peggie_fu

最近看不少人在網(wǎng)上咨詢按揭費(fèi)，中介費(fèi)。樓主的二手房買賣已到尾聲，受益于媽網(wǎng)不少帖子，想把自己的經(jīng)歷和感受與之分享，希望給后來人一些有益的建議。
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peggie_fu

先說中介費(fèi)。樓主是通過中介買的二手房。當(dāng)時(shí)中介提出1.5%的中介費(fèi)，咋一聽感覺點(diǎn)數(shù)不算高，可實(shí)際買房的時(shí)候算出來的中介費(fèi)還是超出了我的預(yù)期。我不否認(rèn)中介的勞動(dòng)成果，可是打幾個(gè)電話，帶看幾次房，后期陪著去房管局過戶就收5.6萬(wàn)的中介費(fèi)，感覺還是有些不值。簽合同那天在網(wǎng)上惡補(bǔ)別人的經(jīng)驗(yàn)，最終把費(fèi)用砍到了3w多，雖然還是覺得高了，但房源只給了這個(gè)中介，業(yè)主又和中介一條線，最后只能自己讓步了。
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peggie_fu

我的經(jīng)驗(yàn)是談中介費(fèi)的時(shí)候，不能讓中介感覺你非買不可的心態(tài)。另外不能和中介抓著點(diǎn)數(shù)來談，直接報(bào)給他一個(gè)總數(shù)?？們r(jià)高的房子和房?jī)r(jià)低的房子不可能都是一成不變的點(diǎn)數(shù)。通常中介總會(huì)說自己很辛苦做了很多工作打了很多電話都沒有回報(bào)之類的。我其實(shí)很理解他們，也覺得付出應(yīng)該有回報(bào)。但是哪個(gè)工作不辛苦呢？中介工作準(zhǔn)備之前的失敗為什么要我一個(gè)買家來承擔(dān)呢？中介還會(huì)說后期簽完合同他還有大量工作。就我個(gè)人經(jīng)歷來看，簽完合同后中介幫著業(yè)主不停的催我們，陪著業(yè)主去了一趟公積金中心，一趟房管局，其他的手續(xù)壓根沒中介什么事。所以3萬(wàn)的中介費(fèi)其實(shí)已是足夠回報(bào)他的工作了。我其實(shí)不算是成功的例子，如果態(tài)度能更強(qiáng)硬些，他不肯降價(jià)我就找別人做，估計(jì)費(fèi)用還能下來些。
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peggie_fu

關(guān)于按揭費(fèi)。很多人包括我自己原來都不太相信按揭貸費(fèi)+評(píng)估費(fèi)只要800。當(dāng)時(shí)簽三方的時(shí)候，中介一直推銷他們公司合作的按揭，大概8000左右。因?yàn)樵诰W(wǎng)上了解過可以自己找銀行做貸款，本著省錢的原則，就拒了中介。中介也沒有特別刁難，只是不停的在業(yè)主面前說他們公司合作的按揭可以更快辦好手續(xù)。業(yè)主想早點(diǎn)拿到錢，所以也就心大心小的總問我們什么時(shí)候能給錢。我說首付我一定會(huì)按合同規(guī)定時(shí)間給，其他手續(xù)也會(huì)積極配合辦理，但尾款時(shí)間我無(wú)法控制，這時(shí)中介又在業(yè)主耳邊吹風(fēng)，導(dǎo)致最后我們同意辦了加急擔(dān)保，多花了幾千大洋。
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peggie_fu

其實(shí)關(guān)于按揭我之前有了解。網(wǎng)上有些能人甚至不找按揭，全程自己去銀行和公積金中心辦理。樓主家中有兩個(gè)孩子，先生工作又很忙，自己去跑不現(xiàn)實(shí)，所以還是想著找按揭專業(yè)省事些。但找哪個(gè)按揭當(dāng)時(shí)心里并沒底。只是本著了解貸款手續(xù)和優(yōu)惠等問題跑了家附近的幾大銀行。在向銀行咨詢的過程中才發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多銀行都有自己合作的按揭。在他家貸款一般都會(huì)用他合作的按揭。而且現(xiàn)在銀行都很歡迎個(gè)人貸款，銀行間競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，通常為了爭(zhēng)取貸款會(huì)推出不少的優(yōu)惠政策。樓主是組合貸，100萬(wàn)公積金，90萬(wàn)商業(yè)貸款，最后確定的這家雖然利率優(yōu)惠還是只有85折，但按揭費(fèi)只要800，還免評(píng)估費(fèi)，也算是省了一筆錢了。我覺得，要想省錢，就不能省力氣，多問幾間銀行多比較，還是能省下不少錢的。
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peggie_fu

