXC-F8-1-1地塊，也就是如今富春山居所在的地塊，當(dāng)時價格之高，令人咋舌，隨后這一地塊所打造的產(chǎn)品如何走向，一直備受關(guān)注，如今，富春山居逐漸面市，各種消息不斷傳出，盡管這個樓盤還沒開放銷售中心，星河還是想要先去打探打探，這個樓盤如今是怎樣的情況，推售的將會是什么產(chǎn)品？出發(fā)……
       了解更多雅居樂富春山居的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/443.html

交通——地鐵6號線黃陂站就在小區(qū)旁，廣汕路各路廣增大巴途經(jīng)，交通比較方便
      對于雅居樂富春山居，如若常常途經(jīng)廣汕路，對于這個樓盤估計就不會陌生，在廣汕路黃陂至長安村路段，富春山居就在廣汕路旁邊，身披綠紗，仍在不斷建設(shè)當(dāng)中。而小區(qū)旁邊的路也在圍蔽施工，那便是未來的地鐵6號線黃陂站。

剛下車時見到的街景，時不時會有大貨車途經(jīng)的，所以蠻吵得

項目所在，黃色低層樓宇是小學(xué)和幼兒園所在，遠(yuǎn)處就是雅居樂的洋房

近景外立面

      這次星河選擇地鐵+廣增大巴前往項目，從石牌橋乘坐地鐵到達(dá)天河客運(yùn)站，再從天河客運(yùn)站搭乘廣增大巴到黃陂下車，項目就在附近不遠(yuǎn)。在天河客運(yùn)站，若然搭乘廣增大巴，在黃陂站下車大概車程只是20分鐘，另外也可以選擇公交車，在天河客運(yùn)站公交站站點，到達(dá)黃陂居委公交車站，用時大概需要30分鐘。

距離最近的公車站

步行到這個公車站大概7分鐘

附近途經(jīng)的增城大巴非常多

臨時撤站，將來這里的公交線路還是挺多的，和長安村那一站的公交線路差不多，這個站距離小區(qū)也很近

途經(jīng)的廣增大巴

      總體來說，未來雅居樂富春山居的交通不會太差，地鐵6號線開通的時間尚未確定，不過將來這個樓盤交樓的時間應(yīng)該和6號線建成通車的日子比較接近，地鐵6號線西連金沙洲，東接蘿崗，中間橫穿天河、越秀等區(qū)域，和地鐵3號線、5號線、1號線等換乘，去往各個區(qū)域都比較方便。

在建的地鐵6號線

蘇星河

產(chǎn)品——130-491平的大戶型，銷售稱入門價或在400萬以上，折合單價超過3萬元/平米
     下車時，看到的便是富春山居的工地，都還在建設(shè)當(dāng)中，樓宇在靠近山的那一邊，和廣汕路有一段距離，盡管如今，看著廣汕路不斷呼嘯而過的大貨車，靠近公路的噪音污染還是可以想象到的。

      目前富春山居還沒有開放銷售中心，按照指示牌，星河找到這個樓盤的臨時咨詢點。咨詢點設(shè)置在已經(jīng)基本建好的小學(xué)里，簡單的咨詢臺和幾張洽談用的桌子，還有一個大沙盤。
      見到早前聯(lián)系的銷售，總的來說，富春山居的銷售態(tài)度尚可，不會因為見到是一個人單獨前往，看起來沒有太大的購買力而冷落不管。不過，由于這個樓盤還沒開售，各種不確定的因素存在，銷售能夠向外透露的消息并不多，即使是如物管費(fèi)之類的信息都未能找到確切的信息。

沙盤

      據(jù)銷售介紹，富春山居將會向星河灣和匯景新城這樣的大型豪宅社區(qū)看齊，在建設(shè)上，聘請了知名設(shè)計師設(shè)計園林，價格上，即使是如130平米的最小戶型，總價或者也在400萬以上，稍作計算，單價在30000元/平米以上，這樣的價格在蘿崗，似乎有點格格不入，而附近的樓盤如萬科城、保利林語山莊的二手樓價也不過只是1.2-1.5萬元/平米，雅居樂富春山居的叫價未免讓人咋舌??！
      隨后，銷售表示該盤的銷售中心以及示范園林預(yù)計在11月面市，如今各方面資料都不齊全，即使星河問其索要戶型圖，她都只能抱歉稱尚沒有，說到該盤開放樣板房以及銷售中心時，再通知星河前往參觀。
      據(jù)了解，雅居樂富春山居全為大戶型的洋房單位，沒有別墅，戶型面積在130-491平米之間。整個小區(qū)占地面積約為30萬平方米，總建筑面積約為61萬平方米，基本上均為一梯兩戶，一梯一戶的設(shè)計。

