解語軒

RT，有MM可以告知嗎？第一間，二手房，不限購不限貸的那種，公寓房

105萬的房子，稅費應(yīng)該是多少合適？

宛兒

如果買第二套房子好像是所有費加起來太約是你賣房子錢的百分之十左右

解語軒

   

宛兒 發(fā)表于 2015-12-11 15:09
如果買第二套房子好像是所有費加起來太約是你賣房子錢的百分之十左右

是第一間，二手房

宛兒

上面是賣方的
買方    1、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費
       2、權(quán)證印花稅：5元/本
       3、印花稅：房屋價格的0.05%
       4、契稅：房屋價格的3%   5、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；
       6、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；
       7、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；
       8、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

解語軒

   

宛兒 發(fā)表于 2015-12-11 15:13
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（經(jīng)濟適用房）
       2、營業(yè)稅：房屋價格的 ...

加起來約11個點
問一中介，105萬的房子，稅費要求16萬，多嗎？

宛兒

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如果是買方差不多，賣方我覺得很多，因為在廣州很多賣家都是說純收多少，不包稅的，稅在買方出

解語軒

   

宛兒 發(fā)表于 2015-12-11 15:21
回復(fù) 解語軒 的帖子

如果是買方差不多，賣方我覺得很多，因為在廣州很多賣家都是說純收多少，不包稅的，稅 ...

我們是買方，對方就說實收105萬

宛兒

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那你就要預(yù)這么多，要不然你會像我當(dāng)初買房子一樣被打得措手不及的，因為你不僅要出自己的還要出對方的。

解語軒

   

宛兒 發(fā)表于 2015-12-11 15:28
回復(fù) 解語軒 的帖子

那你就要預(yù)這么多，要不然你會像我當(dāng)初買房子一樣被打得措手不及的，因為你不僅要出自 ...

好的，謝謝指教

qmp198596

看你買的多大面積，90方以下的，買家唯一房1%的契稅，賣家滿2年不滿5年1%，其它的費用都是小錢，這個是大頭

解語軒

   

qmp198596 發(fā)表于 2015-12-11 16:23
看你買的多大面積，90方以下的，買家唯一房1%的契稅，賣家滿2年不滿5年1%，其它的費用都是小錢，這個是大頭 ...

41方的公寓樓，對方說明要實收105萬。買家目前來說唯一房

qmp198596

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唯一房也得看是滿多少年？滿2年免那個5.X%的啥稅，滿5年才沒有個稅啥的，不滿2年，將近7%的稅

kouco

如果是住宅性質(zhì)滿兩年稅不多，免去維修基金或者報低交易比買一手劃算；證未滿兩年就有個5.5的營業(yè)稅。如果是商業(yè)性質(zhì)稅稍微高點，但是商業(yè)性質(zhì)不限貸，新買家照樣課貸款五成。

解語軒

   

kouco 發(fā)表于 2015-12-13 21:04
如果是住宅性質(zhì)滿兩年稅不多，免去維修基金或者報低交易比買一手劃算；證未滿兩年就有個5.5的營業(yè)稅。如果 ...

就是商業(yè)用的