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 [ 看房踩盤 ]

被遺忘的白云新城能支撐4,5萬的房價嗎？

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樓主
發(fā)表于 2014-6-24 13:20 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 小刀飛你 于 2014-6-24 14:34 編輯

如果說，白云區(qū)的平層賣到4,5萬一平方，很多廣州人一定覺得不可思議，而白云新城里的中海云麓公館與保利云禧都賣這個價，網簽價4萬，實際成交價5萬左右，少數樓王單位接近6萬。中海云麓公館除了未被網簽的幾套，已售罄，保利云禧在售，還有另一豪宅盤珠江嶺南苑也將推出市場。所以我去整個區(qū)域看了一下，主要是區(qū)域環(huán)境，值不值，自己判讀。

回帖推薦

jampo 發(fā)表于253樓  查看完整內容

給這位媽友詳細的信息-----《荷塘月色周邊規(guī)劃圖》，可以對照參考。 預祝買的好，住得好，生活順利！

jampo 發(fā)表于263樓  查看完整內容

規(guī)劃局的《白云新城地區(qū)控制性詳細規(guī)劃(2015年1月)》原圖大小將近3M，超過媽網允許的上傳圖片大小。 因此，借用上面一張網絡圖片。

jampo 發(fā)表于666樓  查看完整內容

2017廣州供地計劃出爐 白云成為宅地和商地供應大戶 2017-06-02 17:17 來源：南方網 　　南方網訊 廣州國規(guī)委公布了2017年建設用地供應計劃，供應量達2050萬平方米。相比2016年（1730萬平），同比增加了18.5%，其中住宅用地共574.4 ...

jampo 發(fā)表于697樓  查看完整內容

http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700 這次公布的白云區(qū)7宗擬出讓商業(yè)用地，有6宗位于白云新城核心區(qū)，具體位置如下： 31號地塊：位于去年11月龍湖地產拍得的廣州“帝王”住宅地塊北邊，是原來安華裝飾城的地塊，北面臨近黃石路； 32號地塊：位于白云新城四大場館之一的“廣東畫院”北邊的齊富路上，與保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道將來的業(yè)主準備把這 ...

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中海云麓公館

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勿悔  各種城...廣州的規(guī)劃一直在挖坑 填坑...  發(fā)表于 2014-6-26 10:20

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結論，白云新城是唯一能跟珠江新城比較一下的新城。也是離市區(qū)最近的新城。地鐵兩站到火車站，四站到公園前，但要成熟完善，還需5到10年。

點評

我的老公  廣州風水講的是見水生財，白云新城缺水。海珠琶洲的保利天悅位置那么偏，沒有配套，為什么能賣到4萬多，就是因為靠江，所有的城市是沿江發(fā)展的  發(fā)表于 2014-6-30 12:16
樂樂好生活  那里還是很荒蕪，而且，市中心過去也不算方便，南往北下塘西小橋一條塞死，三元里過去小貨車一大堆  發(fā)表于 2014-6-27 20:28
663454413  是離市區(qū)近的好環(huán)境新城...地鐵兩站到火車站?我在飛翔公園坐就是...四站到紀念堂,才2元  發(fā)表于 2014-6-26 16:48
chenjiji1984  珠江新城的延續(xù)，是金融城，而不是白云新城。明顯金融城的地段優(yōu)勢好太多了。  發(fā)表于 2014-6-26 15:59
ManStory  珠江新城的優(yōu)勢在于是老東山的延伸，緊鄰越秀、天河北、琶洲。白云新城中間被三元里等一大片雜亂地帶隔斷，要成熟起來，10年怕不夠。  發(fā)表于 2014-6-25 23:59

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發(fā)個圖片帖，審核了兩天！什么世道。

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按理現在不合適買樓，不過當你想清楚要買時，又被人買曬了，所以還是看自己是否便利，李嘉誠說；房地產，地段，地段，還是地段。

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4-5萬一平？？真的嗎？珠江新城都沒這么貴！

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結論，白云新城是唯一能跟珠江新城比較一下的新城。也是離市區(qū)最近的新城。地鐵兩站到火車站，四站到公園前 ...

珠江新城的優(yōu)勢在于是老東山的延伸，緊鄰越秀、天河北、琶洲。白云新城中間被三元里等一大片雜亂地帶隔斷，要成熟起來，10年怕不夠。

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看來樓價沒降也沒打算降啊。

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好貴??！我就住在齊富路，那個小區(qū)配套還沒那么好～目前這幾年我覺得白云新城不好，很荒涼！但是不知道白云新城以后的發(fā)展怎么樣！

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白云新城的地理位置和珠江新城沒得比，白云新城北面是嘉禾，西面是新市，南面是三元里，都是城中村，只有東面是白云山環(huán)境好一些

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ManStory  太荒涼了，我去過一次白云國際會議中心那里，地鐵出來太荒涼了，打車也打不到。  發(fā)表于 2014-6-26 10:28

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白云新城的地理位置和珠江新城沒得比，白云新城北面是嘉禾，西面是新市，南面是三元 ...

