蘇星河

         撤市并區(qū)讓“東進”“東移”成為描述廣州發(fā)展的熱詞，雖然無法預測未來廣州東的發(fā)展如何如何，但客觀來看，廣州新中軸線的確往東挪，有的區(qū)域在購房麻油們心目中的位置也或多或少有些變化！
       小編此次出發(fā)到老黃埔，關注黃埔區(qū)的麻油們都知道，這兩年老黃埔推貨相當吝嗇！現(xiàn)在有新房賣的也就那么些些個~~相信麻油們也會知道，8月底，老黃埔將有個全新盤開賣，名曰中鼎君和名城，一期推貨就有上千套！據(jù)說還是為剛需們準備的~

      

君和名城全新盤，百度上還找不到標注的名稱

        難得出現(xiàn)這么大的新盤，到底怎么樣呢？還在金九銀十的當口開賣，價格和優(yōu)惠又如何？天氣放晴，快隨小編一起去探探吧！

       最新跟進：君和名城8月30開盤，精裝價格在1.7萬-2.1萬/平米之間。

       了解更多君和名城信息，請猛戳這里：http://house.gzmama.com/loupan/2798.html

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       【近項目篇】
      就踩盤路程來看，君和名城不算太遠，地鐵5號線大沙東站就在附近，準確地址為黃埔區(qū)大沙東路青少年宮對面。
        小編從萬菱匯出發(fā)，3號線珠江新城下轉5號線往文沖方向，非高峰期人不算多，12個站花了小編40分鐘左右的時間。

大沙東地鐵出口

         根據(jù)功課資料，黃埔區(qū)大沙東站D出口100米，可小編鬼使神差出了A出口，還好不是太糟，一問好心路人“君和名城怎么走？”，對方答到“新樓盤？”，小編點頭隨著他手指的方向一看，便看到了幾棟綠色胞衣的樓體，可望而可及，繼續(xù)奔進！就在附近還可以看到保利中譽廣場，已經有1/3的樓層新鮮出世。

地鐵口出口不遠可以看到君和名城部分建筑

臨近的保利中譽廣場

       地鐵出口不遠，還可以看到成排的市政公眾自行車可供使用，橙燦燦一片很容易注意到！一路感覺……成熟氣息。這里各種官方的某某院，某某局，就小編留意到的有家庭綜合服務中心、黃埔區(qū)反貪局、黃埔區(qū)司法局等，借助百度衛(wèi)星地圖圈出來一些，給麻油們感受一下周圍的布局~

         上午，路面人流量并不大，路面不寬，綠化不賴，樹蔭擋住了不少陽光，再往前，可以看到一條應該為人工的水渠（姑且這么稱呼），如果干凈清澈一定很可愛，事實往往傷人，渾濁的水有點不忍直視……可惜了~

         沿路君和名城的廣告在大沙東路兩邊隨處可見，黃埔青少年宮就在眼前，規(guī)模不小。馬路對面可以便是君和名城的營銷中心了。沿斑馬線經過，可以看到項目前一側的黃埔少年宮公交站，不少市民等待公車中，可以看到公交車次不少，沿街有幾家商鋪，格外顯眼的是一家家居店“噴血”的促銷廣告。遠望也有幾家食肆，不過規(guī)模都不太大。

   

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  【項目實景篇】
         營銷中心后便可以看到項目實況，可以看到君誠園樓體基本已建設好，在整個一塊顯得相對新穎挺拔。前面小編有提到，這6棟都在33層左右，對比周圍的建筑都相對比較高，視野上應該占有一定的優(yōu)勢。

項目實景

項目實景

        根據(jù)路標指示，沿著綠化帶前行，綠化帶感覺比較舒適，似乎將與外圍的喧囂隔離開來，但就小區(qū)而言，目前所見綠化面積并不太大，在營銷中心和項目中間的位置，可以看到一棵幾人抱的大樹，后來問到這里將是小區(qū)內會所的建造地點。

園林、樣板間指示路標

小區(qū)和營銷中心間 未來建會所的位置

小區(qū)內綠化

小區(qū)內綠化

        項目施工正在進行，不時可以看到施工人員走動，另外，新盤比較受關注，小編不時可以看到有置業(yè)顧問帶客戶來看房。

有購房者來看房

小區(qū)內建筑

         一期周邊已經圍了起來，但仍然可以看到不少低矮的建筑，項目前方有棟非常陳舊、似乎未使用的房子，小編猜想這也是拆遷范圍之內的建筑，而在項目的右側，也有一大片相對低矮的建筑群，根據(jù)沙盤的示意，這里應是君和名城未來幾期的建筑用地，從目前穩(wěn)定的居住情況來看，這里重新成為新的住宅群仍需要不少時間。

