朱七七

       你最近在街上有接到碧桂園天璽灣的廣告宣傳單嗎？這個(gè)南沙的全新盤宣稱要打造南沙最高端的豪宅，其園林和樣板房在前幾天已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)12月15日就要開盤。七七收風(fēng)后馬上奔赴一線，探訪了碧桂園天璽灣。欲知廬山真面目，就看小編踩盤報(bào)告吧！

天璽灣的地理位置圖

       一、從天河石牌橋怎么去目的地（內(nèi)附小編牢騷一段）

       七七從石牌橋坐地鐵3號(hào)線，到珠江新城轉(zhuǎn)5號(hào)線，再到車陂南轉(zhuǎn)4號(hào)線，1小時(shí)左右終于到達(dá)蕉門地鐵站，出戰(zhàn)后到蕉門公交總站轉(zhuǎn)南沙公交3號(hào)線。
       在這里請(qǐng)?jiān)试S小編插播發(fā)一下牢騷，1、從天河最繁華最中心的區(qū)域，每次都要浪費(fèi)近半小時(shí)轉(zhuǎn)好幾趟地鐵才能到車陂南坐4號(hào)線，為什么4號(hào)線不到天河城這邊？2、每次到蕉門地鐵站（或者南沙其他地方）等公交，等一趟車要差不多15分鐘，嚴(yán)重挑戰(zhàn)人的忍耐度。
       好，插播完畢。從蕉門公交總站轉(zhuǎn)南沙公交3號(hào)線，大概20分鐘，到了海力花園站，下車往前面走個(gè)幾百米終于到了目的地碧桂園天璽灣了。從石牌橋過來，加上等車轉(zhuǎn)車的時(shí)間，沒有100分鐘，根本到不了。

       二、碧桂園天璽灣的項(xiàng)目規(guī)劃介紹（內(nèi)有七七對(duì)該盤第一印象）

       走到進(jìn)港大道的對(duì)面，就看到了碧桂園天璽灣的大門，給七七的第一眼印象挺不錯(cuò)，小區(qū)綠化做得很好，處處可見花草樹木，還有奇形怪狀的仙人掌，兩個(gè)高大帥氣的門衛(wèi)分別站在門口兩側(cè)，筆直威嚴(yán)，有客人經(jīng)過馬上會(huì)敬禮歡迎，那氣質(zhì)和架勢(shì)跟軍人無差別。頓時(shí)讓人感受到碧桂園物業(yè)的檔次。一般小編去踩盤的第一印象都沒有這么好。

沒拍到男門衛(wèi)，看看美女門衛(wèi)吧

富麗堂皇的銷售中心

       進(jìn)入銷售中心，銷售代表們夾道歡迎，馬上就有人接待了小編。雖然是工作日的午后，但銷售中心洽談區(qū)位置基本坐滿，沙盤旁邊還有一些購房者正在了解項(xiàng)目情況，人氣挺旺。銷售人員首先介紹了碧桂園天璽灣的規(guī)劃，他說該項(xiàng)目位于進(jìn)港大道東段，距離獅子洋約1000米，離南沙最繁榮的商圈金洲廣場(chǎng)大約兩三個(gè)車站，項(xiàng)目占地面積約425畝，總建筑面積約50萬平方米，有40000平方米原生私家中心湖泊，園林圍繞天然湖泊展開，有1.5公里環(huán)湖休閑綠道、1公里生態(tài)濕地走廊，是南沙目前最大的樓盤。聽上去感覺還不錯(cuò)，小區(qū)挺大，還有湖泊和綠道。

小區(qū)規(guī)劃圖

       銷售人員繼續(xù)說道，碧桂園天璽灣首先開盤推出的是1-6號(hào)樓的1100多套洋房，另外還有別墅33套，預(yù)計(jì)12月15日開盤。

朱七七

        三、大家永遠(yuǎn)最關(guān)心的是價(jià)格問題


       價(jià)格怎么樣？銷售人員的回答是，目前價(jià)格還沒確定。七七不依不饒問銷售，你覺得價(jià)格大概會(huì)是多少？他回答說，這個(gè)不好說，以前隔壁的海力花園的洋房毛坯賣到八九千每平。
       眾所周知，自從南沙成為國家級(jí)新區(qū)后，該區(qū)域樓價(jià)“漲”聲一片，有樓盤從年初的6千漲到8千，甚至還有盤從9000元漲到12000，南沙萬元以下的樓盤已經(jīng)屈指可數(shù)。而開發(fā)商宣稱天璽灣將打造成南沙的最高端豪宅，其價(jià)格也會(huì)破萬嗎？