我一個(gè)婦人家和兩個(gè)狡猾的中介講價(jià)，感覺已用盡我畢生所學(xué)了??其實(shí)關(guān)鍵還是我看中的這個(gè)房子被這個(gè)中介獨(dú)家了，而且業(yè)主和中介一個(gè)戰(zhàn)線，唉，明擺著被坑了。當(dāng)時(shí)簽三方的時(shí)候，中介一聽要我報(bào)3萬(wàn)的中介費(fèi)，直接作勢(shì)卷協(xié)議走人，不是我家人攔著我的話，我其實(shí)就應(yīng)該找他家別的中介做的??????
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Eleen618

回復(fù) peggie_fu 的帖子

多謝分享?。?令我知道另外的省錢的途徑。 我會(huì)去嘗試一下~

超人吃蛋撻

800按揭逆天了…
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peggie_fu

嗯，大家掙錢不容易，能省一些是一些吧??
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song1216

正在看房中，學(xué)習(xí)一下

nghe

我當(dāng)時(shí)也卷東西走人，我不想和中介廢太多口舌，給個(gè)總價(jià)辦得來就辦，辦不了拉倒的姿勢(shì)，因?yàn)檎劻怂男r(shí)還是要3個(gè)點(diǎn)收，我不同意。
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Moranbaby

我買房也非常感謝媽網(wǎng)，算是少走彎路，中介費(fèi)一個(gè)點(diǎn)，其實(shí)說不定可以更低，按揭目前我們是自己找銀行，什么費(fèi)用都不需要，評(píng)估費(fèi)也省了，不過同貸書還沒下來，在等待中，其實(shí)自己辦按揭也沒什么難的，多跑兩趟。
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IOUBB

什么中介這么好的？現(xiàn)在總價(jià)高，其實(shí)就不應(yīng)該按點(diǎn)收取，正在看房中，學(xué)習(xí)了，但目前接觸的中介都是要1個(gè)點(diǎn)以上，500多W的房子，這就是一個(gè)大數(shù)了

Moranbaby

我的買家直接和我聯(lián)系的，所以他所有費(fèi)用加起來才五千。
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peggie_fu

   

回復(fù) Moranbaby 的帖子
我買房也非常感謝媽網(wǎng)，算是少走彎路，中介費(fèi)一個(gè)點(diǎn)，其實(shí)說不定可以更低，按揭目前我們是自己找銀行，什么 ...

真是的，其實(shí)如果有時(shí)間，完全可以自己跑下來的。那些重要的環(huán)節(jié)簽同貸過戶等就算請(qǐng)了按揭也還是要自己本人到場(chǎng)的。我只是苦于沒有時(shí)間精力也不夠還是請(qǐng)了按揭。
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peggie_fu

   

回復(fù) Moranbaby 的帖子
我的買家直接和我聯(lián)系的，所以他所有費(fèi)用加起來才五千。

你這個(gè)賣家人好啊，不是所有的業(yè)主都愿意直接和買家直接交易的??
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peggie_fu

   

回復(fù) IOUBB 的帖子
什么中介這么好的？現(xiàn)在總價(jià)高，其實(shí)就不應(yīng)該按點(diǎn)收取，正在看房中，學(xué)習(xí)了，但目前接觸的中介都是要1個(gè)點(diǎn) ...

對(duì)的，幾百萬(wàn)的房子，就算1個(gè)點(diǎn)都是大數(shù)了。另外我這次的中介真不好，而且明明給中介費(fèi)的是我，他全程的為業(yè)主跑上跑下辦手續(xù)還不停催我們，感覺也受了業(yè)主不少好處。兩邊吃啊??????
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peggie_fu

   

回復(fù) jackeyxyj 的帖子
回復(fù) peggie_fu 的帖子

哈哈哈，碰到獨(dú)家盤？你找個(gè)比較大一點(diǎn)的中介獨(dú)家盤照樣可以簽，其他中介最喜歡搶 ...

其實(shí)業(yè)主沒有簽獨(dú)家，但不知中介從中做了什么，令業(yè)主無(wú)比信任他，只交給他賣，他們同公司的同事想帶別人看房還得通過他拿鑰匙。這么有辦法的中介我也是領(lǐng)教了??
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peggie_fu

   

回復(fù) mmuser 的帖子
要的就是你這走人的架勢(shì)！看中介能有啥把戲！

唉，還是怪自己不夠果斷決絕??
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