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4.22 更新

DV現(xiàn)場采訪報(bào)道：

這是鶴林苑新樓因幼兒園非法辦學(xué)，導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收一直過不了。而開發(fā)商違規(guī)交樓，導(dǎo)致一百多戶業(yè)主過著臨水臨電無天然氣的生活。昨天（4.21）有廣東電視臺DV現(xiàn)場記者到現(xiàn)場采訪。大家可以關(guān)注一下。買預(yù)售房不容易??！

可能很多美媽都看過我之前的帖子了。所以我就先說買了哪里吧，港灣醫(yī)院附近的鶴林苑一手電梯樓。我買了這個(gè)盤，就想給它打打廣告啊，因?yàn)槲乙蚕Ｍ禳c(diǎn)賣完，開發(fā)商好回款，不要再次跑路……

    我碼字比較慢，而且吃一塹長一智，我得現(xiàn)在word里面碼好了再貼過來，免得媽網(wǎng)抽風(fēng)??！

    附上以前帖子：http://www.aguaaloha.com/thread-3880703-1-1.html。沒看過的美媽可以打發(fā)下時(shí)間……

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鶴林苑大家百度都能查到，屬于爛尾樓盤活工程，1999年拿的地，但是土地使用權(quán)從2001年算起。也就是說，現(xiàn)在還剩下57年的土地使用權(quán)啦！之前的開發(fā)商是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題跑了，具體的可以看這個(gè)網(wǎng)址：http://www.gdcourts.gov.cn/gdcourt/front/front!content.action?lmdm=LM43&gjid=20120627071253591493。
有點(diǎn)復(fù)雜，當(dāng)初仔細(xì)研讀得我頭都大了。2012-2013年，在政府的張羅下，開始盤活，具體可以看這個(gè)新聞：http://www.gdcourts.gov.cn/gdcourt/front/front!content.action?lmdm=LM43&gjid=20120627071253591493

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我之所以知道鶴林苑，這得從我在網(wǎng)上亂逛說起。第一次：安居客。當(dāng)初我和老公看房的時(shí)候，鎖定了大沙地包括附近這一個(gè)大圈，然后就開始上網(wǎng)逐個(gè)小區(qū)看，只要離地鐵站近的都點(diǎn)進(jìn)去。一開始不知道天高地厚啊，天真地以為我們能買得起電梯房啊。我剛看到鶴林苑的時(shí)候，是二手房來著。說來也奇怪，網(wǎng)上是沒有鶴林苑賣一手房的信息的，丁點(diǎn)兒都木有！我覺得鶴林苑的地理位置不錯(cuò)，還發(fā)了鏈接給老公，結(jié)果仔細(xì)一看是樓梯房，遂放棄。

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第二次：跟中介去看房。自從被我老公第一次拖去看房了之后，就一發(fā)不可收拾，我倆的周末就都成了看房兩日游。在看了蘿崗的那些新盤之后，覺得這世界房價(jià)太TM高了，高均價(jià)就算 了，還給我來雙合同。所以我跟老公很果斷地放棄一手盤，直接跟中介說，大沙地二手樓，120萬左右預(yù)算，房子最好又大又便宜。第三個(gè)周末，清明節(jié)?。?！中介小哥很興奮地打電話說，房子有合適的了。遂帶我們?nèi)チ塌Q林苑。什么！?。∵@就是你口中說的很大很漂亮的房子?。?！這種腦殘的戶型?。?！當(dāng)時(shí)，我跟老公比了比客廳該怎么布置，房子該怎么擺，沒任何結(jié)論地撤了。下樓的過程中，看到擺得很凌亂的垃圾，一路無語……出小小區(qū)的時(shí)候，再次瞟了一眼佇立在那里的破爛尾樓，再看看關(guān)了門的售樓處，還有售樓處前邊擺得豬肉攤，繼續(xù)無語……有個(gè)小插曲，出來的路上，有個(gè)大媽，火眼金睛地認(rèn)出中介小哥的中介本質(zhì)，直接問是不是在看鶴林苑的房啊她有朋友想買啊房子朝向是什么啊價(jià)格是多少啊巴拉巴拉的，我心里一直想，大媽你真覺得這房子是鶴立雞群了啊，當(dāng)然，雞群是指周邊城中村的房子啦。真有眼光?。?！

