zbzlz

各位媽媽們，我最近買二手房，樓齡10年，電梯樓，總價(jià)100萬，公積金貸款50萬，但我很擔(dān)心房管局的評估價(jià)會(huì)比100萬低很多，如果評估價(jià)只有70萬，除去首付三成，我只能貸款49萬，豈不是首付要多出1萬，本來付完首付我基本已經(jīng)凈身了，一旦貸款額度下不來，首付很難增加，心里很著急??！請各位媽媽們解答！

自由之子

樓主，你可以看回評估公司初評就可以啦！如果初評是75萬，你首購可以貸到52萬，這樣50萬絕對可以貸。交稅，如果遞件和抵押一起做，稅費(fèi)按成交價(jià)或評估價(jià)，那個(gè)高價(jià)就按那個(gè)征收稅費(fèi)。只是遞件不連抵押一起做，稅費(fèi)就按成交價(jià)征收?。?br/>

muyu5210

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您好，我想問一下詳細(xì)意思，我剛買了一個(gè)135萬的房子，需要公積金貸款50萬，我能在網(wǎng)簽時(shí)寫成75萬嗎？，如果要交稅，是按75萬還是按評估價(jià)來收，謝謝

gzvvwawa

   

muyu5210 發(fā)表于 2012-3-31 23:24
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您好，我想問一下詳細(xì)意思，我剛買了一個(gè)135萬的房子，需要公積金貸款50萬，我能在 ...

應(yīng)該可以，條件是這套你要是首套先得。。。。。。。

農(nóng)夫山林

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理論上可以，但網(wǎng)簽價(jià)要過。評估公司也不會(huì)評那么低的，不能交易入押一起做，要分開做，所費(fèi)時(shí)間長點(diǎn)。

自由之子

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如果你是首套，這個(gè)沒有問題，報(bào)稅：先看評估公司初評，如果初評與報(bào)給房管局成交價(jià)比較接近，遞件和抵押一起做，這樣流程比較快，另一種情況初評高于成交價(jià)，我們可以將遞件和抵押分開做，這樣房管局按成交價(jià)報(bào)稅，前提我們報(bào)給房管局成交價(jià)不能低于房產(chǎn)附近里部價(jià)啊！復(fù)制搜索


復(fù)制搜索

newboy

每次看到買房子都要掏出全部身家，我就很驚訝！

我無論什么情況下，都會(huì)留至少10萬的備用金的！

信安貸

1、按你的成交價(jià)做公積金貸款50萬是沒問題的，公積金能貸到成交價(jià)的八成。             2、評估是銀行準(zhǔn)入的評估公司評的，公積金的話調(diào)整還是比較靈活的。                   3、銀行是按評估價(jià)、成交價(jià)，哪個(gè)低哪外貸，就算被評到70萬，你用公積金也能貸到50萬。

自由之子

如果成交價(jià)低于房管局里部價(jià)，這樣一樣是過不了房管局啊

信安貸

今年的4月1日開始，房管局開始用新的核價(jià)系統(tǒng)，成交價(jià)如果低于它們的新系統(tǒng)評估價(jià)，房管局會(huì)給出一個(gè)核稅價(jià)，如果同意房管局給出的核稅價(jià)，就可以通過。如果不同意就得有合理的理由才能申請?jiān)俸硕ā?br/>

zbzlz

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按照你的意思，以后“陰陽合同”就沒有辦法生存了，是吧？

自由之子

這個(gè)不一定沒有辦法生存，只要報(bào)比房管局不要太低就可以啦~~~這個(gè)我都不是好建議你這樣做啊

zbzlz

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呵呵，中介建議我這樣做，我也很猶豫，不想為了省幾千塊錢冒險(xiǎn)！

自由之子

你打算報(bào)幾錢，你講明那里樓，看下我可不可以幫到你報(bào)價(jià)啊

自由之子

你打算報(bào)幾錢，你講明那里樓，看下我可不可以幫到你報(bào)價(jià)啊

小龍310

我也有疑問，我在番禺買了一套房，成交價(jià)是90w，銀行貸款時(shí)為了能代70w評估價(jià)做到100w，現(xiàn)在要交稅中介說要收我6000元能幫我按照70w的評估價(jià)交稅，中介都收了3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)了，為什么之前不說，現(xiàn)在都到這個(gè)份上了還想來坑我們一筆？

cleilei2012

哈哈，可以分開辦

看著遠(yuǎn)方

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我也遇到你同樣的問題?，F(xiàn)在廣州買二手房辦理購房貸款，評估公司是銀行指定的“廣東南粵房地產(chǎn)與土地評估有限公司”，中午評估公司的人員來過電話說現(xiàn)在的評估價(jià)出來了，但評估價(jià)比我的成交價(jià)都高了很多，當(dāng)時(shí)電話當(dāng)中都跟她解釋過了，我所購的房子屬于高層中的低層，而且又靠近馬路，所以成交價(jià)沒那么高，但現(xiàn)在評估出來的價(jià)格不但比廣州房產(chǎn)局公布的均價(jià)要高而且比市場價(jià)還高??！我買的房子是證未過五年的，如果按照評估價(jià)交稅的話那豈不是多交了一部分的沒理由的稅？真不知現(xiàn)在這些評估公司將房子的價(jià)格評高有沒無形中推高了房價(jià)的上漲，這與國家的調(diào)控房價(jià)的本意豈不是背道而行？？現(xiàn)在在媽網(wǎng)中問各位MM，有沒誰認(rèn)識這家評估公司里面的評估家，想直接找他跟他說明一下實(shí)際情況，不要無形當(dāng)中讓平民百姓多交稅費(fèi)??！