陸續(xù)有購房者來看沙盤，在洽談區(qū)坐滿了人

       銷售人員似乎看出小編在擔(dān)憂價(jià)格的問題，馬上安慰說，不用擔(dān)心，碧桂園樓盤的價(jià)格相對(duì)周邊樓盤價(jià)都會(huì)比低一些的。
       如果銷售的這句話到時(shí)候成真了，倒也能給購房者一點(diǎn)安慰。
       據(jù)七七了解，天璽灣的洋房是帶裝修的，別墅賣毛坯，目前認(rèn)籌洋房2萬誠意金抵4萬元，別墅10萬誠意金抵20萬元。而銷售人員跟小編透露說，目前我們的VIP登記已經(jīng)有1900多戶了，而首期只有1100多套單位，開盤當(dāng)天肯定有很多人是買不到了。

朱七七

       四、68平兩房77方三房吸引剛需，裝修標(biāo)準(zhǔn)與珠江新城豪宅一致

       銷售人員介紹，天璽灣是碧桂園成立20周年重點(diǎn)打造的豪宅，其中最明顯的一個(gè)特色就是，大社區(qū)小豪宅。小豪宅究竟有多小呢？
       碧桂園天璽灣第一期推出的洋房有68方兩房，77方三房，82方三房，90方兩房（N+1戶型，可做三房），96方兩房（N+1戶型，可做三房），103方三房，117方三房，170~180方四房，戶型選擇多樣。

77平米三房兩廳單位戶型圖

       J388C戶型是77.4平米的三房兩廳的小三房，如此小面積的三房還帶有入門入戶花園和觀景陽臺(tái)，三個(gè)房間設(shè)計(jì)緊湊，臥室和書房設(shè)計(jì)有飄窗臺(tái)；主臥室更有270°轉(zhuǎn)角飄窗。

68平方米的兩房兩廳單位戶型圖

       J388B戶型是68平方米的兩房兩廳，做成雙陽臺(tái)，主臥次臥均帶飄窗。實(shí)用率超高。

       天璽灣目前已經(jīng)開放7個(gè)洋房樣板間，七七看到樣板間貼的提示，衛(wèi)浴都是美國的“科勒”和德國的“汗格雅斯”，廚衛(wèi)則是來自德國的“西門子”和“德格”，開發(fā)商表示所有裝修材料都是一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)與珠江新城豪宅一致。

       交樓標(biāo)準(zhǔn)里面的入戶門裝備高級(jí)指紋、密碼、機(jī)械三合一智能門鎖。整體配備標(biāo)準(zhǔn)絲毫不遜于珠江新城的豪宅。

270°飄窗

朱七七

       五、天璽灣的配套

華潤萬家門面上面貼著“已簽約，即將強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐”的標(biāo)語

       先說小區(qū)的配套。七七進(jìn)入天璽灣后，看到商鋪中有個(gè)華潤萬家正在裝修，門面上面貼著“已簽約，即將強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐”的標(biāo)語，在華潤萬家旁邊的美宜佳便利店已經(jīng)開業(yè)了，里面陸續(xù)有顧客在買東西，小編進(jìn)去逛了一下，門面雖然不大，但是里面有各種生活用品，還有很多飲料和零食可供選擇。另外，小編還看到有家咖啡書屋、盆栽花店都是開業(yè)狀態(tài)，里面有工作人員，但不見顧客。

美宜佳已經(jīng)營業(yè)

花店

兒童會(huì)所，里面有很多玩具

       再往小區(qū)里面走，在銷售中心的對(duì)面，七七看到有個(gè)小太陽兒童會(huì)所，里面有各種小朋友的玩具，也有工作人員守候。在兒童會(huì)所旁邊不遠(yuǎn)，是天璽灣著重打造的天璽會(huì)所，小編沒有進(jìn)去參觀，但是從外面看來，裝修很豪華，里面坐了一些工作人員和購房者。據(jù)銷售介紹，這個(gè)天璽會(huì)所內(nèi)有特色中西餐廳、多功能會(huì)議廳、私家影視廳、多功能健身房、室內(nèi)瑜伽坊、悅?cè)莘坏扰涮住?/font>

