蘇星河

     越秀新房越賣越少，帶名校學(xué)位的新盤就更加少了，聽聞農(nóng)林一帶的犀牛路有一個新盤開賣，此盤之所以受到關(guān)注，便正是因其帶省級名校農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位，這樣的樓盤，小編又怎能錯過，在這個偶爾風(fēng)雨偶爾艷陽的夏日，星河又出發(fā)啦！這次出發(fā)的目標是：海景農(nóng)林華府。
           了解更多海景農(nóng)林華府的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/582.html


價格——均價4.1萬/平米，不做公積金按揭一次性付款98*98折
     從2013年開始，越秀區(qū)的新盤開賣，叫價陸續(xù)超過4萬/平米，而海景農(nóng)林華庭同樣不例外，叫價同樣不低。小編到達樓盤時，正值午后，工人們在施工，兩座緊挨的樓宇困身在農(nóng)林一帶的舊樓中，由于周圍樓盤是較矮的舊樓，所以一下車便能望到這個樓盤，身披綠紗聳立在舊樓之中，特別顯眼。 [p=27, null, center]

[p=27, null, center]兩棟樓緊挨著，跟單體樓沒太大差別

     樓盤銷售中心比較樸素，毫無大器之樣，樓盤內(nèi)有一個保安在門口迎接看樓客，而前臺則有一名銷售守著。沒有樣板房，也沒有樓盤書，戶型圖也只是普通綠紙打印的，小編表示，真的好久沒見過如此節(jié)儉的樓盤，看來這個樓盤是不愁賣，夠淡定?。?/font>
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[p=27, null, center]從犀牛路口公車站下車，沿著這個小路，便可到達海景農(nóng)林華庭

     或許是學(xué)位房不愁賣，銷售態(tài)度不冷不熱，星河不過想拿一張名片，便被喝止稱銷售人員名片不可亂拿，不可以拿為啥放在前臺這種公共地方呢?。?！好吧，對這個樓盤銷售沒有好感！
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[p=27, null, center]和舊樓距離還是挺近的，不過樓盤樓層高，視野比較開闊，不過高層受到的噪音干擾也大

     了解到，樓盤已經(jīng)開賣，均價大約為4.1萬元/平米，最小的一房大概60平，總價需要在240萬/套起。這個樓盤不接受公積金按揭，商業(yè)貸款98折，一次性付款則享受98*98折。

蘇星河

產(chǎn)品——60-224平米的1-5房，實用率七成六；南望東風(fēng)路高層嘈雜，北望區(qū)莊。
     到達售樓中心時，現(xiàn)場沒有客戶在看房，銷售熱情也不高，只是問一句答一句，告知沒有樣板房，只有戶型圖可以看。
     從樓盤整體情況來看，只是兩棟樓宇，困身在農(nóng)本新村舊樓之中，可以說是沒有任何地面綠化可言，兩座樓宇緊挨，總高32層，三梯五戶。南向隔著一些樓宇望東風(fēng)路，由于前面的樓宇不高，因此高層南向單位受到的噪音滋擾比較嚴重，北向望區(qū)莊，相對安靜些。
     戶型最小的是60平米左右的一房一廳，從價格來看，總價要在240萬以上。兩房戶型則有71、84、92平米左右的，三房單位面積普遍在100平米以上，戶型最大的是224平米的五房單位。戶型比較豐富，實用率不算高，計算下來大概為76%。

A棟平面圖

B棟9-22層平面圖

B棟23-31層平面圖

蘇星河

星河看房——如果你認為4.1萬/平米買一個名校學(xué)位值得，那就值得吧！
     如果你問我這個樓盤值得買么？我想小編我會回答：NO。但如果提到越秀名校學(xué)位房，我就遲疑了！君不見越秀的學(xué)位房向來都是炙手可熱，價格再高，總有人追漲不惜耗費身家去入手。如東風(fēng)東路學(xué)位房錦城花園，二手房價格破4萬/平米已經(jīng)不是新鮮事了。再如帶省級文德路小學(xué)學(xué)位的新盤東方文德廣場，在售價格也一樣超過4萬元/平米。所以縱然海景農(nóng)林華府樓盤規(guī)模小，小到和單體樓相差無幾，但老城區(qū)內(nèi)帶省級名校學(xué)位的新盤，就這么一個賣點，它便有信心叫價走高，因為發(fā)展商知道，總有人買的。小編也唯有感慨，學(xué)位房，想說愛你太不容易！

