程靈素

      依托于廣清輕軌的規(guī)劃建設(shè)等方面的利好，廣州北在房地產(chǎn)市場上日漸成為一個不能忽視的區(qū)域，各大開發(fā)商紛紛進駐。清遠作為大廣州經(jīng)濟輻射區(qū)，“輕軌效應(yīng)”、“廣州后花園”、“樓市低洼地”等標(biāo)簽給這個地區(qū)的樓盤披上了一層誘人的外衣。本期踩盤，小編就為你詳細介紹一下中國美林湖，這個發(fā)軔于清遠，面向大廣州的生態(tài)大盤。

      【美林湖初印象】
      小編從正佳廣場出發(fā)，跟隨媽網(wǎng)看房團的大巴車，歷時1小時左右，到達樓盤銷售中心。
      先來說說小編對美林湖的第一印象——綠。根據(jù)道路指示，大巴車剛進入美林湖區(qū)內(nèi)，迎面而來的就是滿眼綠色。

      車子在綠色長廊上行駛了10多分鐘，到達樓盤銷售中心處。下了車，又是大片的綠色風(fēng)景。網(wǎng)友們也都止不住驚嘆：環(huán)境好好啊！高綠化率，整個大社區(qū)都被圍裹在綠意之中，35%綠洲率真不是虛的。整個小區(qū)很幽靜，也很干凈，綠樹盈翠，園林綠化面積很大，小編看到有許多工人目前還在道路鋪設(shè)地景。

這些電線是臨時的

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【中國美林湖總體介紹】
       中國美林湖是美林基業(yè)投資、清遠廣州后花園有限公司開發(fā)建設(shè)的大型生態(tài)都市社區(qū)，總共占地1萬3千畝,98年拿的地塊。它由一區(qū)、三鎮(zhèn)、八園組成，這些是中國美林湖的精華所在。

一區(qū)：

       國際別墅區(qū)，包括加州島、納帕溪谷莊園、金色溪谷、棕櫚島等組團，總共規(guī)劃入住3000戶業(yè)主。別墅區(qū)為一期開發(fā)的產(chǎn)品，目前在售的是納帕溪谷莊園組團，戶型包括有160-190平米左右的聯(lián)排別墅、300-500平米左右的獨棟別墅。

三鎮(zhèn)：
       溫泉小鎮(zhèn)、田園小鎮(zhèn)、美林湖水鎮(zhèn)，這三鎮(zhèn)目前都還處于規(guī)劃階段。

八園：
       主題酒店園區(qū)——美林湖溫泉大酒店，占地約12萬平米，總建筑面積6.5萬平米。主題酒店園區(qū)還包括有號稱“天南第一泉”的溫泉，以及古朕食府，美林湖的溫泉水富含偏硅酸，水溫高達60℃，溫泉會所里的設(shè)施高端，若每周都能泡上一次溫泉，那該是何等的享受啊。古朕食府就在洋房樣板間的旁邊，目前也已經(jīng)開門營業(yè)，工作人員告訴小編，目前食府里面提供各種早茶和菜點。

溫泉

溫泉

溫泉

溫泉入口處還有一個小型的兒童樂園，憑業(yè)主卡可以免費玩哦

古朕食府

古朕食府外景

       休閑購物園區(qū)——美林湖購物公園，占地7萬平米，包含有餐廳、酒吧、影劇院、社區(qū)超市等生活配套設(shè)施；美林湖溫泉大酒店商業(yè)街；小鎮(zhèn)商業(yè)街。小編在銷售中心附近看到一個指示路牌，在上面看到了許多商業(yè)配套設(shè)施，聽銷售講銀行、洗衣店、超市、理發(fā)店等這些目前都是有的。之后小編在樓盤園區(qū)內(nèi)踩點的時候，也有看到在銷售中心不遠處的地方就有一條商業(yè)街。

       休閑體育園區(qū)——美林湖有訓(xùn)練場，訓(xùn)練場有60個打位。園區(qū)內(nèi)還有網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、籃球、游泳、棋牌、垂釣等基地。

       國際教育園區(qū)——美林湖與省級學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，打造美林湖國際學(xué)校。銷售講說國際學(xué)校目前有幼兒園和小學(xué)，今年9月份初中一年級開始招生，現(xiàn)在的學(xué)校不在國際教育園區(qū)。大概到2015年幼兒園、小學(xué)、初中和高中班級都會齊全的，而校區(qū)也會搬到國際教育園區(qū)，學(xué)校使用國際文憑組織IBO認定的國際大學(xué)預(yù)科文憑課程，學(xué)生高中畢業(yè)后就可以直接申請入讀國外一流大學(xué)。整個國際教育學(xué)校是面向社會招生，而美林湖業(yè)主子女入讀，可以享受獨家的優(yōu)惠折扣。