這個(gè)泳池可能是七七在廣州樓盤中見過最大的

       小區(qū)再進(jìn)去一點(diǎn)，天璽灣的泳池映入眼簾，這個(gè)泳池可能是七七在廣州樓盤中見過最大的，里面的水清澈見底，泳池周圍有一些桌椅可供休息。要是夏天在此游泳戲水，倒也不負(fù)恩澤。

別墅組團(tuán)，綠化很好吧

曲徑通幽處

天璽湖，湖水很清澈，湖上還有個(gè)小油輪，估計(jì)以后給看房者坐的

       步入小區(qū)深處，看到天璽灣的別墅坐落在小區(qū)的坡地上，透過窗戶可以看到工人們正在緊張地裝修著別墅的樣板房，別墅的周邊種慢了各種花草，草地也是綠蔥蔥的。在別墅組團(tuán)后面就是寬闊的天璽湖，小編沿著湖邊的綠道走了一段，天璽湖面積確實(shí)很大，湖水看上去也很清澈，湖畔也種滿了草和樹木。
       除了以上小區(qū)配套之外，銷售介紹說小區(qū)還規(guī)劃有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、湖岸酒吧街、幼兒園、大型肉菜超市，還有湖景高爾夫練習(xí)場(chǎng)等設(shè)施。

出了小區(qū)大門，對(duì)面是一坐綠樹蔥蔥的山

       我們?cè)賮砜纯刺飙t灣的周邊配套。出了小區(qū)大門，對(duì)面是一坐綠樹蔥蔥的山，銷售忽悠小編說那是黃魯山森林公園，其實(shí)黃魯山森林公園距離天璽灣應(yīng)該還有一段距離的。天璽灣方圓5百米范圍內(nèi)的配套很簡單，門前有個(gè)公交車站，有3號(hào)和19號(hào)公交線路經(jīng)過，但是目前車子是不在這個(gè)站停的。小區(qū)的西邊幾百米的地方就到了海力花園，這是一個(gè)洋房小區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)有1200戶左右，目前已經(jīng)有很多業(yè)主入住。海力花園之內(nèi)有個(gè)海力花園酒店和潮之城酒樓，目前已經(jīng)開業(yè)，門口的廣告牌顯示，目前正在舉辦開業(yè)酬賓活動(dòng)，這個(gè)海力花園酒店是按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的。在海力花園小區(qū)門口也有個(gè)公交車站，南沙3號(hào)和19號(hào)公交線路會(huì)在此?？?，另外還有一趟來往番禺方向的公交也在此?？浚m然公交站牌上面并沒有標(biāo)明這個(gè)路線。

目前這個(gè)站已經(jīng)設(shè)好了，但是好像公交車暫時(shí)不在這里停，而是到前面的海力花園站停

海力花園酒店已經(jīng)開業(yè)

       方圓500米內(nèi)的配套雖然比較少，但是方圓1000米的話，配套就比較齊全了。往西方向有南沙碧桂園小區(qū)，那里各種配套都比較多，距離金洲商業(yè)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)。往東方向的話，1000米左右就是獅子洋了，那里是南沙貨運(yùn)碼頭，有貨輪出沒，南沙海關(guān)和出入境檢疫局也在那邊，具有一些基本的生活配套。

南沙進(jìn)港大道車流量較少，不會(huì)很吵

       可能有人會(huì)問，天璽灣內(nèi)有規(guī)劃學(xué)校嗎？七七問了這個(gè)問題，銷售指著沙盤上的一個(gè)模型說，那里將建設(shè)小區(qū)幼兒園。至于小學(xué)的話，小區(qū)是沒有的。小編在海力花園門口的公交車站，看到有某小學(xué)的小車停車，下來了幾個(gè)小區(qū)內(nèi)的小學(xué)生，而那個(gè)校車顯示是南沙金隆小學(xué)，這是一所公辦小學(xué)，位于碧桂園豪庭附近，距離天璽灣有一定距離。