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第三次，我在搜房網(wǎng)上無意間看到這個(gè)帖子：http://dongchenghuating020.soufun.com/bbs/2811895258~-1/520971641_520971641.htm。當(dāng)時(shí)有什么想法已經(jīng)不記得了。只是想糾正一個(gè)錯(cuò)誤，這個(gè)貼主看到的包著綠皮殼的建筑，真的就是老人院，綠皮殼旁邊那紅旗飄飄的才是爛尾的鶴林苑呢……第四次，基于我在媽網(wǎng)上不是發(fā)了個(gè)帖子嘛，引來幾個(gè)也在大沙地這頭買二手房的網(wǎng)友捧場。期間有位網(wǎng)友加了我的QQ，也多虧了他提供了鶴林苑一手樓的信息，才促成這筆買賣啊。在這之前，我經(jīng)過了幾個(gè)中介的折磨，看了N套二手房，聽夠了破房一萬四好房一萬六以上的均價(jià)。突然聽到鶴林苑這新房并且還是電梯房，均價(jià)才一萬四的消息簡直就是兩眼放光！??！

韓小糯

繼續(xù)??！

ssp33

我也買了大家多連系，收樓什么可以一起維權(quán)

虎寶寶羊媽媽

樓主繼續(xù)

bobe212

   

ssp33 發(fā)表于 2014-4-30 09:38
我也買了大家多連系，收樓什么可以一起維權(quán)

剛買。。。就已經(jīng)要諗維權(quán)啊。。。。。。

linshi236

美媽，鶴林苑對口的幼兒園和小學(xué)是哪間？
另外請關(guān)注下是否能及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

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回復(fù) 韓小糯 的帖子

呃……美媽別著急，我這人做事三分鐘熱度……

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回復(fù) bobe212 的帖子

這是爛尾樓盤活，有前車之鑒，你懂的……只要不是現(xiàn)房都有工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)??！

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回復(fù) linshi236 的帖子

小區(qū)里有個(gè)鶴林苑幼兒園，能不能讀其他幼兒園我沒問啊，我只想著小區(qū)內(nèi)有就行了，到時(shí)候讓家里老人下來陪著，又近又安全，就沒想著其他幼兒園了。小學(xué)是派位的啊，一般都是橫沙小學(xué)和茅崗小學(xué)，不是什么好學(xué)位。只是我個(gè)人不是很在乎這個(gè)，因?yàn)槲覌寢屖抢蠋煟綍r(shí)候把老人家接過來幫忙教育小孩就好……

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回復(fù) ssp33 的帖子

親，留個(gè)QQ什么的，有事好聯(lián)系！

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回復(fù) linshi236 的帖子

哦，對了，忘了回復(fù)你的房產(chǎn)證問題，其實(shí)我們買期房，不都是冒著房產(chǎn)證辦不下來的風(fēng)險(xiǎn)嘛……只是鶴林苑的開發(fā)商是小開發(fā)商，而且就鶴林苑這一個(gè)項(xiàng)目，所以風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。而且我前天交首付的時(shí)候，來的看房的老人家，第一句話是問多少錢，第二句話就問有沒有房產(chǎn)證……售樓小姐說他們也很無奈。不過話說回來，如果鶴林苑不是有之前爛尾的污點(diǎn)，就憑它的地理位置，沒可能賣那么便宜的……所以有利也有弊，看我們怎么權(quán)衡咯！親可以在網(wǎng)上搜搜“鶴林苑 房產(chǎn)證”這幾個(gè)關(guān)鍵詞，我之前搜過，看到鶴林苑之前的兩棟房子，經(jīng)過政府干涉，已經(jīng)在一批批地辦房產(chǎn)證了。中介帶我去看的鶴林苑的兩套二手房，也是有證的，只不過一個(gè)過了五年，一個(gè)沒過。我也去“暗訪”過鶴林苑的住戶，確實(shí)還有人沒拿到證。我也就這個(gè)問題直接問過售樓小姐，她們說已經(jīng)在辦了。之前那兩棟樓有沒有在辦，直接問政府門戶網(wǎng)站的信訪部就知道了。
房產(chǎn)證的問題，擔(dān)心也沒用，因?yàn)槲业那闆r比較特殊，小孩讀書的問題要到十年后才會考慮到，所以我耗得起。美媽如果急于落戶，那就慎選鶴林苑了。

