云月月

上周和賣家簽訂了合同，本來第二天網(wǎng)簽，中介第二天在辦理網(wǎng)簽時，發(fā)現(xiàn)房子鎖盤了。這個房子本身有抵押，賣家自己說是房子因?yàn)榈盅航o鎖了盤，幾天就可以解鎖網(wǎng)簽。幾天后，賣家又變話了說不確定什么時候能解盤，要退定金給我們?，F(xiàn)在涉及幾個問題，一是不知道是不是賣家有其他的債務(wù)所以被鎖盤（查過沒有法院記錄），二是是不是用比我們高的價格賣給別人了，三是如果我們答應(yīng)只退了定金，中介會找我們退中介費(fèi)。這個問題怎么解決，希望有經(jīng)驗(yàn)的朋友，給出個主意。
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馮789456136

定金還是訂金？如果是定金可以找買家賠雙倍，中介退中介費(fèi)，訂金就只能退回沒有雙倍！
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kkman123

不網(wǎng)簽就去法院查封他
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云月月

   

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定金還是訂金？如果是定金可以找買家賠雙倍，中介退中介費(fèi)，訂金就只能退回沒有雙倍！ ...

是定金，簽的正式的三方合同，都簽了名，按了手印的。
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云月月

   

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不網(wǎng)簽就去法院查封他

房子的抵押金額比較高，如果查封拍賣，我們不知道能拿回來多少，這個期間也比較長
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happy1979

要雙倍定金
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馮789456136

   

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是定金，簽的正式的三方合同，都簽了名，按了手印的。

其實(shí)對于你最簡單的方法就是多拿回一倍定金，重新找，其他方法的話你就要考慮時間成本精力成本，如果周期很長的話也不知道多久能拿到錢，拿多少也不定！
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云月月

   

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其實(shí)對于你最簡單的方法就是多拿回一倍定金，重新找，其他方法的話你就要考慮時間成本精力成本，如果周期 ...

像他們這樣，說的模凌兩可讓我們等他們解鎖過戶的，又不想雙倍返還。怕時間等久了，連給的定金也退不回，也浪費(fèi)時間。但不等，會不會變成我們違約。
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云月月

   

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是因?yàn)闃I(yè)主的原因?qū)е虏荒芫W(wǎng)簽而不能過戶，不會說你違約的 ...

請問，簽合同時有個50天的期限，現(xiàn)在賣家說自己可能兩周后能解鎖，也可能兩周后不能解鎖還得等。這種情況下，我們讓對方雙倍返還定金是否合理？
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馮789456136

   

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像他們這樣，說的模凌兩可讓我們等他們解鎖過戶的，又不想雙倍返還。怕時間等久了，連給的定金也退不回， ...

現(xiàn)在立刻馬上退還雙倍定金，退還中介費(fèi)重新找，立馬脫身！
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云月月

   

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請問，簽合同時有個50天的期限，現(xiàn)在賣家說自己可能兩周后能解鎖，也可能兩周后不能解鎖還得等。這種情況 ...

存量房買賣合同附件里面有一條，甲乙雙方須在完成提前還貸，涂銷抵押登記及歸檔手續(xù)后，五十天內(nèi)，備齊交易所需持資料向房屋登記機(jī)關(guān)申請買賣。我們現(xiàn)在要求雙倍返還定金會不會與這條沖突
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云月月

   

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現(xiàn)在立刻馬上退還雙倍定金，退還中介費(fèi)重新找，立馬脫身！

看我寫的下一條
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uandme1

網(wǎng)簽前沒有查冊嗎？

云月月

   

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網(wǎng)簽前沒有查冊嗎？

查了冊，有抵押，沒有法院記錄
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云月月

   

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通過查冊是看不到房子是否已經(jīng)網(wǎng)簽的；
必須要通過房管局網(wǎng)站才知道
...

當(dāng)天私信的最大數(shù)量已到，請您看一下私信。我們也不清楚，賣家說的是不是實(shí)情，也不知道這樣就能鎖盤？賣家想把定金直接退還。
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uandme1

   

鄭大源 發(fā)表于 2016-11-30 16:15
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通過查冊是看不到房子是否已經(jīng)網(wǎng)簽的；

這樣看來二手房交易，整個過程真是非常負(fù)責(zé)繁瑣，很多東西一環(huán)扣一環(huán)，分分鐘掉坑里爬不出來了

uandme1

   

鄭大源 發(fā)表于 2016-11-30 16:54
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其實(shí)網(wǎng)簽的目的是防止一房多賣，但是由于目前市場上很多中介無法響應(yīng)房管局的號召， ...

網(wǎng)簽是否要預(yù)約呢，為什么不可以同一天完成？這樣不是可以減少風(fēng)險嗎

小色色91

如果擔(dān)心房價漲就趕緊找下家，取消合同最主要是中介會催繳中介費(fèi)，你要保留證據(jù)是賣家原野，不然你玩的過賣家也玩不過中介的法律顧問
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uandme1

   

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上周和賣家簽訂了合同，本來第二天網(wǎng)簽，中介第二天在辦理網(wǎng)簽時，發(fā)現(xiàn)房子鎖盤了。這個房子本身有抵押，賣 ...

所以說是不是應(yīng)該網(wǎng)簽完再付訂金？
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zhshcae

業(yè)主明顯是反價，或者高價賣給別人。