Carriewyy11

我們的房子已經(jīng)賣了，所有交易都幾乎完成，現(xiàn)在要交樓，買家還差8萬塊的尾款。現(xiàn)在我們已經(jīng)搬了新家，正想交樓，可買家開始耍賴了。說我們拖了他們的時(shí)間，想要收租金或違約金的意思。房子是3月18號(hào)過戶的，合同上雙方約定的是過戶后3個(gè)月內(nèi)交樓，同時(shí)給完8萬的尾款。我們實(shí)際住到了7月23號(hào)。我們是鄰居，沒有通過中介交易，也有兩份合同，一份是正常價(jià)格，一份是報(bào)稅合同。這樣對(duì)我們是不是很不利？如果買家就是不肯給錢怎么辦？如果真要收租金，收錢的時(shí)間應(yīng)該從6月18號(hào)算起？可是買家也沒在約定的時(shí)間給尾款，當(dāng)時(shí)說好的一次性付款也變成了銀行商業(yè)貸款，我們都無條件配合。請(qǐng)教各位有經(jīng)驗(yàn)的朋友，大源君，真房君？謝謝，在線等，慌了。
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Carriewyy11

6月底我們跟買家說過了，可能還需要再住一個(gè)月，他們都沒說其他的。
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Carriewyy11

而且我們的物業(yè)，水電，燃?xì)?，電視，都交到了這個(gè)月底，結(jié)清了的。
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Carriewyy11

一個(gè)月，一個(gè)半月都沒問題，可是買家卻說要從3月份過戶開始收。我都不明白這是什么邏輯。
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lei@Sophie

三月份過戶收肯定不行哈，那時(shí)你都沒收到尾款，
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020yani

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從合同“……雙方約定的是過戶后3個(gè)月內(nèi)交樓，同時(shí)給完8萬的尾款……”上來看，應(yīng)該是先交樓，買方同時(shí)給你尾數(shù)8萬。從合同法上來說，買方有無給尾數(shù)不是判斷依據(jù)，是看誰違約在先。你先沒有在約定時(shí)間內(nèi)交樓已先違約形成既成事實(shí)，此后買方有無付尾數(shù)8萬不重要了。如果最后走訴訟程序的話，樓主要輸?shù)睦病?br />
所以建議樓主好說好散，就當(dāng)吃個(gè)虧，給租金吧，租金是從6月19日開始算的，不過租金是可以協(xié)商的，按你房子市場(chǎng)價(jià)給。

020yani

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我看過別人個(gè)你類似的案例，有一手比較損的，但可以發(fā)泄自己心中的萬丈怒火，重申自己的最高意志：
仔細(xì)看下買賣合同~~~一般房產(chǎn)交易是不包含門窗，墻體裝修，地板的，這個(gè)打成毛坯的話，100平方頂多5000元，
去跟鄰居商量下，就說這個(gè)裝修風(fēng)格當(dāng)年是我祖上某某托夢(mèng)給我的，不能外傳~~~

如花的季節(jié)

你們不走中介，樓主做了好人，為買家省了不少的中介費(fèi)，看來，這買家人品也不怎么樣；還跟你糾結(jié)這一頭半個(gè)月的租金。即使要給也是從6月份開始給。另外尾款有沒有具體約定一個(gè)時(shí)間的。

林深雪宇

而且我們的物業(yè)，水電，燃?xì)猓娨?，都交到了這個(gè)月底，結(jié)清了的。

Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-24 19:47
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從合同“……雙方約定的是過戶后3個(gè)月內(nèi)交樓，同時(shí)給完8萬的尾款……”上來看，..

謝謝你的專業(yè)建議。我們也是這樣想的，吃點(diǎn)虧算了。現(xiàn)在什么都按照買家的意思來。我們今天交樓了，都給他了。他要從8萬尾款中扣7500塊，當(dāng)兩個(gè)月租金。要知道，我們的舊房子才69平，粵墾路上的98年的樓盤。我們也沒說什么。他說，我們拖了他們多少時(shí)間，他的尾款就要拖多少時(shí)間給到我們。我真是好無語。
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Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-24 19:52
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我看過別人個(gè)你類似的案例，有一手比較損的，但可以發(fā)泄自己心中的萬丈怒火，重..