海景農(nóng)林華府優(yōu)劣分析
劣勢
1.樓盤規(guī)模小，和單體樓沒太大分別。這個樓盤實際上就是由兩座樓宇組成，無花園可言，現(xiàn)場看到，樓盤東西兩側(cè)靠著的是農(nóng)本新村的舊樓，南邊是一棟寫字樓，北邊同樣靠著的也是舊樓。所以，如果你追求的是大小區(qū)花園樓盤，這個樓盤就真的不適合你，或許你可以考慮錦城花園、東風(fēng)廣場之類的樓盤。
2.發(fā)展商名氣不大。
3.密度較高，兩棟樓宇，為三梯五戶或三梯六戶，30層高，如若全部入住，整體居住密度頗大。不過樓盤設(shè)置，9樓以下是回遷戶，回遷戶獨自用一部電梯，而9樓以上的商品房，則用另外兩部電梯，各自分開。

4.產(chǎn)權(quán)問題，爛尾盤翻身。早前這一塊地曾經(jīng)出現(xiàn)爛尾情況，最早為平房或樓房，后被某公司征用，后幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，出現(xiàn)爛尾時長20多年。2007年被現(xiàn)時的發(fā)展商廣東中奧置業(yè)有限公司以9000萬元拿下，并補足地價，使用年限從2009年算起。

優(yōu)勢
1.名校學(xué)位，老城稀有新盤。作為老城區(qū)的新盤，又帶名校學(xué)位，比較少有。
2.成熟路段和配套，農(nóng)林下路一帶，生活配套成熟，交通出行便利。

附近二手房的中介報價，目測是沒有兩萬以下的房子了

樓梯樓價格也不低的哦~

penguin369

我寧可選擇錦城或者雅筑二手的，起碼有小區(qū)，反正單價也差不遠。

penguin369

不過4.1w的單價也只能買錦城戶型最差的房子了。

蘇星河

   

我寧可選擇錦城或者雅筑二手的，起碼有小區(qū)，反正單價也差不遠。

握爪，這個樓盤賣點就是學(xué)位吧，錦城花園現(xiàn)在價格也超高了。

白菜花

   

又是一堆棚戶區(qū)里冒出的一棟單體樓，越秀、荔灣盡是這種樓盤

沒辦法啊，為了校風(fēng)校紀為了初中的問題，沒錢買多套大宅，只能從海珠輾轉(zhuǎn)到越秀的舊樓啦

蘇星河

   

又是一堆棚戶區(qū)里冒出的一棟單體樓，越秀、荔灣盡是這種樓盤

老城區(qū)的房子嘛，總有這樣的問題的。大的小區(qū)新盤越來越少咯！

蘇星河

   

沒辦法啊，為了校風(fēng)校紀為了初中的問題，沒錢買多套大宅，只能從海珠輾轉(zhuǎn)到越秀的舊樓啦 ...

那你最后有定下哪里的嗎？

pinkmonkey

回復(fù) 蘇星河 的帖子

這個盤的銷售是這樣冷面孔的，不然也不會賣到現(xiàn)在都沒賣出去，他們又委托了中原在賣，但是畢竟價格，位置放在那里，并且戶型設(shè)計又不好，銷售說剩下不少，其實還有很多

warmcolorq

好貴好貴，無話可說。

蘇星河

   

回復(fù) 蘇星河 的帖子

這個盤的銷售是這樣冷面孔的，不然也不會賣到現(xiàn)在都沒賣出去，他們又委托了中原在賣， ...

好吧，真心在現(xiàn)場被冷到了。不過客觀點說，這個樓盤唯一賣點就是學(xué)位了

wangtongyun

六月前不用4萬就買到了。上學(xué)上班交通很方便，雙地鐵。
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

不逞之徒

老城區(qū)的地本來就不多，都是爛尾改造的

lijingyi

之前打過電話給我，說3.8萬起，坦白說，我還是買不起

annyyi

60個方才一房，實用不足。

名購

不錯~幫頂一下.

紫藤綠萼

嗯…去看看。
  該信息來自[廣媽Android客戶端]

蘇星河

   

小編，你把越秀荔灣的老房子看成棚戶區(qū)，不應(yīng)該啊，作為媒介，應(yīng)當客觀中立，避免使用這類有傾向性的詞匯。 ...

小編沒有這么形容哦~只是說舊樓梯樓哦。我個人認為老城區(qū)貴有貴的理由，畢竟學(xué)位路段都很值錢。有些老街很有味道的，那種感覺是其他新區(qū)沒有的~