黃埔Y新_9530

我有套東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的房子，租客退租，于是想賣(mài)掉。問(wèn)了一下中介最近樓盤(pán)的成交價(jià)，定了個(gè)比鏈家相同的房源貴十萬(wàn)的價(jià)格。還沒(méi)正式放盤(pán)，剛好某個(gè)中介打電話過(guò)來(lái)問(wèn)是否賣(mài)房（過(guò)后，我問(wèn)中介怎么知道我想放盤(pán)？她說(shuō)只是循例每個(gè)業(yè)主打電話），于是昨天下午去看了房，半個(gè)小時(shí)后，買(mǎi)家說(shuō)要簽約交定金。沒(méi)查冊(cè)，也沒(méi)看房產(chǎn)證。是不是我定價(jià)太便宜了。

weihuang1981_20

自己了解價(jià)格，這么快能賣(mài)出省了不少時(shí)間
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cheng2ting123

速度太快，懷疑人生??
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愛(ài)啃啃

學(xué)位好而已吧
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古扎拉蒂.果

   

回復(fù) tristaness 的帖子
鏈家的價(jià)格有些是偏低的，如果不急的話，直接加50萬(wàn)掛一下先

哥或姐，您就是中介吧？房?jī)r(jià)你們就是這樣往上炒的吧
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仗劍割草

鏈家的房比市場(chǎng)成交價(jià)貴一點(diǎn)，估計(jì)是為了吸引賣(mài)家放盤(pán)。
我看了十幾套鏈家盤(pán)。
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tristaness

   

古扎拉蒂.果 發(fā)表于 2016-12-28 11:43
哥或姐，您就是中介吧？房?jī)r(jià)你們就是這樣往上炒的吧

呵，決定房?jī)r(jià)的是信貸政策和土地供應(yīng)，中介只是催化劑作用而已。
很多中介的工作方式就是到處打電話叫人來(lái)看房，有人看上了呢，跟業(yè)主磨價(jià)格，磨到買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格差不多了就拿個(gè)傭金。
但是這一套房子究竟值多少錢(qián)？ 業(yè)主本身有預(yù)期，如果說(shuō)賺到錢(qián)就賣(mài)了，低價(jià)也賣(mài)，那中介的價(jià)值體現(xiàn)在哪里呢？ 我自己都隨隨便便就賣(mài)掉了，輪得到某一個(gè)中介來(lái)賣(mài)？---------說(shuō)給壇子里的中介聽(tīng)的

mandyzeng0926

我覺(jué)得鏈家的房?jī)r(jià)都比較高啊，我也看了好幾套。樓主還+了10萬(wàn)，可能買(mǎi)家是剛需需要你的學(xué)位房，人家預(yù)算以內(nèi)，能那么快賣(mài)出，到心里價(jià)位就好啊。

古扎拉蒂.果

回復(fù) tristaness 的帖子

拜托，中介的作用一般是忽悠買(mǎi)家接受賣(mài)家的價(jià)格，或者忽悠賣(mài)家價(jià)格稍微低點(diǎn)。讓賣(mài)家加價(jià)，是初始階段忽悠賣(mài)家作出賣(mài)方的決定，好吧

tristaness

   

古扎拉蒂.果 發(fā)表于 2016-12-28 11:59
回復(fù) tristaness 的帖子

拜托，中介的作用一般是忽悠買(mǎi)家接受賣(mài)家的價(jià)格，或者忽悠賣(mài)家價(jià)格稍微低點(diǎn)。讓賣(mài) ...

不同片區(qū)不同策略

tristaness

學(xué)位房的最佳賣(mài)房時(shí)間是每年4月份左右

歷裳乘8h

速度太快，懷疑人生??

醉了年華時(shí)光

說(shuō)說(shuō)我以前秒殺的一套房吧，當(dāng)然是成交后熟悉了業(yè)主告訴我的，業(yè)主說(shuō)他是晚上9點(diǎn)決定賣(mài)掉房子的。正好樓下有個(gè)中介行經(jīng)過(guò)就進(jìn)去放盤(pán)了，然后這個(gè)中介行的中介是晩上10點(diǎn)接到盤(pán)后就給了電話我約了第二天早上10點(diǎn)才能看的，我們夫妻的確也是第二天早上第一個(gè)看的，可能就在房間呆不到10分鐘就一起約了業(yè)主中介簽了三方合同，當(dāng)然價(jià)格沒(méi)便宜，我們走出小區(qū)的時(shí)候是跟另一批中介帶的客擦身而過(guò)的，其實(shí)我這么快下定不是因?yàn)槟惴孔颖阋肆耍且驗(yàn)榇饲拔乙芽催^(guò)了很多，大概了解了市場(chǎng)價(jià)，而你的房子又正好在我的預(yù)算范圍內(nèi)，也是我能接受的戶型什么，總之合眼緣所以我這么快定了，所以有時(shí)候買(mǎi)方下定快，并不一定是因?yàn)楸阋耍?dāng)然為了防止真是放低價(jià)了，Lz可以去附近的幾家中介行扮下買(mǎi)主業(yè)主自然就能了解市場(chǎng)價(jià)了??
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warmcolorq

鏈家的app放盤(pán)價(jià)偏高。而且同一套房，鏈家的中介報(bào)價(jià)偶爾也會(huì)比其他中介高5-10萬(wàn)。
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Gavin_0123

大家都公認(rèn)鏈家價(jià)格偏高
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