這個(gè)辦法好哦，可是我今天下午把鑰匙給買家了！
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Carriewyy11

   

如花的季節(jié) 發(fā)表于 2016-07-24 20:00
你們不走中介，樓主做了好人，為買家省了不少的中介費(fèi)，看來，這買家人品也不怎么樣；還跟你糾結(jié)這一頭半個(gè)..

尾款也是約定過戶后三個(gè)月之內(nèi)給齊的。而且當(dāng)時(shí)是低價(jià)賣給他，因?yàn)樗f可以一次性付款。可是真正給錢的時(shí)候，他又說暫時(shí)沒那么多現(xiàn)金，又走了銀行商業(yè)貸款。我們都配合他們?nèi)ャy行辦手續(xù)。想到這里，心里真是不爽！
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Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-24 19:47
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從合同“……雙方約定的是過戶后3個(gè)月內(nèi)交樓，同時(shí)給完8萬的尾款……”上來看，..

其實(shí)我還是有點(diǎn)不解。買家的尾款也是過戶后三個(gè)月內(nèi)給，我們也是需要在過戶后三個(gè)月內(nèi)交樓。這兩點(diǎn)是同時(shí)進(jìn)行的。為什么不是他沒交齊尾款算違約在先呢？
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Carriewyy11

   

鄭大源 發(fā)表于 2016-07-25 22:36
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其實(shí)買家也是有責(zé)任的，因?yàn)樗矝]有把8萬元交給你違約責(zé)任在的，他也有，但是對(duì)..

那請(qǐng)問大源，那這就是雙方都有違約責(zé)任。我們交租金作為補(bǔ)償，那買家說要拖我們一個(gè)多月的時(shí)間才給齊尾款，是不是也需要給我們補(bǔ)償?。啃睦镎娴暮懿黄胶?br/>來自[移動(dòng)wap版]

quanhere

   

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我看過別人個(gè)你類似的案例，有一手比較損的，但可以發(fā)泄自己心中的萬丈怒火，重 ...

這種損人不利已的招數(shù)，不建議用，何必故意拉仇恨呢
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jack123505

你們沒通過中介，合同是自己擬的還是 怎么弄的合同啊

playgame

買家交尾款后，賣家才交樓的，你的買家沒有交尾款違約在先
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020yani

回復(fù) Carriewyy11 的帖子

你已經(jīng)交樓了，并且支付了租金，那么必須要買家給你出具收樓確認(rèn)書和延誤交樓的租金7500收據(jù)確認(rèn)。此時(shí)你已經(jīng)完成了合同的約定的義務(wù)并且就你延誤交樓作出了補(bǔ)償，買家應(yīng)立即支付你8萬元的余款。
從你交樓第二天算起，買家就違約了的。如果你不想繼續(xù)跟他維持以前的鄰居關(guān)系，那么可以放任他延遲支付你的尾款，在這期間找好律師，在他要支付你尾款的時(shí)候直接訴訟，整個(gè)時(shí)候你就是賺的，因?yàn)樗`約賠償是按照總交易價(jià)的比率算的，比如你交易價(jià)是100萬，每天違約金是0.05%，那么一天就得賠你500元，按你之前的2個(gè)月算他得給你3萬。
減去你之前給的7500租金，你還賺22500元，買家還得承擔(dān)訴訟費(fèi)用和你的誤工費(fèi)

Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-26 16:34
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你已經(jīng)交樓了，并且支付了租金，那么必須要買家給你出具收樓確認(rèn)書和延誤交樓的..

這樣說好像很賺，可是真實(shí)的情況是這樣的，買家說7500元從尾款里扣除，就給我們72500。昨天我們已經(jīng)交接，我們雙方也簽了房屋交接書。因?yàn)闆]有中介，都是自己寫的。大概意思就是房屋已經(jīng)交給買方，賣房應(yīng)結(jié)清所有的水電氣和物業(yè)的費(fèi)用。而且買家說要等他把所有的燃?xì)?，水電，物業(yè)過戶了以后，才考慮給錢。那我哪知道他什么時(shí)候去過戶啊，這個(gè)跟我已經(jīng)沒關(guān)系了吧
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