蘇星河

配套——小學(xué)、幼兒園已經(jīng)基本落成，具體開學(xué)時間還未知，樓盤旁邊有117中學(xué)
      從咨詢點出來之后，星河在小區(qū)逛了一下，遠(yuǎn)望幾棟樓宇錯落在山腳下，小學(xué)和幼兒園靠近廣汕路，基本已經(jīng)建好，即使是外立面都已經(jīng)是裝修好的了。小區(qū)的園林綠化效果還沒出來，和豪宅之說相距甚遠(yuǎn)。
      據(jù)銷售表示，小學(xué)為公立的，幼兒園則是一個雙語國際幼兒園，不過小學(xué)的級別以及幼兒園相關(guān)詳細(xì)信息都還沒有。

咨詢點所在地就是未來的小學(xué)，已經(jīng)基本建成

      按照保安人員的指示，星河沿著廣汕路往增城方向逛了好久，看到117中學(xué)，再往前便是長安村，長安市場就在廣汕路旁邊，所以周邊的生活配套都比較完善，至于附近的居住群體，隔著廣汕路對面的，看起來應(yīng)是一些公司的宿舍，而長安村呢，就有比較多原住居民。

      而沿著廣汕路再往前，來到廣汕路和開創(chuàng)大道交界處，廣汕路和萬龍路交界的是龍光峰景華庭以及龍光香悅山，前者是限價房小學(xué)，后者則是統(tǒng)一發(fā)展商打造的別墅區(qū)，另外，萬科新里程限價房小區(qū)就在廣汕路和開創(chuàng)大道交界的一側(cè)，這一帶的生活氣息還是比較濃厚的，各個大大小小的酒家沿著開創(chuàng)大道營業(yè)，正值下午幼兒園放學(xué)時間，看到許多老人家?guī)е∨笥鸦丶摇?/font>

萬科新里程和龍光峰景華庭都在廣汕路一側(cè)，峰景華庭所在位置被遮住了，沒拍到

在富春山居拍到遠(yuǎn)處的兩個樓盤

117中學(xué)

       另外，從銷售口中得知，在蘿崗靠近區(qū)府位置，還有一所省一中，不過星河沒有實地考察。而沿著開創(chuàng)大道往前，還有幾個比較成熟的二手房小區(qū)，萬科城、保利林語山莊，和限價房小區(qū)萬科新里程沿著開創(chuàng)大道相繼坐落。這些樓盤收樓已經(jīng)有幾年時間，所以附近的配套相對而言都已經(jīng)比較成熟。

沿著廣汕路到開創(chuàng)大道交界看到的配套和環(huán)境：

蘇星河

星河看房——媲美星河灣、匯景新城？富春山居還是有點嫩！叫價每套超400萬有點不靠譜！
  銷售稱富春山居向星河灣、匯景新城看齊，單價或者超過3萬元/平米，你會為這個埋單嗎？就星河來講，現(xiàn)在富春山居還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上星河灣或者匯景新城的。

	占地面積（萬平）	總建筑面積（萬平）	均價（萬元/平）
富春山居	30	60	3（吹風(fēng)價）
星河灣	80	120	2—4
匯景新城	76	150	3

       從規(guī)模來說，星河灣和匯景新城的占地面積都要高，并且星河灣靠江，環(huán)境不錯，而匯景新城則是最靠近市中心的豪宅社區(qū)，富春山居雖然靠山，但從目前的環(huán)境來看，定位豪宅還是有些許勉強(qiáng)。
      從人氣和口碑來說，星河灣和匯景新城多年來的發(fā)展，富春山居要追上他們還需時日。不過富春山居深處科學(xué)城，靠近中新知識城，未來區(qū)位規(guī)劃不錯，所以升值潛力還是不容忽視的。不過如若，富山春居最初單價就超過3萬元/平米的話，由于前期定位太高，后期的升值空間小且慢，星河個人認(rèn)為這樣的價格實在太高了，甚至有點不靠譜。