    六、天璽灣其他信息補(bǔ)缺

占地面積：283334平米
建筑面積：510000平米
規(guī)劃戶數(shù)：4233戶
層    高：18層住宅有17棟，27層住宅有2棟，28層住宅有2棟，30層住宅有4棟，31層住宅有11棟，另外還有95棟低層住宅
裝修標(biāo)準(zhǔn)：洋房精裝修，聯(lián)排別墅毛坯，所有衛(wèi)浴都是美國科勒和德國汗格雅斯牌的，廚衛(wèi)是德國西門子和德格。
車    位：一共12304個(gè)停車位，其中機(jī)動(dòng)車車位有4430個(gè)
綠 化 率：40%
容 積 率：1.8
物業(yè)管理：洋房2.8元/平米·月
物    管：碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司
產(chǎn)    權(quán)：70年，自2011年10月18日起
預(yù) 售 證：20120824

朱七七

       七、天璽灣的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

       先說優(yōu)勢(shì)：
        1、開發(fā)商：這是碧桂園在南沙的第三個(gè)住宅項(xiàng)目，前面還有南沙碧桂園和碧桂園豪庭，碧桂園的實(shí)力和影響力大家有目共睹，這個(gè)不必多說。
       2、戶型：天璽灣的戶型選擇性非常多樣化，小戶型大戶型都有，而且竟然有77和82平米的三房戶型，這在其他樓盤都是很難見到，在南沙樓市更是稀缺。戶型設(shè)計(jì)方面，都較為方正實(shí)用，270°視角的飄窗，雙陽臺(tái)，還有超高的實(shí)用率，這些都很難得一見。
       3、小區(qū)配套：天璽灣的小區(qū)配套也是一大亮點(diǎn)，還沒開盤就已經(jīng)有商鋪開業(yè)了，七七真是從沒見過。小區(qū)內(nèi)的超大游泳池，清澈寬闊的天璽湖，處處可見的花草樹木，還有小區(qū)的會(huì)所，這些配套的檔次真的讓小編忍不住要贊美。與以前小編去踩盤的感受有太大的差別。
       4、物業(yè)管理：不論是參觀天璽灣的小區(qū)還是樣板房，處處可見碧桂園的物業(yè)管理人員，而且工作態(tài)度都很認(rèn)真，顯得非常專業(yè)。在小區(qū)門口的時(shí)候，七七來的時(shí)候是兩個(gè)男員工站崗，那穿著，那站姿，真的是颯爽英姿，離開天璽灣的時(shí)候是兩個(gè)女門衛(wèi)站崗，穿的制服跟男的不一樣，但也顯得特別精神，有檔次，出門的時(shí)候剛好看到門衛(wèi)換崗，兩個(gè)男門衛(wèi)齊步走，然后分別走向兩邊到達(dá)崗位的時(shí)候，男女門衛(wèi)互敬軍禮，然后交換位置，男門衛(wèi)站到崗位上后，男女門衛(wèi)又再一次互敬軍禮，最后兩位女門衛(wèi)齊步走，一起離開崗位去休息了。說實(shí)話，小編還是第一次見到如此嚴(yán)格和專業(yè)的換崗接班，碧桂園的物業(yè)管理在我心里又加分不少。
       5、產(chǎn)權(quán)：天璽灣所在地塊的產(chǎn)權(quán)是從去年10月份開始算起的，相對(duì)于增城以及市區(qū)的那些很多產(chǎn)權(quán)只剩下50年左右的樓盤而言，這無疑又是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
       6、裝修標(biāo)準(zhǔn)：天璽灣的洋房是帶精裝修的，從樣板房的配置來看，科勒的衛(wèi)浴，西門子的廚衛(wèi)，還贈(zèng)送內(nèi)嵌式的冰箱，交樓標(biāo)準(zhǔn)顯得很豪。


       天璽灣的劣勢(shì)：
       1、周邊配套：前文已經(jīng)說過，天璽灣方圓500米之內(nèi)的配套只有一個(gè)公交車站，一個(gè)海力花園酒店。而更多的周邊配套，也只能去到最少1000米之外了。不過南沙金洲的整體配套檔次都不是很高，沒有大型的購物廣場(chǎng)，居民有錢無處花啊。
       2、交通：天璽灣門口有個(gè)公交車站，只有兩趟公交經(jīng)過，南沙的公交車次普遍不多，等一班車估計(jì)一把需要十分鐘以上。如果要坐地鐵的話，只能到金洲地鐵站坐4號(hào)線了，距離天璽灣坐公交要15分鐘左右。
      3、 價(jià)格問題：雖然天璽灣的價(jià)格目前還未確定，但是根據(jù)目前南沙樓市的情況，而且天璽灣的洋房又都是精裝修的，估計(jì)房價(jià)會(huì)在1萬/平米左右。
       4、區(qū)域位置：天璽灣所處位置，目前來看，既不在金洲的中心區(qū)，也不在未來南沙行政中心的蕉門區(qū)域，相對(duì)南沙大部分樓盤來說，天璽灣的位置不是很正。另外，就整個(gè)南沙區(qū)域的樓盤來說，距離廣州市區(qū)距離太遠(yuǎn)，自駕車也需要一個(gè)多小時(shí)的路程，在很多老廣州人眼里，南沙真是有點(diǎn)天高地遠(yuǎn)。

