missmou

我通過中介公司看中了一套房子，但業(yè)主還欠銀行15W錢，業(yè)主要求我（買家）出錢贖樓。

問題：

1、房子是不是一定要先出錢贖樓后，才可以辦其他手續(xù)？

2、我出錢幫業(yè)主贖樓，可以通過什么方法將風(fēng)險降到最低？如：寫欠條，出證明等。

3、中介說當(dāng)我出錢幫業(yè)主贖樓時，可以把業(yè)主房產(chǎn)地拿在手上，但沒過戶時證上還是業(yè)主名字，這樣有作用嗎？

已交誠意金，明天去確認(rèn)了，在線求高見。

missmou

   

原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:20 發(fā)表
業(yè)主有欠款
可以業(yè)主還錢
買家還錢
第三方公司還錢

現(xiàn)實中業(yè)主還錢可能真的沒錢
買家還錢可能擔(dān)心風(fēng)險
第三方公司還錢可能覺得成本高，墊資贖契3%每個月，注意每個月哦
如果擔(dān)保借證則1%即可，這個費用不算 ...

誠意金事小，而且中介說如果有問題可以退的，大中介應(yīng)該不會玩野。

missmou

   

原帖由 demi72 于 2010-8-19 23:20 發(fā)表
1、房子是不是一定要先出錢贖樓后，才可以辦其他手續(xù)？
不一定,可以辦轉(zhuǎn)按,但是時間長,而且新政后對轉(zhuǎn)按是不是有影響不肯定,你可以問問海淘.

2、我出錢幫業(yè)主贖樓，可以通過什么方法將風(fēng)險降到最低？如：寫欠條， ...

那有沒有什么好的方法處理

missmou

   

原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:23 發(fā)表


報失不怕的
報失有一個月的公示期
一個月內(nèi)業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的
一個月足夠你提出異議了

一旦提出異議，業(yè)主也拿不到房產(chǎn)證了

大家老老實實按照流程操作，一環(huán)扣一環(huán)，不容易玩野的

我這邊不會玩野，就怕業(yè)主那邊玩野，所以才會有此擔(dān)心。

missmou

   

原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:40 發(fā)表
我可以幫你設(shè)計一個流程，確保業(yè)主很難玩野，就算玩野也有后路防范

好呀，等待高見。

missmou

   

原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:46 發(fā)表
你的情況我都沒有，我如何幫你設(shè)計？
你要先告訴我有關(guān)細(xì)節(jié)，我可以針對性的幫你設(shè)計一個比較合適的方案

我只知道業(yè)主欠銀行15W，而他要求我給錢贖樓 。

還需要什么細(xì)節(jié)？

爭當(dāng)虎媽

我的情況和LZ一樣的,不過我都沒想到那么多，呵呵
第一次買房沒經(jīng)驗啊

合同已經(jīng)簽定了,想反悔也沒辦法了，不過我覺得和我交易的賣家人還挺不錯的,應(yīng)該不會玩野吧

missmou

   

