程靈素

            

房子質量有問題腫么辦？

開發(fā)商擅自更改規(guī)劃方案怎么破？

買房遭遇糾紛該如何是好？

夫妻親友之間糾纏不清的房產法律問題

還有你與中介，鄰居，租客之間的那些煩心事兒！

??！啊！?。“。∨び心居?！

別擔心，媽網(wǎng)誠邀專業(yè)房產律師在線解答，

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媽媽再也不用擔心我的買房問題了

        趁2015年315來臨之際，小編邀請媽網(wǎng)紅人彭律師，為大家專業(yè)解答一切與房子有關的法律問題，你有購房租房裝修的疑難雜癥丟過來！我們律師，專業(yè)的！                          
       彭律師簡介：廣東頤和律師事務、廣州媽媽網(wǎng)法律專家版版主彭志勇律師，法學專業(yè)本科畢業(yè)十五余年，具有豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗，從事律師近十年，在婚姻家庭、經(jīng)濟合同、房地產買賣、公司運營、金融資本市場等方面積累了豐富的訴訟和非訴經(jīng)驗，長期擔任央企、國企、外資企業(yè)等單位的常年法律顧問。

       彭律師說兩句：“受房產小編的邀約，今天開貼解答各位麻油們在購房過程中遇到的疑難雜癥，我會盡最大的努力為大家答疑解惑。若無法解答也歡迎來傾訴你的煩心事，同時也歡迎各位同行留貼進行探討學習?！?br />
      小編溫馨提示：本帖長期有效，如果彭律師不在線，請各位麻油直接跟帖留言，彭律師會不定期回復大家，請各位耐心等候定期查看。謝謝支持!

歡迎麻油踴躍提問啊~

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情感婚姻問題請點擊彭律師的另一個答疑帖：
http://www.aguaaloha.com/thread-1171936-1-1.html
房產樓市維權專題：
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房產樓市黑幕爆料帖：
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點點點我

彭律師你好，幫同事問的，女方婚前買的房子，付的首付，婚后還貸也是女方，因為他們是AA制婚姻，如果將來萬一離婚的話，這個房子是算夫妻共同財產還是怎樣？

晴天見見

有個問題 想問下 我買房子的時候 綠化 容積率都定好了的  但是 小區(qū)今年把地面的 大概1000個平方都劃出去了 說是ZF改了規(guī)劃 屬于市政規(guī)劃  拓寬了馬路 這個我們應該怎么維權啊 ？？

小云yuner

彭律師您好，本人和男朋友打算結婚，最近看房子，打算用他爸爸的公積金貸款，所以房名要寫他爸爸的名字。本來是打算把我和我男朋友的名字都加上，但是本人沒有購房資格。但是首付款和裝修，可能是男方女方各一半。鑒于這種情況，有說以后可以加上女方名字，請問可以操作嗎？或者有其他的適合我們現(xiàn)狀的處理方法嗎

怪阿姨

彭律師你好，我?guī)臀彝聠杺€問題
同事LG父母雙亡，奶奶健在，奶奶愿意放棄房產給LG，房子是LG父親名字，要過戶到LG名下，應該怎么辦，費用多少，謝謝

彭律師

   

晴天見見 發(fā)表于 2015-3-12 16:35
有個問題 想問下 我買房子的時候 綠化 容積率都定好了的  但是 小區(qū)今年把地面的 大概1000個平方都劃出去了 ...

首先，去核實是否更改了規(guī)劃，如果是更改規(guī)劃，那么就向規(guī)劃部門討說法
來自[媽網(wǎng)微社區(qū)]

彭律師

   

小云yuner 發(fā)表于 2015-3-12 16:46
彭律師您好，本人和男朋友打算結婚，最近看房子，打算用他爸爸的公積金貸款，所以房名要寫他爸爸的名字。本 ...

可以加名，但需要等到還完款，并且需要產權人的同意。最主要的是，用他爸爸的名字購買房產，存在巨大風險:比如，該房產在產權人百年后，將作為他的遺產由其繼承人來繼承，又比如，在能辦理加名之前，產權人出了什么意外，再比如，及時辦理加名，那么各方占多少比例的份額呢等等
來自[媽網(wǎng)微社區(qū)]

彭律師

   

怪阿姨 發(fā)表于 2015-3-12 16:55
彭律師你好，我?guī)臀彝聠杺€問題
同事LG父母雙亡，奶奶健在，奶奶愿意放棄房產給LG，房子是LG父親名字，要 ...

直接辦理贈與公證即可，憑該公證書即可辦理過戶且直系親屬間房產過戶，是不需要繳稅。
來自[媽網(wǎng)微社區(qū)]

AI/摟抱寵溺%

彭律師您好！有好多問題?。∫粋€個來吧，就是例如在廣州番禺買房子了，我看媽網(wǎng)上別人說的房產證和戶口同地址，是什么意思啊？我不是本地人，戶口可以遷移到番禺？
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

cheng程

律師你好，我在廣州買了一個房子，因為當時限購，用了我妹妹的名字，她一直沒來過廣州，15年春節(jié)才第一次過來，我花錢辦理了社保證明那些，然后用她名字12年貸款了一套房，現(xiàn)在她準備15年底結婚，但是總總原因，房子不能轉回我名下，需不需要告之她未來老公？或者前一個協(xié)議？如果不簽協(xié)議，日后會不會有很多麻煩？

微微她爸

回復 AI/摟抱寵溺% 的帖子

意思是賣方的戶口在你擬購買的房產上，這種情況下，在購房合同里需要約定，賣方在多久之內將戶口遷移出去，否則應承擔違約責任。

微微她爸

回復 kk_ll 的帖子

是你的個人財產。

微微她爸

回復 cheng程 的帖子

建議簽個協(xié)議。

cheng程

回復 微微她爸 的帖子

是和我小妹簽就可以么？要不要告訴他未婚夫？要公正么？

tengco

彭律師您好，現(xiàn)在購房合同都是開發(fā)商聘請的律師，把持擬定購房協(xié)議的內容，所作出的合同項都是利于開發(fā)商的，而且購房時根本來不及細看那些霸王條款，購房者要如何做，才能維護自己的合法權益？

小云yuner

   

彭律師 發(fā)表于 2015-3-12 19:22
可以加名，但需要等到還完款，并且需要產權人的同意。最主要的是，用他爸爸的名字購買房產，存在巨大風險 ...

我明白了，謝謝彭律師的解答，按照這種情況，我們在婚前雙方寫一份證明各家出資比例的協(xié)議書，有沒有用么？還是需要去公正呢？

天天翼媽媽

彭律師您好！老人去世后名下房產兄弟二人共有，各占50%，已經(jīng)換了新房產證，現(xiàn)在其中一個非要實物分割，每個房子砍出一半自建圍墻管理，另一個不同意，要求整個房子出租，租金平分，兩邊都爭執(zhí)不下，可以如何解決呢？