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樓主
發(fā)表于 2017-3-18 09:34 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 大大大魔王 于 2017-3-18 09:57 編輯

普通住房:首套三成首付,有貸記錄無房四成首付,二套無貸五成。以兩房和三房為主。
非普通住房(144方以上或套內(nèi)120方以上):統(tǒng)統(tǒng)七成首付(原政策是還清貸款即三成首付)。四房為主。

現(xiàn)在開始的兩年,我判斷為:是小房換大房的天賜良機(jī)。因?yàn)檎叩牟粚?duì)稱,144方以下住房受影響較小,對(duì)144方以上高毀滅性打擊。這兩年,小房的價(jià)格會(huì)明顯好于大房,賣小買大,政府送給大家的機(jī)會(huì)。

對(duì)于因二孩等因素,計(jì)劃換144方以上四房的,享受不對(duì)稱帶來的福利和利潤(rùn),把握好。
144方以上大房?jī)r(jià)格被壓抑,會(huì)在政策再次放開后爆發(fā)。
時(shí)間窗口預(yù)計(jì)兩年。




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水中月下 發(fā)表于4樓  查看完整內(nèi)容

一廂情愿,換了我是豪宅業(yè)主,大不了現(xiàn)在不賣了,等下次放開再說,不信你到市場(chǎng)上找找,而且炒家一般也不喜歡買豪宅的

w1003 發(fā)表于16樓  查看完整內(nèi)容

沒看懂您的分析,是說以小換大,即是賣掉小面積換144平以上的,這144平米的成交會(huì)受影響成交量下跌導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)跌?

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回復(fù) 大大大魔王 的帖子
本帖最后由 大大大魔王 于 2017-3-18 09:45 編輯

普通住房:首套三成首付,有貸記錄無房四成首付,二套 ...


一廂情愿,換了我是豪宅業(yè)主,大不了現(xiàn)在不賣了,等下次放開再說,不信你到市場(chǎng)上找找,而且炒家一般也不喜歡買豪宅的
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有貸款記錄就7成首付,豪宅成交肯定到冰點(diǎn),對(duì)于從未貸款又要一步到位買豪宅的可能是個(gè)機(jī)會(huì),不過這種人有 ...


但本次上漲周期,其實(shí)144方以上四房成交極火爆,二孩需求,以及隨著收入整體上漲對(duì)生活期望提高帶來的改善需求。

所以,這個(gè)需求很大且真實(shí),政策的不對(duì)稱提供了撿錢機(jī)會(huì),以小換大,別辜負(fù)這個(gè)時(shí)代??
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扼殺了一部分剛需...買家市場(chǎng)減小了....很多炒家沒人接盤...關(guān)注價(jià)格肯定會(huì)回落的..  
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回復(fù) 大大大魔王 的帖子
本帖最后由 大大大魔王 于 2017-3-18 09:57 編輯

普通住房:首套三成首付,有貸記錄無房四成首付,二套 ...


太巧了,我的想法和你完全一樣
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但本次上漲周期,其實(shí)144方以上四房成交極火爆,二孩需求,以及隨著收入整體上漲對(duì)生活期望提高帶來的改 ...


本次上漲周期144方以上成交極其火爆?——有具體數(shù)據(jù)嗎?
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但本次上漲周期,其實(shí)144方以上四房成交極火爆,二孩需求,以及隨著收入整體上漲對(duì)生活期望提高帶來的改 ...


沒看懂您的分析,是說以小換大,即是賣掉小面積換144平以上的,這144平米的成交會(huì)受影響成交量下跌導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)跌?
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樓主在誤導(dǎo)么? 新政明明是說無房無貸一律三成,包括豪宅!
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何來的統(tǒng)統(tǒng)七成首付??
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回復(fù) 小不乖的媽 的帖子
樓主在誤導(dǎo)么? 新政明明是說無房無貸一律三成,包括豪宅!


豪宅是那個(gè)非普通住宅,7成首付
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假如剛好在144以下的會(huì)不會(huì)很走俏,比如140左右的
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我換個(gè)角度解讀新政:政府送給改善型居住需求的天賜福利,兩年時(shí)間窗口,請(qǐng)把握好!

時(shí)間窗只有半年
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回復(fù) 小不乖的媽 的帖子
何來的統(tǒng)統(tǒng)七成首付??

感謝提醒。
沒買過房沒貸過款,上來第一套直接豪宅的,這樣的人,有。
本帖談的是各種買二套或換房的情況,和首套且處女貸直接上豪宅的關(guān)系不大。
且由于直接首套處女貸上豪宅的,極少,對(duì)市場(chǎng)影響遠(yuǎn)小于改善型或者二套換房的情形,所謂“統(tǒng)統(tǒng)”直接寫的是這種情況了。

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我換個(gè)角度解讀新政:政府送給改善型居住需求的天賜福利,兩年時(shí) ...
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