太荒涼了，我去過一次白云國際會議中心那里，地鐵出來太荒涼了，打車也打不到。

點評

663454413  白云新城才發(fā)展了幾年?珠江發(fā)展了幾年才有地鐵?  發(fā)表于 2014-6-26 16:52

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各種城...廣州的規(guī)劃一直在挖坑 填坑...

全運會成就了天河北，亞運會成就了珠江新城，廣交會成就了琶洲。

點評

勿悔  亞運會也造就了 “比肩” 珠城的 亞運城......  發(fā)表于 2014-6-26 15:29

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本帖最后由 不周山石敢當 于 2014-6-26 10:46 編輯

回復 小刀飛你 的帖子

珠江新城VS白云新城
1、文化：珠江新城，延伸老東山；白云新城，北部原是荒涼之地；

2、地理：珠江新城，廣州的上風口；白云新城，廣州的下風口。東南風為廣州的主導風，相一下廣州的pm2.5分布圖就明白


3、經濟：珠江新城，廣州新的中軸線；白云新城，離中軸更遠了

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手機顯示帖被屏蔽了！無論中軸在哪，珠水云山都是廣州的僅有的兩張名片。領導喜水喜政績，把所有的資源都重疊到珠新，這沒什么說的，但說不定下屆領導就喜山了，袁奇峰教授批判目前廣州的規(guī)劃:有怎樣的領導就有怎樣的規(guī)劃。長遠我看好白云新城，無論現在的人都說北部被拋棄怎樣的，但云山這張名片不會拋棄。從建設大廣州的角度而言，北部輻員遼闊，一定需要一個中心。而新的市級平臺白云區(qū)爭到了三個，空港大道正建，連接空港經濟區(qū)與白云新城擴大輻射力，白云區(qū)府遷龍歸打造市級平臺的白云綜合服務功能區(qū)都由空港大道連接，并聯結花都。

而且，長遠看，廣州不止一個中軸。人類文明發(fā)展都是沿著河流，珠江是河，流溪河也是河，從大中華論壇看，流溪河會是長久以后的第二中軸。

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白云新城的幾個地鐵站都很荒涼，蕭崗站出來還要走好遠才能到公交車站，非常不方便

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一個新城沒有底戲，不會有綠地，萬達，中海，保利，萬科，央企南航總部，國際商業(yè)巨頭新加坡凱徳商場等進駐，也有會議中心，會展中心，體育館，廣東畫院，市兒童等市政文化設施，城中村現在要拆非常難，全廣州都一樣，珠新的冼村拆到現在還爛在哪，但珠新，楊箕，林和等能拆是因為拆得早，到現在估計都拆不成。我認為，如果不是決心很大，就賠償問題以后的廣州城中村要拆基本不可能。只能是優(yōu)化改造?？纯催@幾年，能拆那個城中村？天河，海珠，白云都一樣。白云新城附近的三元里，簫崗，堂下三村是廣州第一批十三個城中村拆遷的任務之一，一直因賠償談不來，停擺了。市區(qū)的城中村將會矗立在廣州屹然不倒。什么農林村，共和村，寺右村，冼村，石牌村，登峰村………多不勝數。

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我的老公  瀝窖村就是個例子，10幾年光打雷不下雨，現在房價這么高村民都獅子口大開，瀝窖的拆遷已經錯過了最佳窗口期。其他地方更是。  發(fā)表于 2014-6-30 12:23
ManStory  城中村以后基本是拆不動了，成本太、太、太高了。  發(fā)表于 2014-6-26 17:07

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地鐵站現在荒涼這主要是這些地鐵站在規(guī)劃時都有各種設施但后期一些規(guī)劃更改如市搏物館本就規(guī)劃在白云新城，而白云新城早期規(guī)劃的一些項目正動工，需要兩到三年的工期，而一些被調離了的項目就空在哪了。但考慮問題兩看:無需拆遷的荒涼只要政府一重視，速度會很快，很多人只看表面而忽略很多，坦白講，我一直盯著這里的房子，就希望它能下跌點。

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4-5萬的價格，已經透支了未來10年的升幅了，就看你是不是土豪了，是否愿意用10年后的樓價買現在的樓了

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幫親頂很不錯
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