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回復(fù) oyshsh 的帖子

親，我私信你聯(lián)系方式了。關(guān)于鶴林苑的消息我還會繼續(xù)更貼，你不急于下手，等我說完鶴林苑的優(yōu)缺點(diǎn)再考慮，免得日后后悔啊！而且，裝修合同才八百一平，不著急??！
鶴林苑戶型有63、64、67、68、73、81幾種選擇，戶型比較奇葩，價(jià)格從一萬二千五到一萬七。每高一層貴一萬，九樓最貴，頂樓又便宜下來。你要去現(xiàn)場看看周圍環(huán)境以及樣板間。而且現(xiàn)在免裝修合同就剩10間了，都是朝向不好的。而且73平他們是在捂盤狀態(tài)，最貴而且不賣……

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哎呀！樓歪了！我本意是跟大家分享大沙地這一帶二手樓的信息的。因?yàn)槲屹I了一手樓，之前收集的二手樓信息就這樣浪費(fèi)了有點(diǎn)可惜。結(jié)果說鶴林苑說得太多了點(diǎn) ……

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       鶴林苑的還是長話短說吧，對鶴林苑感興趣的美媽可以跟帖留言或者短我，我肯定知無不言！
      為了按揭這個(gè)房子，我的銀行流水達(dá)不到月供的兩倍，而我之前的男朋友現(xiàn)在的老公不是廣州戶口，所以我們迫不得已領(lǐng)了證，才過了銀行流水這一關(guān)?；槎紱]求啊，我就跟人領(lǐng)證了，這代價(jià)大了?。。?br />       繼續(xù)說，第五次與鶴林苑的緣分。在我結(jié)交的那位媽網(wǎng)網(wǎng)友的友情幫助下，我得到了售樓吳姓小姐的電話。遂打電話問了幾句，那時(shí)候南向的房子還很多，不過這吳姓小姐我不知道還在不在鶴林苑干，后來我去到現(xiàn)場看房的時(shí)候，售樓小姐都沒有姓吳的……而且當(dāng)時(shí)她在電話里給我報(bào)的價(jià)也偏高?，F(xiàn)在想想覺得有點(diǎn)奇怪！
      然后呢，打完電話的當(dāng)個(gè)周末我們就去現(xiàn)場看房了。63平南向80幾萬，68.57平九十幾萬的價(jià)格確實(shí)誘人，還是電梯樓，而且當(dāng)時(shí)還有北向和西北向免裝修合同，減五千優(yōu)惠后再打99折的活動。當(dāng)售樓小姐跟我們算完價(jià)格之后，也幸好我們的錢都是放在貨基里，轉(zhuǎn)出來需要一點(diǎn)時(shí)間。我跟老公強(qiáng)忍住了下定的沖動。出來吃飯，然后各種打電話咨詢各方意見，甚至還去了網(wǎng)吧查資料。覺得還是要慎重，畢竟鶴林苑是爛尾樓啊。當(dāng)天就回去了，晚上繼續(xù)各種查資料，查到了凌晨三點(diǎn)多，準(zhǔn)備了一堆問題要問售樓處。     第二天，拿著那一堆問題去售樓處，卻發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的攻略是非?？拥摹８_發(fā)商根本就沒法談條件的好嗎?。?！要么就簽要么就滾?。。∵€什么寫補(bǔ)充協(xié)議，就算是霸王條款你也g沒轍啊?。。〕悄惆岩粋€(gè)非常強(qiáng)勢的律師帶過去，不過我覺得開發(fā)商寧愿不賣給你也不會改條款的！當(dāng)天，還是沒下定。因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)我一個(gè)人的流水根本達(dá)不到銀行按揭的要求，要么我把父母拉過來做擔(dān)保人，要么我得跟我當(dāng)時(shí)的男朋友成親?。。。∵@是一個(gè)多么困難的選擇但我又果斷地選了后者，希望以后別有神馬后遺癥啊?。。?br />
    又是一個(gè)星期過去了，在這個(gè)星期里，我們把按揭貸款需要的材料統(tǒng)統(tǒng)辦齊了，為的就是交首付的當(dāng)天能夠網(wǎng)簽，本來交完首付之后，有好長一段時(shí)間來給我們準(zhǔn)備材料的，開發(fā)商是要求交完按揭材料才給簽購房合同。可我那二貨老公就是不放心，怕首付交完，開發(fā)商抱著首付跑路。   所以俺們就在這短短地一周內(nèi)，倉促領(lǐng)證了，只想歪樓吼一句，誰說領(lǐng)證九塊錢能搞定的?。。?br />     緊接著，交訂金兩萬，以及按揭費(fèi)1000，**費(fèi)1100。交按揭材料，填按揭申請，到銀行簽按揭合同，交首付以及契稅、公證費(fèi)、物業(yè)維修基金，簽購房合同。現(xiàn)在在陽光家緣已經(jīng)看到俺滴房子顯示已簽約狀態(tài)了?，F(xiàn)在就等著同貸書下來，開發(fā)商去備案了。
希望老天爺看在俺這么辛勞發(fā)帖造福美媽的份子上，賜我按揭審批順利！遞件完稅順利！收樓順利！拿房產(chǎn)證順利！扯遠(yuǎn)了……

