lihaiqing

我5月底就已經(jīng)交了首付，到銀行辦理按揭貸款，到現(xiàn)在銀行都還沒(méi)放款？什么情況啊，會(huì)不會(huì)就此泡湯了呢？別人還說(shuō)商貸會(huì)很快下來(lái)的，我一朋友公積金貸款比我的商貸還快放款，，，等到頭發(fā)都白了哇。。。

菱子

   

advance 發(fā)表于 2013-7-19 11:19
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我也在等呀，開(kāi)發(fā)商是7.2號(hào)提交給銀行的呀！

請(qǐng)問(wèn)是哪家銀行做按揭，怎么那時(shí)我聽(tīng)說(shuō)銀行不接件呢？

AnnGeee

其實(shí)可以上公積金網(wǎng)站看看你的申請(qǐng)進(jìn)度。我五月底遞件的。昨天才收到公積金審批通過(guò)的短信、進(jìn)入抵押環(huán)節(jié)。
該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶(hù)端]

kukuv

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你什么時(shí)候交首付不重要！重要的是房產(chǎn)證什么時(shí)候抵押到銀行。從這個(gè)時(shí)間開(kāi)始算2、3個(gè)月吧！
如果是新房子，你要問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候提交資料到銀行。不過(guò)，新房子，你不用著急。晚點(diǎn)放貸，你就晚點(diǎn)還款，反正房子還沒(méi)交給你。急的是開(kāi)發(fā)商。他要回籠資金。

lihaiqing

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謝謝啊，我買(mǎi)的是二手房呢。開(kāi)始我還以為從交首付開(kāi)始算起呢，然后等啊等，誰(shuí)知竟然是房產(chǎn)證抵押到銀行開(kāi)始算起啊，那不知道要等到何年何月了。。。

lihaiqing

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我不是公積金貸款呢，我是純商貸的，沒(méi)有公積金

lihaiqing

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后來(lái)我打電話(huà)問(wèn)了中介，他說(shuō)是6月中旬才辦理的抵押，現(xiàn)在銀行放款的還是5月份積壓下來(lái)的，不知道什么時(shí)候才能到我咯。

zuolihe

好難選擇啊                            。

小貓貓的家長(zhǎng)

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銀行貸款分幾步走：一是銀行拿到了你的房子的資料后，評(píng)估其價(jià)值，然后確認(rèn)給你的貸款額度小于房屋本身的價(jià)值，具體來(lái)說(shuō)，銀行覺(jué)得房子值一百萬(wàn)，然后你想貸款的是八十萬(wàn)，那么銀行會(huì)發(fā)出同意貸款書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)同貸書(shū)。如果你想貸款80萬(wàn)，而銀行評(píng)估后發(fā)現(xiàn)，這房子根本不值80萬(wàn)，頂多值79萬(wàn)，那么，銀行是不可能向你發(fā)放貸款的，除非他們都成了弱智。因?yàn)?，向你發(fā)放貸款后，房子是屬于銀行的，如果你不還貸，那么他們可以將房子拿去拍賣(mài)?？上攵绻孔拥膬r(jià)值還抵不上發(fā)放的貸款，他們注定要虧本。
二是銀行同意貸款給你之后，還需要有錢(qián)能真正給到你手，這就是所謂的銀行要有額度。如果他們同意了貸款給你，但沒(méi)有額度，也就是沒(méi)有錢(qián)在手的話(huà)，也沒(méi)有辦法放貸款給你。

現(xiàn)在看來(lái)，估計(jì)是卡在第二步了。

只能慢慢等。

我去年等放貸款時(shí)，找了人去想辦法，后來(lái)也要等40天左右才能放款出來(lái)。如果銀行沒(méi)錢(qián)，等半年大半年一點(diǎn)不奇怪。