       健康醫(yī)療園區(qū)——醫(yī)院除有常駐醫(yī)生外，還會有知名醫(yī)生定期會診，業(yè)主可以享受到VIP預(yù)約會診服務(wù)。銷售說，美林湖的醫(yī)療配套可以給買房養(yǎng)老的業(yè)主解除就醫(yī)方面的后顧之憂。

       創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)——包括有藝術(shù)創(chuàng)作營、藝術(shù)公園和設(shè)計研發(fā)中心，打造大型的藝術(shù)街區(qū)，展示各種藝術(shù)作品，成為藝術(shù)家們創(chuàng)作、交流、展示的一個平臺。目前在樓盤的樣板房展示區(qū)，就有一些大師的畫作在展示，大家可以一邊欣賞樣板間，一邊品味大師畫作。

       水上樂園——融合溫泉和水上游樂的度假項目。
       文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園——占地6000畝左右，園內(nèi)有近32中配套設(shè)施，是業(yè)主們休閑旅游的好去處。

程靈素

【美林湖推貨情況】美林美匯誠意認籌中
       一期是國際別墅區(qū)組團，現(xiàn)在已經(jīng)建好。目前在售的是納帕溪谷莊園組團，有160-190㎡聯(lián)排別墅和300-500㎡左右獨棟別墅，聯(lián)排均價12800元/㎡，送3000元/㎡裝修；獨棟均價15800元/㎡，可選毛坯或帶裝修。別墅管理費4.5元/平米/月。
       二期包括貝沙灣和匯泉灣·組團，目前正在建設(shè)中，大概2014年年底交樓，規(guī)劃入住3000戶業(yè)主。之前推出的洋房組團“匯泉灣·花溪”和“貝沙灣”剩余少量145㎡三房單位，均價7000元/平米；少量復(fù)式單位，價位在9千-1萬/平米的區(qū)間內(nèi)。
       三期美匯半島洋房組團預(yù)計7月27日開盤，目前正在誠意登記中，交納2萬誠意金開盤可以享受95折優(yōu)惠，如果最后沒有選得心水，8月份誠意金是會全額退還的，銷售GG還向小編強調(diào)了誠意金和訂金的區(qū)別。美匯半島有24棟30層左右的洋房以及臨湖別墅組成。目前主推的是洋房，戶型涵括有59-62平米一房、75-79平米兩房、134-144平米三房，均價7500-8000元/平米（帶2000元/平裝修），每套總價40萬起，預(yù)計2015年交樓，洋房管理費1.8元/平米/月。小編詢問臨湖別墅情況，銷售說別墅目前還沒有開始推，具體情況還不是很清楚。

美林美匯半島組團

       媽網(wǎng)聯(lián)合中原地產(chǎn)推出媽網(wǎng)團房優(yōu)惠，媽網(wǎng)網(wǎng)友凡成功購買美匯半島珊瑚灣產(chǎn)品的網(wǎng)友皆可獲得IPhone5或ipad。

標(biāo)注部分即為美匯半島珊瑚灣在推的產(chǎn)品

       因為是目前主推產(chǎn)品，銷售GG向小編重點介紹了美匯半島組團的情況。從中國美林湖總體規(guī)劃示意圖上可以看到，美匯半島臨近休閑購物園區(qū)，而且是整個美林湖社區(qū)內(nèi)，距離廣清輕軌銀盞站最近的一個組團。在美匯半島旁邊，未來會有一個美林湖與碧桂園一起合建的大型肉菜市場。美匯半島組團內(nèi)，也有自己的商業(yè)中心，滿足業(yè)主的日常需求。銷售介紹說，美匯半島24棟樓座視野開闊，毗鄰美林湖水域，可以觀賞到湖景以及對面的高爾夫球場的美景。

美林美匯實景

美林美匯組團現(xiàn)在處于打地基階段

美林美匯實景

美林美匯實景

程靈素

【美林湖配套及環(huán)境】
1.環(huán)境
       環(huán)境是美林湖整個社區(qū)的一大亮點。美林湖是天然湖，為山溪水庫，銷售講說，整個湖區(qū)是已經(jīng)規(guī)劃好的，之后是不會有人工填滿現(xiàn)象出現(xiàn)的，整個美林湖水域為8千畝，而中國美林湖社區(qū)內(nèi)所占水域有近4千畝。

