李女媽媽

    在此先感謝版主demi72及Tcelina等媽網(wǎng)的好心MM ，之前因?yàn)槭掷m(xù)問題多次向她們請(qǐng)教打擾，她們都給予了耐心的回答，讓我很感動(dòng)，也讓我萌發(fā)了發(fā)此文記錄過戶、按揭的程序用費(fèi)用時(shí)間等，希望能對(duì)MM們有所幫助。
    先說明下我買的房是工商局的房改房，沒有通過中介成交，按揭也是自己找的銀行。業(yè)主于07年買進(jìn)補(bǔ)了地價(jià)也就是說變成了商品房，70年使用期限從07年開始算起，房產(chǎn)證未滿二年。業(yè)主遠(yuǎn)在內(nèi)蒙古，委托他兒子出售此房，所以要準(zhǔn)備的資料就多了《委托公主書》。
      3月初于業(yè)主兒子初步達(dá)成買賣協(xié)議（看房過程說來話長(zhǎng)就省略了），但因不是業(yè)主本人交易，所以當(dāng)時(shí)沒有簽合同、交訂金，只是查看了房產(chǎn)證原件及身份證。
流程簡(jiǎn)略如下：
1、查冊(cè)，不收費(fèi)；
2、簽合同、過定金；
3、辦按揭，出同貸書用了10天（正常3-5天即可），費(fèi)用500元。
4、遞件；印花票5元。
5、問稅、交稅、過戶。遞件7個(gè)工作日后憑回執(zhí)回房管局完稅,未滿二年，個(gè)稅、契稅按報(bào)價(jià)的一個(gè)點(diǎn)，營業(yè)稅按差額的5．5個(gè)點(diǎn),買賣雙方都要交房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):房屋平方數(shù)*3元.還補(bǔ)了地價(jià)198元(公攤面積),還有個(gè)什么手續(xù)費(fèi)的是50元.出首次置業(yè)證明40元。
6、過首期.
7、完稅后三個(gè)工作日拿新房產(chǎn)證。印花票5元。
8、拿新房產(chǎn)證20個(gè)工作日后（正常是5個(gè)工作日，白云區(qū)特蝸牛）到珠江新城辦加急歸檔。辦加急后第二天晚上上網(wǎng)站查詢到已歸好檔可以利用了（正常說5個(gè)工作日），申請(qǐng)加急不用錢。
9、辦抵押：抵押費(fèi)用80元。8個(gè)工作日后出他項(xiàng)。
10、出他項(xiàng)權(quán)證后第二天銀行放款。
11、收房。放款后的第一個(gè)周六業(yè)主搬走，結(jié)清水電后收房。
小結(jié)：1、時(shí)間太長(zhǎng)了
      2、如果找按揭公司一定要問清楚放款時(shí)間，也就是說談好的價(jià)格是不是快貸（完稅、出新證、抵押三種快貸放款時(shí)間）  
      3、如果自找銀行想快放款收房的也可以找跟銀行合作的按揭公司擔(dān)保，快貸費(fèi)視貸款
額的多少300元起（供參考，各家收費(fèi)不同）   

[ 本帖最后由 李女媽媽 于 2009-7-22 09:32 編輯 ]

