八月鼠

買(mǎi)家有一套房，想買(mǎi)二套，已經(jīng)簽了三方合同，要用純抵押貸款方式買(mǎi)房，先付三成首付給我們，但是沒(méi)有銀行同貸書(shū)就讓我們過(guò)戶給他，之后去銀行抵押我們過(guò)戶的房子申請(qǐng)貸款，銀行放款之后再將7成尾款打到我們賬戶，有媽媽遇到這種情況嗎，這其中有什么風(fēng)險(xiǎn)？1如果買(mǎi)家信用差銀行不放款 ，尾款如何收？2 如果買(mǎi)家抵押了房子，尾款沒(méi)有打到我們賬戶怎么辦？急問(wèn)，


多謝樓下的媽媽回復(fù)，我們已經(jīng)跟中介說(shuō)了，要么按六成首付走商業(yè)貸款，要么一次性付款，這種先過(guò)戶在貸款的方式不接受，不同意就不賣(mài)了

另外一個(gè)問(wèn)題，如果他把他自己的第一套房純抵押貸款，這筆貸款的錢(qián)可以用來(lái)買(mǎi)我們的房子嗎，如果我們接受了這筆錢(qián)賣(mài)了房（相當(dāng)于一次性付款了），會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

自由之子

建議樓主不要這樣做，對(duì)你說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大，如果買(mǎi)家純抵押不能貸到7成，房子又過(guò)戶給他，如果你收不齊尾款，這樣你物業(yè)3成這樣賣(mài)給買(mǎi)家。

penguin369

房子有這么難賣(mài)嗎？這樣的買(mǎi)家還考慮要不要賣(mài)給他？直接讓他回家涼快去吧！

hbl801027

買(mǎi)家是第二套房子要首付6成，他可能不夠就想用這方法。賣(mài)家風(fēng)險(xiǎn)大，要買(mǎi)家拿第一套去純抵做消費(fèi)貸款。這樣更合算，房貸比純抵利息低。但要注意不要被銀行查到是買(mǎi)房子或入股市否則追回。

kimmytim

風(fēng)險(xiǎn)太大了，賣(mài)家還是要慎重考慮
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八月鼠

多謝樓上的媽媽答疑，賣(mài)個(gè)房子都這么心煩的。

paulton

這樣操作的話，萬(wàn)一過(guò)戶后買(mǎi)家不抵押貸款給尾款，你也不能主張要回房子。那時(shí)候你們就是純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，很被動(dòng)。 (來(lái)自手機(jī)端的回復(fù))