       另外，小編還想簡單說說南沙新區(qū)給南沙樓市帶來的影響。9月份南沙正式獲批為國家級(jí)新區(qū)后，該區(qū)域的樓價(jià)一路攀升。在七七的記憶里，去年12月份，南沙的大部分樓盤價(jià)格還在7500-8000元/平米之間，而如今一年之隔，南沙的大部分樓盤已經(jīng)在9500-11000元/平米之間了，蕉門地鐵口的中惠璧瓏灣均價(jià)甚至去到將近1.3萬/平米。很顯然，國家級(jí)新區(qū)的名號(hào)促進(jìn)了南沙樓價(jià)的明顯上漲。
       但是，這正常嗎？南沙新區(qū)的樓市究竟有多少泡沫？南沙的樓市未來發(fā)展趨勢(shì)究竟會(huì)變成怎樣？這些問題真的讓人難以回答，小編也難以做出明確的判斷。元芳，你怎么看？
   
更多樓盤信息和圖片：
碧桂園天璽灣：http://house.gzmama.com/loupan/480.html

jacy41652739

哇塞，好詳盡啊。環(huán)境挺美的。只是離上班的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)。

mina070403

小三房好唔錯(cuò)，不過太遠(yuǎn)了

don0515

好遠(yuǎn)，退休了會(huì)考慮去那買！

qytrista

   

之前打破沙鍋?zhàn)穯栦N售，銷售說可能會(huì)去到一萬二。收開出樓盤數(shù)量的兩倍人訂金，肯定又有大半人選不到房。 ...

那個(gè)數(shù)字是真的嗎，無證無據(jù)，人家說什么都可以了，把人數(shù)說大些，給人感覺生意很好，不愁做。所以我一直對(duì)這些有多少多少人交誠意金持懷疑態(tài)

可愛分子

媽媽網(wǎng)什么時(shí)候組團(tuán)?。恳恢钡戎鷪F(tuán)去

rvvb

我也想買啊，但是沒辦法咯！我挺喜歡碧桂園的。

cici-green

樓盤不錯(cuò)，就是看著樓盤后面兩個(gè)大煙囪，讓我很不爽！

朱七七

   

之前打破沙鍋?zhàn)穯栦N售，銷售說可能會(huì)去到一萬二。收開出樓盤數(shù)量的兩倍人訂金，肯定又有大半人選不到房。 ...

你很厲害啊，居然問到了價(jià)格，小編怎么問他打死不說啊

朱七七

   

哇塞，好詳盡啊。環(huán)境挺美的。只是離上班的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)。

嘿嘿，距離廣州市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)

朱七七

   

小三房好唔錯(cuò)，不過太遠(yuǎn)了

嗯，77平米和82平米的小三房，很受歡迎啊

朱七七

   

好遠(yuǎn)，退休了會(huì)考慮去那買！

不錯(cuò)的選擇

朱七七

   

媽媽網(wǎng)什么時(shí)候組團(tuán)?。恳恢钡戎鷪F(tuán)去

盡快組團(tuán)！到時(shí)候通知大家！

朱七七

   

回復(fù) qytrista 的帖子

不知是真是假，但經(jīng)歷過之前濱海JUN城那次，我不得不信啊。南沙的樓盤的確是好火爆 ...

南沙很多都是新盤，還沒交樓的，所以目前入住率不高

朱七七

   

樓盤不錯(cuò)，就是看著樓盤后面兩個(gè)大煙囪，讓我很不爽！

小編也看到那兩個(gè)煙囪了，還比較遠(yuǎn)，是個(gè)電力廠的

jacy41652739

回復(fù) jacy41652739 的帖子

是呀是呀~~~~~~~~