科學(xué)城幾大項目位置圖

PK萬科城、保利林語山莊的二手房
      在科學(xué)城，距離富山春居最近的商品房小區(qū)當(dāng)數(shù)萬科城和保利林語山莊，目前這些二手房的洋房價格約為1.2-1.5萬元/平米，而別墅價格在2萬元/平米左右，雖然萬科城和保利林語山莊不靠近地鐵站，但不靠近廣汕路，環(huán)境要安靜很多，且有五年左右的發(fā)展史，附近的配套較為成熟，如果富山春居果真以超過三萬的單價入市，作為新盤，競爭力會有多少呢？作為消費(fèi)者，你是選擇附近的別墅呢還是這里的豪宅？或許更多買家會因價格上的差距而傾向后者吧！

PK中海譽(yù)城、萬科東薈城等一手項目
      中海譽(yù)城已經(jīng)于日前開售，洋房價格最低不超過一萬，據(jù)前方情報，現(xiàn)場人氣十足，至于別墅，200多平的每套總價約為500萬，折合單價約為兩萬多，富春山居一套洋房總價和那里的別墅價相當(dāng)，作為消費(fèi)者，或者更傾向中海譽(yù)城。中海譽(yù)城交通上要遜色好多，但是這個小區(qū)同樣擁有山景資源，關(guān)鍵是在價格上優(yōu)勢實在大。
      至于萬科東薈城，洋房價格也大約為1.3-1.5萬元/平米，和富春山居的吹風(fēng)超過三萬的均價實在差距很大。

猜測：雅居樂富春山居或想高開低走
       誠然，富春山居由于拿地樓面價較高，如果也以1.3-1.5萬元/平米的價格出售，那就虧本了，所以星河預(yù)計，屆時這個樓盤的開售價是會超過科學(xué)城整體的一手洋房樓價的，但如果價格叫太高，那么就沒有價格優(yōu)勢了，按照銷售的說法，130平米的單位總價400萬左右，這樣的定位未免太高了吧！折合單價超過3萬元/平米，相當(dāng)于星河灣和匯景新城的價格了，但就如今的富春山居來講，這樣的價格虛高而“不靠譜”。
      星河猜測，富春山居是想要“高開低走”么？作為發(fā)展商，定價一定是非常慎重的，而雅居樂作為一個大型的發(fā)展商，對于這個樓盤的定價更不會開玩笑的，3萬元/平米的價格實在超出科學(xué)城應(yīng)有的“身價”，所以，星河認(rèn)為，銷售這種說法，或許就是江湖人稱的“高開低走”，這也是發(fā)展商熱盤的一個把戲之一。
      當(dāng)然，富春山居如何走向，最終價格如何，讓我們拭目以待。

樣板房及園林實景圖，巨量美圖奉上：

樣板房：

園林實景：

ruirui2004

謝謝MM辛苦踩盤,非常清楚.

mengzai

過2萬，搔都無人搔啦，還3萬，去搶更好

夢醒

3萬太低，30萬正好！

skycloud1974

小編辛苦啦！這三萬的價也太牛了吧。還要從龍洞過去一二十分鐘路程呢
該信息來自[廣媽Android客戶端]

思宇媽

   

夢醒 發(fā)表于 2012-10-16 12:47
3萬太低，30萬正好！

哈哈，到時可能還嫌少呢

吳師拉

價格只是吹風(fēng)而已啦，應(yīng)該不至于這么貴吧?。?！

princess_may

我們也去了解過，和小編說的一樣，真心感覺不靠譜。

抱抱豬2號

聽說那個地方是風(fēng)水寶地，吹得很玄乎，說很有利于經(jīng)商。不過以后也不知道怎樣，翠湖當(dāng)年也是十大豪宅，風(fēng)水寶地，華快一建，住里面的老板紛紛破產(chǎn)。

qingweily

回復(fù) 蘇星河 的帖子

感謝LZ。忍不住說兩句。我就住萬科這里。感覺三萬確實不靠譜，前幾天我們也去問過了，還以為我聽錯呢。照這個價格，還不如買龍光香悅山的別墅，人家現(xiàn)在的價格才一萬四，總價可能還比它一套洋房的價格低。。。不過像我們這種沒米的人，沒錢買那么大面積阿。。。想換房子都換不起。。。

安麗

羅崗能賣這個價，，，，，

baoma2

吹風(fēng)確實如此，現(xiàn)在搞到周邊的房子有些都惜售了！

carazhou

我們也去看過，確實是這個價格

cdwapple

三萬會不會太少了點。。。。。得要十萬，這樣才能跟珠江新城媲美，才不會自掉身價呀。。。

莫紫羅

⊙﹏⊙b汗啊?。。?！

maycogent

好等錢使定啦、租屋都抵啦，系市區(qū)

徽娘

三萬！值嗎？有什么賣點呀？