eggyang

本人賣家。有買家相中我的房子，昨晚買賣及中介三方坐下來面談，買家方知我這邊還有貸款。由于我們沒有贖樓的錢，想讓買家?guī)兔ο冉o首付贖樓，買家同意，但提出要把房產(chǎn)證扣押在手。請問在這種情況下有沒有對賣方不利的地方？另除此之外還有什么辦法讓買家放心過戶前給我首付贖樓呢？

另買家還有兩個社保才有購房資格。

qmp198596

說實話，押你房產(chǎn)證也沒啥用，真的有那種心思的話，花點時間補辦下就行了。我建議你們這樣操作：
1、作為賣家你先查明還欠銀行多少費用，現(xiàn)在申請?zhí)崆斑€款什么時候可以扣款，什么時候可以提供贖契的資料，主要是費用和還款時間要明確
2、賣家獲取了這些信息后三方在商談
3、建議銀行扣款的頭一天三方一起去銀行，買方將款項存入賣家供樓賬戶，并開具收據(jù)及款項用途給買家，中介方作為見證人在收據(jù)上簽名

水煮魚cc

我很理解買家的擔憂，所以也想讓他放心。我的做法是，交樓。贖樓款到賬，我就先交樓了。如果樓主還有別的地方住，可以考慮這個方式。
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eggyang

感謝樓上所有人的回復，我大概明白了，謝謝各位！
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如花的季節(jié)

沒有影響，拿著你的房產(chǎn)證做不了什么。
我也幫賣家贖過契。
一般扣款的當天，買家過款給你，你把房產(chǎn)證交給中介保管就可以了，銀行當天扣完款后就會還給你。
買賣雙方都是基于信任，反過來想一想，買家提前幫你贖契比你風險還大。

青蟲之愛飛

說實話，押你房產(chǎn)證也沒啥用，真的有那種心思的話，花點時間補辦下就行了。我建議你們這樣操作：
1、作為賣家你先查明還欠銀行多少費用，現(xiàn)在申請?zhí)崆斑€款什么時候可以扣款，什么時候可以提供贖契的資料，主要是費用和還款時間要明確
2、賣家獲取了這些信息后三方在商談
3、建議銀行扣款的頭一天三方一起去銀行，買方將款項存入賣家供樓賬戶，并開具收據(jù)及款項用途給買家，中介方作為見證人在收據(jù)上簽名