荷女媽咪

10號跟買家在中介簽了書面合同，今天中介申請了網簽合。買家居然要求要在違約條款中選擇B，即是買家原因銀行貸款批不下來，賣家不追究買家違約責任。
自己當年買房的時候，從來沒想過銀行會不給我批貸款，因為本人在銀行信譽度還是很好的，信用卡從來沒有拖欠過。
現(xiàn)在買家這么要求，是不是他存在銀行信譽度問題呢？如果買家一直拖著不簽網約，我應該怎么辦？
求助各位大神，，，
來自[廣州媽媽Android版]

y6310049

有這條協(xié)議無可厚非，正常的情況，以后你買房都可以加這條上去。有些客戶經營性貸款過高，資金經常周轉的，銀行流水結息不夠不批貸，但人家的確想買房，難道你還想把別人的定金全部吃啦？
來自[移動wap版]

jiajia_1604

   

回復 荷女媽咪 的帖子
10號跟買家在中介簽了書面合同，今天中介申請了網簽合。買家居然要求要在違約條款中選擇B，即是買家原因銀 ...

這個要求當然不能答應呀
來自[廣州媽媽iPhone版]

荷女媽咪

   

回復 y6310049 的帖子
有這條協(xié)議無可厚非，正常的情況，以后你買房都可以加這條上去。有些客戶經營性貸款過高，資金經常周轉的， ...

在辦這些事情的過程中，我要花很多時間跟精力，包括贖契也要借錢，萬一我要借錢去贖契了，他不要，那我怎么辦？如果對自己信譽度沒信心的，就不應該選擇貸款的??！
來自[廣州媽媽Android版]

y6310049

   

荷女媽咪 發(fā)表于 2017-01-11 22:28
回復 y6310049 的帖子
有這條協(xié)議無可厚非，正常的情況，以后你買房都可以加這條上去。有些客戶經營性貸款..

如果你擔心這個問題，當初就不應該讓中介寫這條協(xié)議，一般的樓盤開發(fā)商是這樣的，銷售在成交之前都會問清楚客戶的情況，如果最終因客戶原因成交不了都會當撻定處理，定金不退。
來自[移動wap版]

荷女媽咪

   

回復 jiajia_1604 的帖子


這個要求當然不能答應呀

中介也說了第一次遇到這樣的買家，都不知道怎么說了，中介收到費，按揭公司也收了錢，他們肯定也要想辦法的啊！??
來自[廣州媽媽Android版]

zaoge

看回你們之前簽的三方合同怎么規(guī)定。正常做法三方合同如果沒有規(guī)定，可以讓買家先去查征信并提供流水給你看。如果覺得滿意，正當職業(yè)可以考慮承擔點風險。如果比較謹慎，寧愿按不能達成一致解約，否則像你還要自己贖契，風險太大。你是賣家怕什么，達不成協(xié)議，你又沒給中介費，緊張的是買家。

荷女媽咪

   

回復 zaoge 的帖子
看回你們之前簽的三方合同怎么規(guī)定。正常做法三方合同如果沒有規(guī)定，可以讓買家先去查征信并提供流水給你看 ...

謝謝美媽的提議！
來自[廣州媽媽Android版]

zaoge

不客氣。我的合同寫的很清楚，銀行不能批準貸款或者批出貸款不足額，買家須過戶當天現(xiàn)金補齊首付差額。供參考。（如果到時補不了，那就是買家違約啦，而不是解約啦）我不認為這樣對買家不公平，買家去找任何一家開發(fā)商買一手房都是這樣的條款。
來自[移動wap版]

荷女媽咪

   

zaoge 發(fā)表于 2017-01-11 23:44
不客氣。我的合同寫的很清楚，銀行不能批準貸款或者批出貸款不足額，買家須過戶當天現(xiàn)金補齊首付差額。供參..

我們面簽合同也是這樣寫的，現(xiàn)在要簽網簽合同了，他就要求要加上，我當然不同意。如果因為這原因沒能網簽，是否買家違約呢？
來自[移動wap版]

荷女媽咪

   

mmhktf 發(fā)表于 2017-01-11 23:39
如果合同里沒有  他同貸下不來  你必須同意他改用全款買入   如果他沒能力全款買入 對不起  算他違約  你沒..

面簽合同當時沒有這一條的，而且有寫上如因買方原因無法放款全額，由買家補全，現(xiàn)在要網簽了，對方又要再加上，如果我不同意，買家算是違約嗎？
來自[移動wap版]

荷女媽咪

   

y6310049 發(fā)表于 2017-01-11 22:34
荷女媽咪 發(fā)表于 2017-01-11 22:28
回復 y6310049 的帖子
有這條協(xié)議無可厚非，正常的情況，以后你買房都可..

二手房交易，條款面簽合同上沒有的，現(xiàn)在是網簽，對方才提出來這樣的問題！
來自[移動wap版]

小色色91

   

回復 荷女媽咪 的帖子
二手房交易，條款面簽合同上沒有的，現(xiàn)在是網簽，對方才提出來這樣的問題！ ...

算，面簽的三方合同一樣有法律效應，她如果不履行就算違約。可以不加，她如果因為這個不網簽你不要理到了時間她定金沒收
來自[廣州媽媽iPhone版]

kin22

肯定不能加啦。能否出同貸或者是否符合買房條件，這個應該買家自己判斷和解決，這部分風險不應該業(yè)主承擔的。你信用有問題難道還要怪業(yè)主？一切以三方合同為準的。感覺前面某些中介說的話非常像為了逼買家和業(yè)主簽約收傭金，違背了中介應該屬于第三方中間人的立場。
來自[廣州媽媽iPhone版]

viham9870

   

回復 zaoge 的帖子
不客氣。我的合同寫的很清楚，銀行不能批準貸款或者批出貸款不足額，買家須過戶當天現(xiàn)金補齊首付差額。供參 ...

l
來自[廣州媽媽網iPhone版]

viham9870

   

回復 zaoge 的帖子
不客氣。我的合同寫的很清楚，銀行不能批準貸款或者批出貸款不足額，買家須過戶當天現(xiàn)金補齊首付差額。供參 ...

l
來自[廣州媽媽網iPhone版]

荷女媽咪

   

回復 小色色91 的帖子


算，面簽的三方合同一樣有法律效應，她如果不履行就算違約?？梢圆患?，她如果因為這個不網簽你不要理到 ...

哎！我本來是想一賣一買的，現(xiàn)在他這樣拖著真不是辦法！我看了面簽合同寫著五天內要網簽合同，1.14前要辦好按揭手續(xù)，這兩天看對方怎么說先，中介也一直在跟他們溝通
來自[廣州媽媽Android版]

荷女媽咪

   

回復 kin22 的帖子
肯定不能加啦。能否出同貸或者是否符合買房條件，這個應該買家自己判斷和解決，這部分風險不應該業(yè)主承擔的 ...

是??！我也是覺得他個人的問題，不能報風險轉移到我身上，要我來承擔風險的，他現(xiàn)在一直還怪中介說偏向我這邊，暈死了！
來自[廣州媽媽Android版]