sboboo

參加媽網(wǎng)富力金港城511活動后有對該小區(qū)剩余物業(yè)投資前景的想法。

       5月11日有幸跟媽網(wǎng)看房團去了富力金港城，這個樓盤大概08年左右就開賣了，去機場那個時候就能看到廣告，開盤大概3000多快，但是一直也沒有去看過，潛意識里一直覺得花都不應(yīng)該是我們的置業(yè)范圍，實在太遠，到今年看看，只要那里是萬元以下，于是在富力金港城只剩下五棟公寓樓和20多套別墅的時候才第一次去到這來！
      目前小區(qū)還在售的就是五棟公寓，20多套別墅和部分商鋪。
      1、這次作為主力供貨的公寓，地是從07年開始算，40年產(chǎn)權(quán)，也就是說只有33年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)水電物業(yè)費，看了一下戶型，小40多平的小單間便宜的要去到27萬一套，但是大家算算投資回報率，一個月目前租金只有800左右，全年算算1萬快租金撐死了，顯然很不合算。
      2、別墅，說實在的別墅的性價比吸引到我了，這里的別墅設(shè)計比較合理，實用面積高，總價不高，都是四聯(lián)排，中間位180多平方的最低價只要198萬，而且戶型與邊位那兩套200多方，總價最低230萬的比，只是少了地下室。說實在的，在內(nèi)部看的時候，我覺得這里的別墅真的很好，與中信香樟墅比，實用面積差別不大，但是看著單價高，總價低了很多，而且屬于花都區(qū)，離機場也不遠。但是走出來后抬頭一看，到處都是高層洋房，中間這么一小片別墅，沒有什么私密的感覺，而且每戶都只有一個車位，實在太少了，想想在一個有一萬套洋房的，而且普遍都是小戶型，剛需的社區(qū)里，你住在這樣沒有什么私密性的別墅區(qū)里，還是算了吧！
       補充一下，別墅是98年的地，70年產(chǎn)權(quán)，單單說性價比，還是不錯。
     3、商鋪，商鋪目前剩下的還有不少，單價大概1萬8起，從50多平方到200平方都有，本來沒有看的打算，但是看看這個1萬多套剛需小區(qū)，而且人氣還比較旺，既然投資，就我個人覺得在這里投資商鋪要好過投資那個小公寓，但是讓我沒能下決心的因素又冒出來了，剩下的商鋪都不能投資餐飲業(yè)，考慮一下，還是再等等。
     最后說說交通，這個小區(qū)現(xiàn)在有樓盤，去機場南地鐵站要15公里，目前免費，排隊的人比較多，不過好在十來分鐘就一班，去以太廣場的樓盤要45分鐘一班，目前收費。按理說這樣有1萬多套剛需洋房的樓盤，交通一定要解決好，但是這里未來10年看不到地鐵的希望，公交車也只通了兩班去花都的，全靠這個樓巴了，能去這里租房的人，有車的不會太多，所以交通因素決定了短期內(nèi)租價很難上漲，樓價的上漲我以為也只是因為跟著大勢在漲?；静豢紤]投資在這里。


順便感謝一下媽媽網(wǎng)的小編，這次活動組織的很好，尤其后來的母親節(jié)給媽媽送花以及做手工等等，謝謝小編。

lindald

地鐵還是有一點希望的，三號線北延還有最后一站機場北站沒開通，離金港城應(yīng)該會比機場南站近點，不知道2016年能否開通。

正在抽煙的駱駝

機場北站離機場南才1.1公里，所以意義不大，后期好像有個物流園站，那個站離金港城就近多了 如果按現(xiàn)在的情況看，投資價值不大，但如果西區(qū)旁邊的全球鞋業(yè)采購中心建成后，潛力就大了，到時可能會把在白云區(qū)的各個分散的小鞋城做生意的人都集中一那邊去！

剛小倔強

對商鋪有興趣
又不是很懂
唉，謝謝美媽

sboboo

   

lindald 發(fā)表于 2013-5-13 11:21
地鐵還是有一點希望的，三號線北延還有最后一站機場北站沒開通，離金港城應(yīng)該會比機場南站近點，不知道2016 ...

那個地鐵跟現(xiàn)在沒有任何區(qū)別吧，未來壓根就沒有規(guī)劃去那里

sboboo

   

剛小倔強 發(fā)表于 2013-5-13 13:10
對商鋪有興趣
又不是很懂
唉，謝謝美媽

我覺得這里的商鋪是值得投資的，因為住的人多，1萬多戶，起碼三四萬人，而且估計剛需多，租房的人多，小區(qū)一些日常生活需要的經(jīng)營還不錯

剛小倔強

謝謝美媽
1萬8的單價，美媽覺得可以投資是么
如若剩下的商鋪不能投資餐飲，那么投資什么比較好呢
我現(xiàn)在是一頭霧水
不象美媽自己有主張有主見

sboboo

那個還得好好考察了，具體我也只是聽銷售說不能投資餐飲