xiaoxiaochao

      剛買了一套帶租約的兩房，還在辦理手續(xù)，馬上要過戶了，但是有個問題很忐忑：業(yè)主是把房子租給自己的一個拐彎親戚的，一簽兩年，所以租金比市場價(jià)低很多，到現(xiàn)在租金已經(jīng)低于市場價(jià)一千多了，租約是14年10月到期。本來樓主的意思是繼續(xù)租給他到期，但是在辦理手續(xù)過程中租客很不配合，怕以后麻煩，就想直接付違約金給租客，收樓當(dāng)天請他搬走。問題在于：       1.如果付兩個月房租做違約金，租客也不搬怎么辦？（畢竟這樣的地段，這樣的房子，這么低的價(jià)格他很難租到同樣的。。。）
       2.如果租客不同意搬，我作為新業(yè)主可以漲房租嗎？
       3.過戶時用不用暫扣業(yè)主一點(diǎn)首付，等收樓完成后再支付？
      懇求萬能的媽網(wǎng)給予指導(dǎo)！

四四姑娘

房買了就是你的啦，簽租約的是前房主，又不是你。協(xié)商也是他們倆的事情

~AzHi貓

對啊~~交不了樓叫賣家承擔(dān)違約金~~

xiaoxiaochao

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當(dāng)時下定的時候業(yè)主的意思是收樓時再協(xié)同我們重新跟租客簽新的合同（因?yàn)槲覀儺?dāng)時想著不急住，也實(shí)在想買這套房子，就沒想那么多），那么我們能不能不續(xù)簽新合同，直接付違約金給租客？如果他不同意，我們能不能要求新合同漲房租？

四四姑娘

回復(fù) xiaoxiaochao 的帖子

奇怪，又不是你違約，交啥子違約金。違約的是前房東啊

hejye

應(yīng)該由前業(yè)主處理好租客才能簽約啊

zsuyoyo

法律上有個術(shù)語：買賣不破租賃，建議樓主查一下。

xiaoxiaochao

回復(fù) zsuyoyo 的帖子

嗯嗯，剛剛百度了下，那就只能繼續(xù)租，直到租約到期了，那么我在收樓時跟租客重新簽訂租賃合同時能否要求隨市場價(jià)漲租的？

kiroro97

租約到期再趕走啦

663454413

......

weiwyfyuyu

只能繼續(xù)讓他租下去的，哎，我也是租客，我的房東也想賣房子

帶著孩子去旅游

房子交接時，你要跟租戶重新簽一個新的租約，可以協(xié)商一下按市價(jià)提高租金的事情，租戶同意是最好的啦；如果租戶實(shí)在不同意，就只能按原先的租約續(xù)簽，反正也就只有不到十個月嘛，但是，一定要改成你的名字。這樣，無論是賠違約金或者到期不續(xù)租，都是你和租客的事情了，千萬別牽扯到前業(yè)主，這樣會更麻煩。
另外，續(xù)簽租房合同，你當(dāng)然要求前業(yè)主把房子原先的押金給你，這個跟房款不是一回事。你擔(dān)心的話，就扣起部分首付，要求前業(yè)主協(xié)助你們把新租約簽下來再說。
還有就是，你買帶租約的房產(chǎn)，需要有租戶寫”放棄優(yōu)先購買權(quán)“的書面聲明。

RIAN媽

   

回復(fù) zsuyoyo 的帖子

嗯嗯，剛剛百度了下，那就只能繼續(xù)租，直到租約到期了，那么我在收樓時跟租客重新簽 ...

賣房帶租約賣的話，你是需要承接上一手的租賃合約的。但只要合約里有寫明你賠2個月房租就能提前解約的話，我覺得你可以這樣操作。小錢出大錢才

helloshirley

我記得買房的時候研究過，法律上規(guī)定，在賣房期間如果租客沒有出具同意業(yè)主在他租房期間賣的話，你們是不能強(qiáng)制執(zhí)行的，因?yàn)殡m然房子不是他的但是這段時間他已經(jīng)租下來了，租房合同同樣是受法律保護(hù)的，所以樓主要有思想準(zhǔn)備。
如果你們買房的時候是知道人家是帶租約的，自己不去詳細(xì)了解租金到期日等情況，三方?jīng)]有討論好如何做出補(bǔ)償，誰做出補(bǔ)償?shù)脑挘F(xiàn)在都為時已晚，只能盡量補(bǔ)救，怨不得人家。
還是和氣生財(cái)吧，買房是好事，別為這個煩惱了，租金是小事，能貼補(bǔ)一點(diǎn)算一點(diǎn)，房價(jià)是大事。

xiaoxiaochao

回復(fù) 帶著孩子去旅游 的帖子

嗯嗯，多謝美媽的回復(fù)，很詳細(xì)，我們現(xiàn)在已經(jīng)在讓中介和業(yè)主幫我們跟租客索要一份“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的協(xié)議書了，希望能順利拿到手，畢竟已經(jīng)過戶了，折騰了這么久，實(shí)在不想再麻煩了。至于租金，我們決定按原租賃合同來，只希望到期后租客能按時搬走，我們能順利收樓！

xiaoxiaochao

回復(fù) xiaoxiaochao 的帖子

研究了下他們原來的租賃合同，沒有寫明付2個月租金就可以提前解約，是當(dāng)時業(yè)主這么跟我們說的。

cmspeed

絕對給兩個月違約金把房子收回來,不然過了半年你去收樓時,房子里改曬樣,你找誰啊?

美好新雅

一定不要把錢都給業(yè)主??！我今天才交接好！都給啦就拿他們沒有辦法！一定要留交樓時的押金！我剛買的教訓(xùn) (來自手機(jī)端的回復(fù))

xiaoxiaochao

回復(fù) cmspeed 的帖子

因?yàn)樵瓉淼淖赓U合同里并沒有寫明付兩個月違約金就可以提前終止合同，我們擔(dān)心租客會不同意。