       湖光山色，有了湖水當(dāng)然更少不了天然的綠色氧吧。中國美林湖背依一萬三千畝王子山山脈，整個地塊被王子山三面環(huán)繞。小編在樓盤里面逛了一圈又一圈，吸一口氧再吸一口，啊，不想走??！真真是流連忘返！

2.社區(qū)配套
       “八園”里已經(jīng)包含了整個社區(qū)完善的配套：商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等應(yīng)有盡有，溫泉、高爾夫、國際學(xué)?！【幷嫘挠X得住在這里的話真是一種極大的享受。還有一個有關(guān)戶口的問題，小編也此說一下，中國美林湖屬清遠，不限購，買房可以入清遠戶口，按26㎡/人入戶。

3.交通配套
       輕軌：臨近廣清輕軌銀盞站，美匯半島組團是距離本站最近的組團。
       自駕車1小時左右就可以到達天河體育中心。小編還在樓盤銷售中心看到美林湖目前有3條樓巴線路，分別直通以太廣場、潭村地鐵站、宏發(fā)廣場等。銷售GG講說樓巴目前是不收費的，以后可能會收費，但業(yè)主乘坐會有優(yōu)惠。另外美林湖附近以后還會有地鐵線，地鐵3號線延長線、9號線延長線。

       中國美林湖另有巴士去往清遠市區(qū)，大概1小時一班，站點就在樓盤的銷售中心旁邊。

程靈素

【美匯半島組團洋房戶型圖欣賞】
      美匯半島組團洋房戶型有59-62平米一房、75-79平米兩房、134-144平米三房，現(xiàn)場的銷售GG告訴小編說，美林湖洋房的實用率在83%左右，具體戶型怎么樣？小編接下來就帶大家一起去看看美林湖的戶型。

      A戶型：59-62平米一房兩廳一衛(wèi)，一房設(shè)計戶型比較方正，帶兩個陽臺：客廳陽臺和廚房的生活小陽臺，房間內(nèi)功能分區(qū)比較合理。小編在樣板房實地看了一下，陽臺蠻大的，臥室也不會讓人感覺到局促。

      B戶型：75-79平米兩房兩廳一衛(wèi)戶型，布局方正，兩房設(shè)計。由戶型圖可以看出，部分單位，主臥是飄窗設(shè)計。客廳陽臺較大，采光和通風(fēng)較好，廚房帶生活儲物間。稍有不便之處，是衛(wèi)生間門口正對客廳。

      C戶型：75-79平米兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，與B戶型格局相差無幾，只是進門方向有所變化。廚房帶生活小陽臺。

       D戶型：134-144平米三房兩廳兩衛(wèi)戶型，布局方正。大陽臺，連通客廳與次臥，視野開闊，采光通風(fēng)不錯。主臥呈長方形，帶套內(nèi)獨立衛(wèi)生間。

      E戶型：134-144平米三房兩廳兩衛(wèi)戶型，布局方正，功能分區(qū)，臥室與廚房分離開，是臥室不受油煙影響。橫廳設(shè)計，戶內(nèi)帶大陽臺和生活小陽臺。

      F戶型：134-144平米三房兩廳兩衛(wèi)戶型，戶內(nèi)有3個陽臺，主臥內(nèi)有衣帽間、獨立衛(wèi)生間和小陽臺，部分單位主臥和次臥還另外帶有一個相連通的小陽臺。

程靈素

【小編評盤】中國美林湖
優(yōu)勢：
1.環(huán)境優(yōu)美、適宜居住
2.整個社區(qū)規(guī)劃合理，配套設(shè)施齊全
3.戶型可選性較大
4.享輕軌之便利，未來可以坐享地鐵3號線、9號線延長線的交通優(yōu)勢
5.溫泉、高爾夫等休閑旅游設(shè)施完善
6.小戶型適宜投資自主，大戶型比較適宜改善性置業(yè)者
劣勢：
1.目前來說對于廣州市區(qū)剛需一族來說，交通成本不低。比較適宜有車一族。
2.國際教育學(xué)校的教育費用有些高

