ManStory

南沙這地方我去過很多次，目前周圍很多朋友要投資南沙樓市，我建議一定要謹(jǐn)慎：
1）南沙已經(jīng)重工業(yè)化，霍英東的夢想完全破滅。造紙、包裝、塑料、鋼鐵、化工等企業(yè)已經(jīng)從市區(qū)遷到南沙。南沙對面就是虎門和東莞，那里也是大量的加工制造業(yè)。造成的結(jié)果就是盡管綠化面積高但是空氣質(zhì)量差（可以自行百度），路面大型貨車多，外來流動人口高。
2）南沙實際生活成本高，交通時間長、購物距離遠(yuǎn)。由于當(dāng)?shù)氐墓I(yè)化，主要人口屬于企業(yè)管理人員和工人，往往由企業(yè)安排食宿。很多大型小區(qū)缺乏完善配套，公交線路極為匱乏，大量無證摩托車和黑出租，出門必須自己開車，**20元起步。
3）醫(yī)療、教育、娛樂配套不足、檔次不高。首先不要盲目迷信那些所謂的名校分校，完全兩回事。南沙的醫(yī)療之差、之少，讓很多在那里生活過的人目瞪口呆。不過南沙是個騎自行車的好地方。
4）瘋狂炒作透支未來利好。南沙瘋狂炒作自貿(mào)區(qū)等概念，到目前為止，南沙的政策優(yōu)勢還不及珠海橫琴，連保稅區(qū)都沒有。南沙已經(jīng)定型為大型重工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，而且還要忍受當(dāng)?shù)氐托实男姓芾怼?br /> 5）驚人的供需失衡。這里說的是實際需求而不是投資需求。在南沙當(dāng)?shù)貙嶋H人口沒有大量增長的情況下，南沙一夜造了一個新城，進港大道兩邊晚上樓房幾乎無亮燈，有沒有讓你聯(lián)想到惠州？！

在樓市調(diào)整階段，建議大家盡量持有市區(qū)地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)，而不是因為價格便宜就去投資郊區(qū)盤（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降價也是其本來價值的回歸而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很難替代的。

ManStory

   

完全同意，不是價格便宜就是有投資價值的。很快就可以看到南沙跌回2012的價格，那時萬科的盤賣6000多。 ...

還沒看到你說什么就被屏蔽了。

小刀飛你

南沙雖叫國家級新區(qū)，但一些政策的放權(quán)與稅收的優(yōu)惠還不如蘇州工業(yè)園。這個所謂的國家級新區(qū)，更多的是對廣州或者說是廣東的一種安慰。 (來自手機端的回復(fù))

ManStory

   

南沙雖叫國家級新區(qū)，但一些政策的放權(quán)與稅收的優(yōu)惠還不如蘇州工業(yè)園。這個所謂的國家級新區(qū)，更多的是對廣 ...

南沙真是可惜啊，霍英東看到這個局面，不知道會做何感想。和化工廠做鄰居？

shenxin1315315

回復(fù) 小刀飛你 的帖子

廣東一把手也感嘆此地水深

小刀飛你

東進南拓是為了拓寬區(qū)域，支撐一線城市的光環(huán)，當(dāng)然南拓也是為了防止深圳的影響力北上蠶食廣州，廣深一直是競爭的關(guān)系。西聯(lián)為了與廣佛同城，也是為了一線城市的光環(huán)，至于北優(yōu)，北面花都從化白云區(qū)域?qū)掗?，難以兼顧且暫時對廣州維持一線地位的戰(zhàn)略地位不是太重要，所以暫緩，但不會放棄，從化還是軟硬兼施地取得了14號線的開建，要花300億。 (來自手機端的回復(fù))

小刀飛你

花都雖然是區(qū)，但以前花都只是歸廣州托管，所以就是到了現(xiàn)在，花都的土地也不歸廣州直接收儲，空港經(jīng)濟區(qū)因跨花都白云兩間，利益分配的爭斗讓省市一直無法進行統(tǒng)籌規(guī)劃。在中國，各個地方都在維護自己。 (來自手機端的回復(fù))

Narcissus~~~

   

回復(fù) 寶里寶絕經(jīng)啦 的帖子
完全同意，不是價格便宜就是有投資價值的。很快就可以看到南沙跌回2012的價格，那時萬科的盤賣6000多。 ...

哈哈，你怎么老被屏蔽呀？

廣州第一窮人

老霍死了是關(guān)鍵，他的人脈都消失了

小刀飛你

上海通用的別克那個車原來就選在蘿崗的開發(fā)區(qū)，省里也支持，但手續(xù)上要上報中央，當(dāng)時的話事人看了后就說了句:這個項目還是放上海做吧，所以本來的廣州通用變成了現(xiàn)在的上海通用。要知道，別克的制造流程是合資車企中最先進，污染最少的。而且廣本一期投資才十億人民幣，而當(dāng)時的別克一期投資就十億美元。這是不是政治？廣東敢為天下人先，但在政治上卻入不了中國的主流，曾經(jīng)的輝煌要靠自己續(xù)寫，在中國現(xiàn)在的大國戰(zhàn)略里，廣東的重要性排不進省份的前三位，還不包括京滬的說。 (來自手機端的回復(fù))

小刀飛你

我一直對廣州有比較深的感情主要是覺得我度過了很多時間的城市值的尊重。在政治環(huán)境相對干凈之下徐徐前行，不卑不亢。而一些靠政治上的掠奪的快速發(fā)展的城市因為發(fā)展的太快，所以一定比廣州要虛，就如吃了激素的豬。而且，廣州無論什么人來，只要能站穩(wěn)，廣州人都不排外，讓人有歸屬感，而那些激素豬城市，縱然你在那個地方站穩(wěn)了但那些擁有戶口的本地人還是會排擠你，蔑視你。 (來自手機端的回復(fù))

雅悅住

難得媽網(wǎng)有這么有養(yǎng)分的帖子 ，要頂。。

rain0610

   

我一直對廣州有比較深的感情主要是覺得我度過了很多時間的城市值的尊重。在政治環(huán)境相對干凈之下徐徐前行， ...

說的太好了??！

Kimmo

港澳粵包括整個珠三角的政治、經(jīng)濟地位在下降，上邊沒人了，不再是鄧爺爺南巡、葉帥掌握兵權(quán)的時代了。

現(xiàn)在有政策，優(yōu)先給長三角、京津冀經(jīng)濟圈。連港燦都被迫北上揾食了，港寶成龍大哥，都定居北京了。臭口澤一旦被北佬封殺，就只能被迫暫別影視圈了。

跟中央要政策的利好，姑且聽聽就好，給你是人情，不給是道理。

ManStory

   

我一直對廣州有比較深的感情主要是覺得我度過了很多時間的城市值的尊重。在政治環(huán)境相對干凈之下徐徐前行， ...

廣州這兩年的確是有點落后了。天津、上海都打了很多激素了。

ManStory

   

港澳粵包括整個珠三角的政治、經(jīng)濟地位在下降，上邊沒人了，不再是鄧爺爺南巡、葉帥掌握兵權(quán)的時代了。

現(xiàn) ...

現(xiàn)在的新政策都給了北京、天津和長三角，甚至重慶都上去了。廣州在金融、高科技、互聯(lián)網(wǎng)、能源等領(lǐng)域全面落后，城市擴張但質(zhì)量很低。

笑寒梅梅

值得一看感謝

lkzx736

   

我一直對廣州有比較深的感情主要是覺得我度過了很多時間的城市值的尊重。在政治環(huán)境相對干凈之下徐徐前行， ...

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