小區(qū)外圍舊建筑

  

小區(qū)外圍舊建筑

         此外，根據(jù)網友的反應，一期前方可以看到一棟“刀型”建筑，應該就是下圖小編所拍攝的建筑了！對于講究風水的購房者而言，此刀鋒形狀正對君成園南向樓盤，或許需要多一層考慮，不過想想確實冤枉，各建各的房子，就這么被“害”了！

項目前方“刀型”建筑物

        臨近項目的東側，可以看到一棟較新的住宅，建筑外觀看到的陽臺衣物、空調不少，可以看出入住率比較高，后經詢問，這里是附近某局的單位宿舍，高大上??！

某某局宿舍

        往樣板間去，可以看到北向住宅后方也正在施工，圍墻之外，同樣是一片較老的住宅，北向所望的園林面積比南向要少。

北向住宅所見

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【戶型+樣板間篇】
           前文中有提到，君和名城一起開盤主打剛需牌，戶型包括78方兩房、95方小三房、100方大三房、110方大三房、123㎡大三房等十余套戶型，選擇多樣，南向直面園林，視野更佳，價格自然高一籌。
        戶型上整體比較方正實用，陽臺和飄窗設計都顯得可愛，印象較為深刻的是78方兩房客廳大氣，兩個臥室就小得有點可憐了。語言發(fā)力，照片說話，一起看看樣板間感受一下~

       再來幾張收房標準的！關于建材方面等等，自然是“各種品牌”，小編對于此類介紹已感無力，關注的還是要麻油們自個摸摸看看覺得如何啦！

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       【配套篇】
         從沙東站到項目，可以看到項目周邊相對比較成熟。據(jù)介紹，項目周邊商鋪不多，主要購物依賴于距離項目步行10分鐘左右的購物廣場，附近還有中山大學附屬第一醫(yī)院黃埔院區(qū)、黃埔區(qū)婦幼保健院等醫(yī)院。小編再出發(fā)！

        沿著大沙東路走，沿街家紡、餐飲、家具店面有一些，走到路口，可以看到醒目的蘇寧電器和工商銀行和黃埔區(qū)稅務局，向南轉豐樂路，途經豐樂小區(qū)，也可以隔著柵欄看到少年宮內的泳池，天氣有點曬，沒看到游泳的人。

      沿路不時可以看到銀行、藥店、飯店，生活的氣息還比較濃郁，沿路還稀罕的看到有老人擺著一個補鞋攤，這手藝實在難有了！

   

        橫過黃埔東路的馬路便是惠潤廣場，各類商鋪、超市自然豐富，其中的麥當勞就是小編午餐的歸處周邊的小區(qū)可能都比較依賴這里消費。但目前廣場道路正在施工開挖，顯得有點嘈雜和凌亂，路面不時有大型的物流車輛經過。

惠潤購物廣場

廣場前路面施工

          沿著黃埔東路走幾百米，便是下沙站了，這里發(fā)現(xiàn)了中山大學附屬第一醫(yī)院黃埔院區(qū)，離項目確實不算遠。

   

下沙BRT站

中山大學附屬第一醫(yī)院黃埔院區(qū)

        再說說學校，君和名城小區(qū)內有私立幼兒園，未來整個項目內興建的小學屬于公立學校，傾向君和名城業(yè)主。據(jù)了解，目前周邊學校較多，包括廣州市第八十六中學、中大附屬外國語實驗中學、廣州市第一二三中學、黃埔區(qū)下沙小學、港灣小學等，都是公立的，都懂的！

蘇星河

一路看去，項目和周圍的情況也大致可以了解，稍微總結一下：

       地段、交通：就地理位置來說，君和名城較有優(yōu)勢，位于黃埔核心區(qū)域大沙地商圈，周邊的交通十分醇熟，多條公交線路和5號線可滿足出行需求，長遠來看，未來還有7號線和13號線交匯于此，屬于真正意義上的地鐵盤。

      戶型：78方兩房、95方小三房、100方大三房、110方大三房、123㎡大三房等十余套戶型可供選擇，十分豐富且對剛需胃口，比較迎合目前的剛需市場。其中兩房臥室顯小，3房設計相對緊湊。南向面對園林，視野不錯，但面對的“刀型”建筑物未免有點美中不足。