【周邊樓盤】
      廣州北目前卻有很多大盤入駐，在前往美林湖的路上，小編在道路兩旁的廣告牌上看到了幾個樓盤的身影。小編就為各位介紹一下美林湖周邊的那些樓盤。

      碧桂園假日半島：與中國美林湖屬一衣帶水的關(guān)系，兩盤共享美林湖景山色。項目目前主推“翡翠郡”別墅組團，雙拼別墅建筑280㎡，均價13000元/㎡；獨棟184-506㎡，均價13000元/㎡，購房可享受全款89折優(yōu)惠，按揭91折優(yōu)惠。另外，項目目前在推出特價單位，272平的獨棟別墅特價200萬左右，285平的雙拼別墅特價200萬左右，均價約7500元/平。假日半島目前主推別墅，洋房產(chǎn)品目前無推新。

      陽光100芒果Town：小編最近經(jīng)?？吹酱藰潜P的廣告，可以用鋪天蓋地來形容。但具體怎么樣，還要由樓盤本身的質(zhì)量說了算。項目預(yù)計6月29日開盤，一期推60-90方兩到三房，小高層680套 多層100套共780套。戶型涵蓋60-70平米兩房和80-90平米小三房以及少量復(fù)式單位，誠意登記可享1萬抵3萬。此批單位售價5200元/平米起，帶1200元/平米精裝修。此外，項目6月底還將推出3層高的商住樓，均為毛坯交樓。其中，一樓為商業(yè)，售價約13000元/平米；二、三樓為住宅，售價約6500元/平米。

       北部萬科城：享大坑水庫原生態(tài)湖，自身規(guī)劃各大商業(yè)、休閑配套。三期79㎡三房已售罄，目前主推的是B31、B32、B36棟的69㎡兩房單位，28層3梯8戶，帶裝修均價4500元/㎡，預(yù)計交樓時間2015年6月；K3、K48棟的81-91㎡和A7棟95-113㎡三房單位，1梯4戶，均價6000元/㎡，預(yù)計交樓時間為2014年10月。同時【花園里的魚】別墅組團，剩余幾套珍藏單位，面積為155-176元/㎡，價格在11000-15000元/㎡之間，買兩層送一層帶裝修交樓，預(yù)計交樓時間2013年6月。

程靈素

【樣板間美圖欣賞】

小唐88888

不錯不錯

llqweszy

不錯不錯，就是沒錢買啊。

caiyuncom

剛看回來，很舒服很美麗，合適2次置業(yè)，不合適剛需一套的人，因為那里的學(xué)費太貴了，幼兒園5萬1年，小學(xué)7萬1年，中學(xué)8萬。。。。

flyhot565

回復(fù) 程靈素 的帖子

不錯。了解一下。

盼頭魚

參加媽網(wǎng)活動去看了。的確不錯，適合2次置業(yè)，度假用吧，不過好像垃圾廠是不是在附近呀？

GraceJade

98年拿的地？！那豈不是使用年限已經(jīng)過去了15年了？！

楚賢媽

   

依托于廣清輕軌的規(guī)劃建設(shè)等方面的利好，廣州北在房地產(chǎn)市場上日漸成為一個不能忽視的區(qū)域，各大開發(fā) ...

真心說，要是四十幾萬那些小空間，還真的好適合養(yǎng)老阿，環(huán)境真是幾好感

honey_15

關(guān)鍵是太遠，小孩長大后讀書怎么辦。。。。唉

chanixlulu

好像有個垃圾焚燒廠在附近。

cutebaby2013

獨棟和雙拼不錯。后面不舍得開發(fā)低密度的了。朋友的棕櫚灣雙拼在售。有意的短我
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

小卓瑪?shù)膵寢?/a>

我也去看過，環(huán)境真心好，適合養(yǎng)老和度假。但是對于剛性需求來說還是不太適合，配套沒有成熟，小孩上學(xué)太貴了。
小編，我問的銷售和我說房子實用率只有73％，不是83％。那個銷售說，因為綠化面積大，所以公攤的也多。

快樂的硬幣

   

程靈素 發(fā)表于 2013-6-25 16:33
依托于廣清輕軌的規(guī)劃建設(shè)等方面的利好，廣州北在房地產(chǎn)市場上日漸成為一個不能忽視的區(qū)域，各大開發(fā) ...

環(huán)境是真的好，但是不敢買來養(yǎng)老，太偏僻了啊，鳥不生蛋的地方，老了出門就不方便了，但周邊購物、醫(yī)療，不開車是沒辦法的。