李女媽媽

三、按揭。因?yàn)閺倪_(dá)成協(xié)議到正式簽合同有一個(gè)多月的時(shí)間，所以有充足的時(shí)間去尋找價(jià)格合適的按揭方式。最先聯(lián)系的是廣州東風(fēng)路那邊的一個(gè)按揭公司，初步達(dá)成的協(xié)議是：商貸30萬內(nèi)1500全包，相對(duì)比中介所那些最低消費(fèi)3000幾的按揭費(fèi)是便宜不少  。后來看到一位廣發(fā)行的信貸員在媽網(wǎng)的帖子，聯(lián)系過后發(fā)現(xiàn)更優(yōu)惠，只收取主估費(fèi)和公證費(fèi) ，但是房管局那邊過戶什么的得自己親自去跑。因?yàn)榭紤]到省心省事，所以最后還是選擇了按揭公司1500全包的方式。但是人算不如天算，就在準(zhǔn)備簽按揭合同的前一天，按揭公司告之銀行方面對(duì)外地的委托公證書不認(rèn)同，要把原件寄回原發(fā)證處核查再寄回，最起碼要二個(gè)月以上的時(shí)間 。這下可把我的方寸打亂了，著忙找其他的銀行查問此相關(guān)規(guī)定，首先想到的是廣發(fā)行的信貸員，但回復(fù)是他們那也沒有先例，不能受理。然后是農(nóng)行、工行、招行……，到最后功夫不負(fù)苦心人，找到了農(nóng)信社，給的答復(fù)是：只要房管局能受理過戶，他們銀行就認(rèn)同。真的是讓我喜出望外，因?yàn)橹坝凶稍冞^房管局，是可以辦理的。趕緊準(zhǔn)備了資料交了銀行。交資料的第二天評(píng)估公司上門評(píng)估，評(píng)估價(jià)竟然比成交價(jià)高了不少 ，嘿……跑題了，主歸正傳，之后就是跟銀行簽按揭合約（要夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)簽約），因?yàn)槲逡?，再就是遞件的資料沒準(zhǔn)備齊全不著急拿同貸書，所以這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)，差不多有10天。費(fèi)用呢再美一把 ：農(nóng)信社只收取了500元的評(píng)估費(fèi)（代評(píng)估公司收?。?/font>
按揭所需提交的資料如下：（各銀行需提供資料有不同，僅供參考）
1、夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件；
2、戶口本原件、復(fù)印件；
3、結(jié)婚證原件、復(fù)印件；
4、銀行存折原件、復(fù)印件（流水帳）；
5、收入證明；
6、買賣合同原件、復(fù)印件；
7、委托公證書原件、復(fù)印件；
8、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件
9、業(yè)主身份證原件、復(fù)印件；（我只交了復(fù)印件）

[ 本帖最后由 李女媽媽 于 2009-5-24 13:00 編輯 ]

李女媽媽

四、遞件。說到這一塊不得不吐吐苦水，沒想到委托賣房交易會(huì)有那么多的麻煩，都讓我給趕上了。本打算不等同貸書出來就去遞件的，可省幾天時(shí)間，準(zhǔn)備資料交銀行辦按揭的同時(shí)也準(zhǔn)備遞件的資料，，誰知才發(fā)現(xiàn)業(yè)主兒子是個(gè)馬大哈，沒有復(fù)印業(yè)主的身份證過來（去看房的時(shí)候明明還看到身份證原件的呀） ，那就讓趕緊寄過來吧，這一寄不得了，半個(gè)月都沒收到（估計(jì)寄的是平信，再哭一把），等的過程中咨詢到可用復(fù)印件，就又傳真了一份身份證復(fù)印件過來，雖然很模糊，但抱著一線希望，開始了第一次遞件，結(jié)果在預(yù)料之內(nèi)，太模糊了，不受理 。只能再等呀等，終于在5。1前，4月30日下午那馬大哈給打來電話說收到身份證復(fù)印件了，立馬沖到房管局第二次遞件，交了5元的印花票，想著9天后再過來問稅交稅……，正想得美，辦事員竟然發(fā)現(xiàn)那份委托公證書有問題，把業(yè)主出生月份打錯(cuò)了，公證書在我手上差不多一個(gè)多月，曾多次拿出來研究，自己竟然沒發(fā)現(xiàn) 第二次遞件失?。I(yè)主兒子也自責(zé)不已，但說什么都沒用，得想辦法解決才是最迫切的。5月4號(hào)，經(jīng)跟原發(fā)證機(jī)關(guān)咨詢后，把原件寄回改正再寄回，這次效率高了點(diǎn)，5月12日下午收到改正后的公證書，5月13日遞件，第三次遞件，終于成功，5月25號(hào)去問稅、交稅、過戶。
遞件準(zhǔn)備資料如下：
1.買、賣雙方本人、買賣雙方身份證原件（各復(fù)印一份）；
2.重新填寫《二手房買賣合同》（本想省點(diǎn)稅按上次交易價(jià)報(bào)價(jià)的，但看銀行評(píng)估價(jià)那么高，還是在原價(jià)基礎(chǔ)上加了一萬五，撐死膽大的，餓死膽小的 ）
3.廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（房管局提供）
4.房地產(chǎn)平面附圖（取號(hào)辦理）
5.房產(chǎn)證一式四份
6、委托公證原件、復(fù)印件。

