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SHIHUACHUANG

初三

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樓主

新政短期可能會(huì)打壓豪宅，但政策改變不了供求關(guān)系的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。兩、三年后豪宅市場(chǎng)必然大漲。
1、供及端：可以預(yù)料，因?yàn)樾抡淖饔?，接下?lái)很多發(fā)展商會(huì)加大開(kāi)發(fā)144方以下的戶型以避免觸線，按三到五年的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，幾年后144以上的戶型供應(yīng)會(huì)大幅減少，變得稀缺。
2、需求端：“豪宅”其實(shí)不豪，只是基本需求，當(dāng)年劃分144方為豪宅時(shí)還沒(méi)二胎政策吧，如果按三口之家計(jì)算，144方確實(shí)比一般人的平均居住面積要大了。
但現(xiàn)在放開(kāi)二胎，計(jì)劃生二孩的家庭還是很多的，二孩家庭至少是四口之家，加上城市里的實(shí)際情況是除非是全職媽媽，要不二孩家庭至少還需要一個(gè)老人或保姆帶小孩，那么一戶居住實(shí)際家庭人口可能就是五口人或六口人。即使按二孩最少四口人算，144方人均居住面積也只是普通水平，如果是六口之家，144方下的人均居住面積只能說(shuō)是最基本需求了。
所以這種劃一規(guī)定144方以上就是豪宅的做法確實(shí)有點(diǎn)不科學(xué)，最終也不會(huì)改變到由于人口政策改變而帶來(lái)的對(duì)三、四房大戶型單位未來(lái)龐大的需求。
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

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水中月下發(fā)表于15樓查看完整內(nèi)容

還有個(gè)因素就是，賣豪宅的不少也是換更豪的房子，現(xiàn)在要七成，所以只能把價(jià)格再提高賣，否則給不起首付，賣了無(wú)意義，當(dāng)然能不能賣出去是另外回事了

水中月下發(fā)表于23樓查看完整內(nèi)容

家里如果有兩個(gè)，當(dāng)然四房會(huì)舒服很多，這邏輯沒(méi)錯(cuò)

水中月下發(fā)表于26樓查看完整內(nèi)容

保有要什么成本？

美林小丑魚(yú) 發(fā)表于32樓查看完整內(nèi)容

真是說(shuō)到心坎了，去年買的房就是感覺(jué)小區(qū)起步價(jià)1000多萬(wàn)這點(diǎn)很好很好

回復(fù) 引用

新政過(guò)后兩、三年，144方以上的豪宅必然領(lǐng)漲

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新政過(guò)后兩、三年，144方以上的豪宅必然領(lǐng)漲