fchenscut

請教各位一個有關(guān)贖契與貸款的問題：
情況：房子還有幾十萬的按揭款未還清，按揭欠款比首付款多十幾萬（業(yè)主因要另購新房，要求客戶幫忙出錢贖契），我能夠湊齊“原業(yè)主按揭欠款”（假設(shè)這個金額為A）將房子贖契，但是不想將那么多的錢都作為首付款。于是我想，我自己去做新的銀行按揭時，我希望：貸款合同成交金額與實(shí)際一致，但是貸款合同中所寫的首付款按成交金額的“三成”（假設(shè)這個金額為B）來寫，到時新的銀行貸款下來之后，我希望房東能返還我那多出來的那部分錢（即前面的 A-B ）。這個想法可行嗎？
當(dāng)然，我也知道，這樣做，風(fēng)險很大，請各位幫忙看一看，怎樣規(guī)避風(fēng)險呢？

haha008

不知道你是不是這個意思，
比如你買的房子85萬，業(yè)主欠銀行40萬，你的首付是三成即25.5萬，你先幫他出40萬贖契，
申請貨款后，那么銀行將59.5萬打入業(yè)主的帳戶，這時你應(yīng)該給首期25.5萬給業(yè)主，但之前你已經(jīng)給了40萬給業(yè)主了，所以業(yè)主要還你14.5萬.。。。

fchenscut

回復(fù) haha008 的帖子

正解，就是這個意思啊。

各位是否有過這樣的經(jīng)歷或經(jīng)驗(yàn)，分享一下，如何降低風(fēng)險。。。。。。

郁潔

回復(fù) fchenscut 的帖子

可不可以讓銀行放款的時候轉(zhuǎn)入你的賬號然后你再轉(zhuǎn)給他，或者轉(zhuǎn)一部分給業(yè)主一部分給你？這樣安全一些的

warmcolorq

賣家有沒有A-B的錢呢？讓他直接先給你。
寫個協(xié)議，或者寫借條，或者去銀行辦托管？

fchenscut

回復(fù) 郁潔 的帖子

謝謝。
但是，這種做法業(yè)主肯定不會接受的。房子過戶了，錢還在我手上，業(yè)主怎么可能會接受。

fchenscut

回復(fù) warmcolorq 的帖子

謝謝！
辦理銀行托管，可能是一個好辦法。
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“事兒哥”的回復(fù)：

墊資贖契的資金高于首付資金，把高出首付資金的部分當(dāng)借錢給業(yè)主吧，公證此買賣補(bǔ)充協(xié)議。

事兒哥 21:43:56 風(fēng)險是存在的，去公證處公證吧，這樣才會減少風(fēng)險。