[ 本帖最后由 李女媽媽 于 2009-5-19 11:00 編輯 ]

李女媽媽

五、問稅、交稅、過戶.
一早送女兒到幼兒園后就趕著坐車到珠江新城出首次置業(yè)證明.63路金碧新城總站--珠江新城總站從7:20--9:40才到達(dá),竟然要二個(gè)多鐘 ,下車后邊問路邊找,到交易中心已經(jīng)快10點(diǎn)了.直奔45號(hào)窗排隊(duì),人不是一般的多,有MM說半個(gè)鐘就可以了,但是我卻是一個(gè)鐘過5分鐘才拿到結(jié)果. 花費(fèi)40元。 趕回機(jī)場(chǎng)路隨便吃了午飯剛好趕上13:00下午上班,看架勢(shì)稅單早出來了,不過我拿來了首次置業(yè)證明和原業(yè)主的買房**,所以重新改了稅.房產(chǎn)證未滿二年,契稅1個(gè)點(diǎn),個(gè)稅1個(gè)點(diǎn),營業(yè)稅按差額的5.5個(gè)點(diǎn),還有買、賣雙方都要按房屋平方數(shù)*3元交房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，還補(bǔ)了198元的地價(jià)（公攤面積）這些是在廣花三路的建行交的，還有個(gè)50元的什么服務(wù)費(fèi)要到農(nóng)行去交，左折騰右折騰，到3點(diǎn)多才辦好全部手續(xù)，31號(hào)就可以去拿新的房產(chǎn)證了
六、過首期。按照合同約定，完稅后把首期款轉(zhuǎn)到業(yè)主提供的帳戶。

[ 本帖最后由 李女媽媽 于 2009-5-27 12:14 編輯 ]

hongburang

好貼

feiyangyx

頂,這個(gè)好.

愛情的非禮者

我也來占坑啦。。。
我也騷擾了你很久，呵呵
不管如何，2個(gè)月的憂慮都化開了
真替你開心~~~
以后還要再請(qǐng)教呢。。。

李女媽媽

   

原帖由 愛情的非禮者 于 2009-5-18 14:53 發(fā)表
我也來占坑啦。。。
我也騷擾了你很久，呵呵
不管如何，2個(gè)月的憂慮都化開了
真替你開心~~~
以后還要再請(qǐng)教呢。。。

互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步

yaya0415

收藏，好媽媽贊一個(gè)

小荷219

收藏了，謝謝彤彤媽咪～

溜得

好貼，希望多發(fā)此類貼子~

leifay

想請(qǐng)教一下樓主，查冊(cè)的情況，因我家租住的房子打算買下來，是十幾年前的僑房來的，但一直沒見過房產(chǎn)證，我和家人的戶口都在該房子戶口內(nèi)了，現(xiàn)在想查下，這房子的產(chǎn)權(quán)是誰的，可以到房管局查得到嗎？因平時(shí)自稱是業(yè)主的那人來收租，可從沒出示過房產(chǎn)證，他也不給看，怕他根本沒有產(chǎn)權(quán)的，所以想查查羅，如了解的話，請(qǐng)告知一下吧！感謝啦！

媽媽娃娃1

不知道哪個(gè)銀行的手續(xù)費(fèi)最抵呢？LZ能不能透露點(diǎn)

漲停10

留印，買2手房有參考價(jià)值

戀戀

樓主可以介紹我去貸款嗎？我也需要按揭貸款啊~~

嘉嘉寶貝

學(xué)習(xí)！

rich1977

我想樓主說的1500的銀行是我們銀行，因?yàn)槟阍诤竺鏇]有提到．