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下面更新我之前收集的從魚珠到文沖這一帶的二手房信息。特點(diǎn)有幾個(gè)：1.總價(jià)135萬以下。2.大多不是好學(xué)位房（因?yàn)橐粊砦液屠瞎珜W(xué)歷還湊合，我家又是教師世家，教育小孩沒神馬問題。二來，我認(rèn)為小孩子家庭教育更為重要，為了好學(xué)位而花大價(jià)錢買房不值得）。3. 99%是樓梯房，而且樓齡從幾年到十幾年不等。

因?yàn)檎硎墙o自己看的，所以都是用空格代替逗號……如果有美媽對房子感興趣但是又看不懂我寫的“鳥語”的話，可以來問我，或者百度一下小區(qū)的名字自行了解哦！

一、看過的

1、86中：2樓那套 112W 證不過五年

       5樓那套  貴 舊

小區(qū)活動地方小 學(xué)校會放喇叭 學(xué)校不能進(jìn)去 離地鐵口和生活配套有段距離  對面有公園 但是要到BRT天橋上才能過馬路

2、三村遠(yuǎn)洋宿舍：舊 高  小區(qū)環(huán)境好 框架結(jié)構(gòu)樓層低可以買

3、 鶴林苑：城中村附近 臟 生活便利 布局差 C棟5-6樓證未過五年 A棟3樓沒上去看 一手樓在賣

4、樂苑：大沙東 環(huán)境好 生活算便利 樓層太高 朝向不好  有樓層低的可以考慮

5、銀豐花園：四樓的118萬可能可以講價(jià) 裝修好 近黃埔體育館公車站 生活算便利

6、金麗園：大沙東 小區(qū)還可以 有幼兒園 一樓加高為車庫 外觀舊 一樓有套便宜的 五樓有套裝修好的 135萬

7、海關(guān)大院 13棟是電梯樓 環(huán)境好 離地鐵院 BRT烏沖站 3樓90平130萬 證過五年 唯一 陽臺北向 臥室有個(gè)西向小窗

8、榕景園：電梯房 3樓 貴 儲物空間還可以 業(yè)主送部分家具

9、港灣西三街 裕豐帶去看的 四樓頂樓 破死了

10、裕豐帶去看的 怡園學(xué)位 忘了什幺小區(qū) 有個(gè)瘋子 一樓  小區(qū)環(huán)境湊合 門前可以種花種菜

11、新安苑：下邊三層是商鋪 樓梯好難爬 下邊三層相當(dāng)于普通商品房五層那么高 有空中花園 也導(dǎo)致四樓跟一樓一樣采光不好 潮濕