呀呀豬

原文：比較舊的房改房來的，40多平方，白鶴洞員工樓來的，老爸老媽在住，想用來抵押貸款付新房的首期，想貸款25萬，10年。最近銀行放貸收緊啊，很多銀行都不批。想咨詢一下有什么銀行放貸會(huì)松點(diǎn)、利率低的、可以辦的。聽說平安銀行很多亂七八糟的收費(fèi)，而抵押等公司又不敢太相信。怕大耳隆啊~



        經(jīng)過長達(dá)幾個(gè)月咨詢，琴日銀行已經(jīng)放款啦~！將流程放上來，跟有需要的朋友分享一下~！
       本來就是想抵押舊樓買新樓，由于所知融資渠道有限，錯(cuò)失好多時(shí)間。剛開始自己去問銀行，問了成個(gè)月，很多銀行都不做，后來遞交資料去建行，建行說房屋是混合結(jié)構(gòu)，不做。再后來知道去抵押公司，穩(wěn)左間好大既問題，啊時(shí)候系8月，銀行資金緊張，由于是 比較舊的房改房，而且貸款金額低，抵押公司不愿接。后來等一段時(shí)間緩左一下，又知道有按揭公司呢種途徑。由于上述原因基本上沒有什么按揭公司愿意做，包括在媽媽網(wǎng)比較著名的按揭公司，咨詢過之后就不理人了，體來生意好，嫌我呢單麻煩啦。
       后來唯有靠自己，系百度亂搜，穩(wěn)到公司開始咨詢。跟張小姐一直都系網(wǎng)上咨詢的，從9月23號(hào)開始問的，后來查左一下，原來我間房改房是有20多房齡的老房子，又系混合結(jié)構(gòu)，的確系難做。當(dāng)時(shí)張小姐話要問一問，后來穩(wěn)到有某一間銀行愿意做，就話利率上浮20%，呢個(gè)本來是我接受范圍之內(nèi)的，咨詢幾日之后就準(zhǔn)備交資料了。后來到最后要交資料的時(shí)候，銀行又要上浮利率到30%了，由于到年底，銀行額度緊張，所以考慮之下都同意了。需要準(zhǔn)備資料有借款人：本人及配偶身份證、戶口本、婚姻登記證明、收入證明、近半年銀行流水；抵押人：本人及配偶身份證、戶口本、婚姻登記證明、收入證明、近半年銀行流水，房產(chǎn)證（共有證）、房改房繳款明細(xì)表。由于國慶和要上班啦，10月12號(hào)直接去銀行交資料簽名的，銀行要7個(gè)工作日批。房改房繳款明細(xì)表此時(shí)不需要，要銀行批貸款之后，入押時(shí)需要，產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證原件去房管局就可以調(diào)檔了，不過要等7個(gè)工作日啊。12號(hào)去銀行交資料，然后下午去房管局調(diào)檔，銀行還需要未婚證明，去趟民政局搞掂。22號(hào)銀行說已經(jīng)批好了，貸款25萬，利率上浮30%，貸款時(shí)間為9年（本來是想10年的），銀行又說要去做公證。23號(hào)上午去公證，下午去房管局入押了，順便將房改房繳款明細(xì)表一起拿了，全程有按揭公司的人一起去的，幫手跟。問題就多多了，面積不一致，銀行合同打錯(cuò)一個(gè)字，反正后來系按揭公司處理完畢。入押時(shí)間需要5個(gè)工作日，29號(hào)入押搞掂，31號(hào)就已經(jīng)放款了，真系快啊~~！張小姐是聯(lián)系光大銀行抵押的。按揭費(fèi)是一開始咨詢時(shí)候已經(jīng)講好了~~4千全包，什么費(fèi)用都無了后期。  
    張小姐話如果早咨詢距，早D搞，利率就不用上浮甘多了~~~即使在8月銀行無錢情況下都可以先審批住，一有錢就會(huì)放款，唉，真笨曬~~不過等到下一年，房齡又多一年，難辦了又。這邊新房首期剛好要比了。時(shí)間剛剛好~~張小姐說銀行7日審批，5日入押，銀行有額度情況下5日放款。其實(shí)都控制在時(shí)間范圍之內(nèi)了。

    估計(jì)我這種情況已經(jīng)算最復(fù)雜了~~之前我咨詢時(shí)候都見有朋友咨詢過，現(xiàn)在分享下經(jīng)驗(yàn)~~！

       另貼上準(zhǔn)備比首期的戶型圖，系佛山買的，現(xiàn)在系佛山上班了，而且這邊的樓價(jià)平啊~均價(jià)11000/方，準(zhǔn)備買2樓，總價(jià)90萬5千。建筑面積92.4，套內(nèi)面積72.35，可用面積84.08~~！兩梯兩戶，正南北對(duì)流，小樓盤，總共只有600戶，物業(yè)管理費(fèi)1.8/方~~

02pigpig

回復(fù) 呀呀豬 的帖子

還有其他銀行可以選擇，已社短，歡迎咨詢。

方123

千萬不要選郵政。。。。

芯芯媽媽

我都想知道。

自由之子

利率上浮10%工行，工行額度比較緊張。而其他銀行上浮15%到20%，但是樓齡可能超過25年有些銀行已經(jīng)不做。

呀呀豬

回復(fù) 方123 的帖子

還想去問下郵政哦~什么狀況啊郵政？

呀呀豬

回復(fù) 自由之子 的帖子

啊~~~利率要上浮那么多啊~

方123

   

呀呀豬 發(fā)表于 2013-7-5 17:34
回復(fù) 方123 的帖子

還想去問下郵政哦~什么狀況啊郵政？

5月初出的同貸。到現(xiàn)在一點(diǎn)消息都沒有。郵政越秀的。一直推一直推。都不知什么時(shí)候才放款。

tirbleboy

工行都上浮10%了？？？？

呀呀豬

回復(fù) 方123 的帖子

啊~~~不是吧~批了等于沒批那就是~

呀呀豬

唉~想抵押貸款買屋都難~

方123

   

呀呀豬 發(fā)表于 2013-7-5 17:44
回復(fù) 方123 的帖子

啊~~~不是吧~批了等于沒批那就是~

這是事實(shí)。苦逼啊。。。。。

呀呀豬

經(jīng)過了2個(gè)月，還沒有問到啊，慘~有無人知呢~~~

呀呀豬

頂一下~~~

呀呀豬

有木有人知道啊啊啊啊啊 啊啊啊啊 ~~

annie_1120

有人買了房改房辦緊貸款，個(gè)個(gè)中介話農(nóng)行可以辦，你問下咯。

自由之子

房改房樓齡不要超過25年，現(xiàn)在工行額度比較緊張，想款利率上浮25%，光大銀行上浮30%，出押后大約一周里放款。

呀呀豬

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息比較高啊啊啊啊啊有無低D息家？

呀呀豬

回復(fù) annie_1120 的帖子

中介啊~~~~上浮幾多啊利息？

呀呀豬

回復(fù) 自由之子 的帖子

應(yīng)該沒有超過25年吧~~你的兩間銀行是自己聯(lián)系還是中介的啊？