       配套：周邊各種官方的地盤較多，但也不乏住宅，生活氛圍比較濃厚，沿街商鋪、銀醫(yī)院以及十分鐘外的惠潤廣場可以基本滿足生活需求，但項目內部的商業(yè)配套仍需一定時日。

       環(huán)境：通過園林的隔離，小區(qū)與路面相對獨立，但目前園林面積不大，一期六棟大樓顯得較為孤立。放眼附近，周邊不遠有黃埔荔枝公園，可以考慮作為休閑散步的去處。文中經過的水渠若治理好了，沿岸也是個散步的去處，但似乎任重道遠。據(jù)了解，周邊下沙村還有張氏大宗祠、善從大宗祠等比較有古韻味道的地方。
        居住在周邊的麻油們或許對“石化廠”有所了解，附近便有石化小區(qū)，這讓不少關注君和名城的購房者表示擔憂，曾留意網上有反映夜里這里會聞到工廠石化味道，可惜小編踩盤限于白天，也希望有了解附近的麻油們解答解答~~

      關于回遷：回遷戶是不少購房麻油關心的問題，有人擔心與回遷居民生活習慣不同而產生種種矛盾?；剡w前的“拆遷”同樣也是個敏感詞，拆遷能夠順利，未來整個項目的配套能否按計劃施行，一期業(yè)主何時能享受整個項目的配套。目前附近幾乎無拆遷動靜，那么短時期內這里仍然只是類似于小盤的孤零零6棟。

       價格：雖然1W8的吹風價吹了許久，但置業(yè)顧問總是一笑回答小編的詢問。各種預測更是紛紛，有人覺得地段不錯的地鐵盤不止這價格，也有人直言1w8太貴！
         不妨來看看周邊幾個樓盤，東城華庭同樣位于黃埔區(qū)政府旁，配套成熟，交通比較方便，石化污染同是弊端。主要出售90-152平米的3-4房，價格在18500元/平方米，價格有些偏高。而臨近文沖地鐵站的悅時代花園售價也在18000元/平米左右，是毛坯……老城區(qū)配套，生活方便，價格有略微上漲，周邊的環(huán)境有待改善，一期僅剩數(shù)套，二期暫無推貨消息。
          君和名城預計在8月30日開盤，明顯有在金九銀十里拼上一通的架勢，市場上房源多、優(yōu)惠多、競爭硝煙彌漫，沒有充分的價格優(yōu)勢和優(yōu)惠怎么取勝？?。∑诖齣ng……
         姑且以1w8為準，這樣的定價是否顯得開發(fā)商太樂觀？
           麻油們覺得老黃埔區(qū)這精裝價值得否？
           還有更多關于君和名城的信息嗎？歡迎麻油們指正和補充啦！

茉莉翰

頂，同關注這盤。
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

MIKOHE

離我家好近,關注

燕尾服

交通離地鐵不近吧，而且在路邊上，直走科豐路，左轉是廣源快線來的，和那個什么東城華庭正對著，在那里生活 的話，買部電動車或是單車是必須一定的，要不然，去小編說的什么醫(yī)院啊，學校啊，少年宮啊，惠潤廣場啊，大沙地啊走路不方便 的。公交的話呢，也麻煩。

emilyyhy

小編錯過了樓盤對面的美食一條街啊，就是那些青磚的仿古建筑。

哇咔咔的媽咪

我去看過那個盤，順便路過，離地鐵不知道哪個出口確實大概只有3分鐘左右的路程。門口就是公交站，我就在那看完盤坐公交2個站約朋友去吃一級棒了，呵呵~（話說我是從珠江新城地鐵過去大沙東，整整25分鐘不用轉線）不過俺買不起也是白說~

gz濤濤

有點偏，市區(qū)好

kelekele917

我住這附近。。。原本那是飲食一條街，原來是被拆了起樓盤，一萬八的價格作為新樓盤不貴了。。在黃埔

Annie13

前兩周去看過，小區(qū)一般，但是交通算比較方便。

~有愛人生~

我經常路過那里

火星魚魚

住黃埔的表示那邊還是不錯滴，相比南沙、南崗、開發(fā)區(qū)等各個地方，這里算市區(qū)了??！關注呀~~

cheng程

那個地方靠路邊，話說要買要好好挑選，如果買在路邊，會超級崩潰的！吵得不得了！

becky_

同是黃埔人…黃埔花園都賣到22000了，18000真不貴