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[ 談房論市 ]

思考樓市,朋友的三套房又跌價了

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樓主
發(fā)表于 2016-9-2 08:59 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
樓市有大環(huán)境,但也是有很多特例,小環(huán)境的,樓市也是一種心理,還是一種信息傳播,沒有信息流通和炒作,其實很多房子可能就封閉在原來的價格,業(yè)主的心理也不同。
之前發(fā)帖說過有兩個朋友的房一直賣不出,當(dāng)時有人說只有賣不出的價格,昨天跟朋友聊天說她洛溪地鐵口的房別人跟她還價到70萬了,之前似乎是90萬,接近1萬一平米了,樓梯樓。。而她現(xiàn)在自住的小區(qū)在番禺,電梯,大小區(qū),也跌到1萬1一方了。
新買的一套地鐵口公寓,開發(fā)商也降價銷售了。

不否認(rèn)廣州一手房在緩慢上漲,但二手房就千差萬別了,有受附近帶動的或許有漲幅,沒有帶動的,好像一年年舊下去,尤其樓梯樓沒有啥資源的似乎暫時很難脫手了,(當(dāng)然我說有大環(huán)境,除非整體價位飆升很多,不然現(xiàn)在這種緩慢漲幅中,舊樓并不是每年都在漲,反而在跌)

再一個未來年輕購房群體的購房品味是不是會改變?
軌道交通發(fā)達(dá)后,近市區(qū)的郊區(qū)如果沒有好的教育,醫(yī)療配套,實際上是不是還不如新區(qū),軌道交通發(fā)達(dá),配套完善的?



回帖推薦

白雪米莉 發(fā)表于5樓  查看完整內(nèi)容

番禺肯定不好賣,畢竟是郊區(qū),現(xiàn)在天河北3房,你都不知道多好賣,而且掛出去幾個鐘頭就賣了,而且還是十幾年樓齡的呢

HY20162016 發(fā)表于6樓  查看完整內(nèi)容

樓梯樓會越來越難賣出去,就算有重點小學(xué)學(xué)位?,F(xiàn)在接盤俠都是80后,為下一代的教育著想,但是90后就不是這么想了, 很多城市的90后都出過國去留學(xué)。他們不會覺得一個重點小學(xué)的學(xué)位有多重要,出國留學(xué)比買個學(xué)位房便宜多了去。自住就更不會,他們這代誰還會爬樓梯的。

hemmy 發(fā)表于10樓  查看完整內(nèi)容

美國也有學(xué)位房的,哪里的父母都一樣

fionhhh 發(fā)表于30樓  查看完整內(nèi)容

只能說你朋友買房的眼光不行,既然三套房買在郊區(qū)現(xiàn)在都跌價了,再買房還是選效區(qū),一聲嘆息啊。廣外有住宿的,沒必要為孩子在那邊買房

Madeline 發(fā)表于58樓  查看完整內(nèi)容

洛溪地鐵口的房子都超老,又鬧又沒有小區(qū)環(huán)境,年輕人不喜歡買不是很正常嘛。你叫她關(guān)注一下洛溪洛濤三個區(qū),華薈,中海藍(lán)灣,廣奧,就知道漲還是跌了。如果當(dāng)初是為了過渡以后會換房,就應(yīng)該拉長貸款年限,按照好賣的標(biāo)準(zhǔn)挑房子。

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江上明月  哪個大型小區(qū)有一萬一的,請告訴一聲,謝謝!  發(fā)表于 2016-9-2 14:50
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二手房的價格是各賣各的,不一樣。

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市區(qū)老破小的最后脫手機(jī)會

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番禺肯定不好賣,畢竟是郊區(qū),現(xiàn)在天河北3房,你都不知道多好賣,而且掛出去幾個鐘頭就賣了,而且還是十幾年樓齡的呢
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洛溪的樓梯樓好像是賣不起價,以前去看過 因為沒有好學(xué)校 放棄了

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地鐵2號線沿線,算是很便利了,直通南站、火車站和機(jī)場,稍舊一點【肯定比市區(qū)老破小強(qiáng)太多的】二手樓價格不升反降,確實很奇怪
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回復(fù) HY20162016 的帖子
樓梯樓會越來越難賣出去,就算有重點小學(xué)學(xué)位。現(xiàn)在接盤俠都是80后,為下一代的教育著想,但是90后就不是這 ...


美國也有學(xué)位房的,哪里的父母都一樣
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本帖最后由 |薇 于 2016-9-2 09:40 編輯

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買房的三個要素:地段、地段、還是地段!你說的都是郊區(qū),配套也不怎么樣,肯定啦。

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老破小還是不要了,除非等拆遷。即使學(xué)位有吸引力但新的城區(qū)在發(fā)展,只要教育跟上來誰愿住老破小啊。
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同樣是一套花都的老破小,賣了半年沒賣出去。投資郊區(qū)絕對不能買舊樓。
只有市區(qū)的帶學(xué)位的房子才賣得出價錢,而且,現(xiàn)在二胎了,大家都不買小戶型了,大戶型更好賣。
泥泥媽媽

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回復(fù) 輕一塵 的帖子

樓主能否告知洛溪那套什么小區(qū)?我在看洛溪,怎么覺得越看越貴呢

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本帖最后由 輕一塵 于 2016-9-2 11:23 編輯

回復(fù) 可愛小米粒 的帖子

就在洛溪地鐵口,如意花園5樓。剛才跟朋友聊了下,88萬出,之前放95萬的。南北對流的樓梯房,裝修據(jù)說一般。她準(zhǔn)備買進(jìn)南沙的房子,想吧洛溪的賣掉。

點評

sisile  叫你朋友別買南沙了,去珠城買吧,保證不跌  發(fā)表于 2016-9-2 11:17

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回復(fù) 輕一塵 的帖子

幾年后又會告訴你
南沙很難賣

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回復(fù) 年輪的 的帖子

絕對大市場,四年差不多漲了一倍。
雨媽

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馬上有錢 裝修之星

有些好地段這些天如果還掛5月份的價格的話,那就是被搶的節(jié)奏.
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思考樓市,朋友的三套房又跌價了
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