原帖由 爭當(dāng)虎媽 于 2010-8-19 23:54 發(fā)表
我的情況和LZ一樣的,不過我都沒想到那么多，呵呵
第一次買房沒經(jīng)驗啊

合同已經(jīng)簽定了,想反悔也沒辦法了，不過我覺得和我交易的賣家人還挺不錯的,應(yīng)該不會玩野吧

希望好運

我也是第一次買房，什么都不懂，希望不會被騙啦

missmou

睡前UP一下，明天起來繼續(xù)求高見。

qqmm123

N年前的親歷：
中介領(lǐng)去看房子，市價九折。
房子為原業(yè)主以兩夫妻名義以零首付買的，買后以租代供。原本相安無事，兩夫妻鬧離婚，租客搬走，吉屋一間，夫妻二人都不愿自己拿錢付供房款。結(jié)果斷供一段時期。由于為供樓房產(chǎn)證正本在銀行。銀行催款準(zhǔn)備限期封樓。男業(yè)主急賣（當(dāng)時據(jù)男講其太太也愿意賣）。但欠銀行十二萬，銀行要業(yè)主先結(jié)清十二萬欠款才解封交易。
中介急于想做成生意，帶我同業(yè)主去銀行親問銀行職員。
銀行職員隨即打出截至當(dāng)月底業(yè)主所欠具體金額。并順帶解釋全情給我聽。
銀行職員知道中介及業(yè)主希望我先代業(yè)主還欠供款，然后再作二次房屋交易時，非常非常認(rèn)真同我講：
這種案例非常多！假設(shè)業(yè)主兩夫妻真正同時同意二次交易。
但所有的一切公證，檔案，欠條，合約，流程。一切一切僅能代表業(yè)主私人向你借了錢并有意向賣屋俾你。假若日后業(yè)主拿回出售權(quán)將樓以市價賣予他人，法院只會保護你的借款屬私人錢債糾紛，還要看業(yè)主還有沒欠別處銀行錢（如信用卡）。至于違約金法院不會支持！
最終結(jié)果可能你先借錢幫人取房產(chǎn)證，然后別人賣了樓，然后你再去追債。
三思。
我當(dāng)時就講：有緣再會吧

hongman

風(fēng)險太大，直接辦轉(zhuǎn)按揭是風(fēng)險最小的，在同一家銀行按揭

黃豆媽

這個不一定是業(yè)主要玩嘢,也可能真的是缺錢,我06年時因為要買現(xiàn)在住的這套房,就把那時住的一套房推出去買,可能當(dāng)時也沒怎么開高價,房子給第一個客人看了就定了,那套房還是銀行按揭,買主不想供房,他就給錢我贖樓,還給了5萬元定金給我,解決了我再次買房的燃眉之急,加上贖樓的錢總共給了我15萬左右,我就寫了一張收據(jù)給他,贖了證后一個月（06年12月）我就去把房產(chǎn)證過給他,他一次又把房款的余額給了我，到我07年12月搬新房，我才把房子退給他，在這其間他可是一個電話都沒追過我搬房，也沒再加上第三者做擔(dān)保，現(xiàn)在還經(jīng)常跟他有聯(lián)系，整個事情就這么順利的。

kitty04

我剛買的房子也是拿出20多萬幫野豬贖契，風(fēng)險肯定有，所以我找了按揭公司做，要不我就自己找銀行做了。我轉(zhuǎn)完錢給他后他的房產(chǎn)證就給按揭那了，按揭那銀行有人打了招呼，即使他補辦也辦不成。并且辦也要一個月。所以我放心。
要不我這次可以不找中介和按揭，沒有辦法，安全起見。

可可果寶寶

   

原帖由 demi72 于 2010-8-19 23:20 發(fā)表
1、房子是不是一定要先出錢贖樓后，才可以辦其他手續(xù)？
不一定,可以辦轉(zhuǎn)按,但是時間長,而且新政后對轉(zhuǎn)按是不是有影響不肯定,你可以問問海淘.

2、我出錢幫業(yè)主贖樓，可以通過什么方法將風(fēng)險降到最低？如：寫欠條， ...

聽說現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過戶手續(xù)，必須解押－過戶－再重新抵押

陽光雨露

   

原帖由 可可果寶寶 于 2010-8-20 20:34 發(fā)表


聽說現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過戶手續(xù)，必須解押－過戶－再重新抵押

我也聽說了
我們也遇到這樣的情況

31954339

原來要注意這么多，當(dāng)時我買房時沒考慮這么多哦，給了業(yè)主60多萬贖契，最后也沒什么事，原來我這么大膽的，哈。。

joe_yoyo

最好讓按揭擔(dān)保公司出錢幫你贖契，這樣最安全，當(dāng)然要收3個點的手續(xù)費，你和賣家可以商量一下看看手續(xù)費怎么出

fsirius

我re這個
先小人后君子 風(fēng)險還是可控的好

hongman

   

原帖由 可可果寶寶 于 2010-8-20 20:34 發(fā)表


聽說現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過戶手續(xù)，必須解押－過戶－再重新抵押

誰說轉(zhuǎn)按得不辦理過戶手續(xù)？我在一月份就順利辦了轉(zhuǎn)按的過戶手續(xù)

寶貝的爸爸

   

原帖由 demi72 于 2010-8-20 13:03 發(fā)表

99%都不是玩野，是確實拿不出錢來贖。

不怕一萬，最怕萬一。