leaf_yezi

在買房的路上，首先很感謝媽網(wǎng)小編陳大神，和媽網(wǎng)置業(yè)群上的媽友們，每次有任何買房疑問，我都會向他們請教，他們知道的話都很樂意為我解答，使我這個迷途小羔羊在買房路上可以少走點彎路，在這真的要跟你們都說聲謝謝。

現(xiàn)在是我報答大家的時候了，我記錄了我的住房公積金貸款過程，現(xiàn)在給大家分享一下，有點流水賬式的記錄，但也希望對同樣是公積金貸款的媽友們提供一些指引和幫助吧。

簡單介紹一下我買的房子情況吧，越秀區(qū)市一級小學學位房，58方，樓梯樓6樓，迷你三房，20年樓齡，帶全新硬裝裝修，118W成交。首期給了3成，純公積金貸款剩下的7成。

現(xiàn)行的公積金政策是，購買首套房首付最低兩成，最高可貸八成

如果是購買二套房，首套已還清貸款或沒有貸款記錄，首付最低三成，最高可貸七成

首套還未還清貸款，首付最低四成，最高可貸六成

可貸額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，個人最高可貸60W，夫妻最高可貸100W

特意在公積金中心拿了份公積金申請流程，申請條件和流程都有列明，大家可以看看。

leaf_yezi

夫妻雙方最高可貸100W，我是做純公積金貸款，申請貸款82W。有做公積金擔保的。沒有找按揭。
11.1去看的房子，感覺不錯，之后兩天叫家人也來看看，還比較滿意，價格也能接受。

11.3就約賣家出來談價格了，賣家提出要求做公積金擔保，擔保其實就是可以放款快點，要按貸款金額的一定比例繳交擔保費，好吧，我們也答應了，跟中介一起簽了三方合同，轉賬給賣家3W定金。

中介給列了申請貸款需要提交的資料，叫我準備一下，我是夫妻一起申請公積金貸款的，資料都是夫妻雙方的都需要：

1.夫妻雙方身份證復印件，各4份

2.夫妻雙方戶口薄復印件，各3份(戶主和買家那頁復印在同一張A4紙上)

3.夫妻雙方結婚證復印件，各3份(第一頁和姓名那頁復印在同一張A4紙上)

4.銀行卡復印件，還貸用，1分

5.夫妻雙方收入證明復印件，要是月供的2倍，各1份

6.無房證明，已有房的都要打印套數(shù)證明，到房管局出這個證明，要帶上夫妻雙方戶口薄，有孩子的要帶上孩子出生證

7.夫妻雙方近1年的銀行流水賬原件，各一份

8.夫妻雙方公積金全部流水原件，各區(qū)公積金中心都可打印，帶上身份證，幫夫妻打記住帶上結婚證，各一份

1-5點需要帶上原件和復印件，6-8只需原件，我交資料時，7和8最終不用遞交也沒有看

在準備資料期間，我也咨詢了一下有買房經(jīng)驗的朋友有哪些買房需要注意的事項，增加了一些附加約定，例如一些戶籍問題啊，如果公積金貸款不通過的處理啊等情況，要求同時加在網(wǎng)簽合同上。

11.9 資料準備好了，和賣家一起到公積金中心辦理申請，一定要買賣雙方本人去辦理。去到首先是保安會檢查基本資料是否準備齊了，當時才發(fā)現(xiàn)我漏了房產(chǎn)套數(shù)證明的資料，又要跑去房管局打印，又多花了1個小時。

交資料給受理員后，受理員審核資料，說老公的戶口薄紅印不清晰，還有就是老公公司是第三方代繳的公積金，需要提交代繳證明，還有房子的評估還沒做(評估要出評估書，按房子大小計費，我是中介幫我找的評估公司)，缺了這三樣東西，要后補。暈死了。。這樣未能正式受理。

11.12所有缺的資料都準備好了，叫中介幫我代交給之前的受理員，補交資料不用本人去交，這樣才算正式交齊全部資料。

11.13傍晚，收到公積金中心的短信，說我的貸款申請已受理，正在審核。

11.16傍晚，收到公積金中心的短信，說，公積金中心已審批您的貸款申請，現(xiàn)已進入銀行辦理抵押環(huán)節(jié)。

11.20傍晚，收到公積金中心的短信，說，我的公積金貸款擔保申請已通過審批，請帶齊資料去簽署合同。

11.23去公積金中心面簽，其實要出示的資料就只是身份證，簽了幾份貸款合同，和交擔保服務費。

擔保費是選擇性的，按貸款年限和貸款金額計算
擔保費的，繳費完后就給了同貸書了，同貸書需要給賣家的，然后給了個流程說明，列了一下之后過戶時要怎樣做和過戶完之后要交什么資料給回公積金中心。面簽完3個工作日后，方可過戶。

附上擔保費的計算方式，記住擔保費是選擇性的，我有朋友不知道，以為要一定要交，蒙蒙的，就不知情地交了。

還有面簽后的后續(xù)流程說明：

之前中介幫我們做了網(wǎng)簽，網(wǎng)簽都是中介操作的，網(wǎng)簽其實就是真正的鎖盤，事后我們買賣雙方簽一下網(wǎng)簽合同就行。網(wǎng)簽合同我們加上了一些附加約定，網(wǎng)簽合同正式打印后也有附上的。

leaf_yezi

面簽后3個工作日方可過戶，過戶前至少提前兩個工作日預約公積金中心。
12.2來到房管局辦理過戶，交稅和遞件，先交稅，后遞件，兩個動作要分開拿號，遞件時必須要預約好的公積金中心的人在場。取號時買賣雙方必須本人在場，和所有資料準備好，才能取號，當天由于賣家遲到了，我們辦理完交稅再去取遞件號都已經(jīng)是下午號了，但是下午公積金中心的不在房管局了，下午不能辦理遞件了，只能另外預約了。。

12.4一早拿齊資料和上次交稅的fapiao去取遞件號，辦理時遞交各種資料給受理員審核，公積金的工作人員也是每個窗口滿場飛，各種簽名交資料，我們還簽了一份委托書，委托公積金的人取房產(chǎn)證，那種就不用自己跑多一趟取房產(chǎn)證再交公積金中心了，最后去交了交易手續(xù)費，回去受理窗口取受理回執(zhí)，房管局的事宜總算辦完了。。

貼上越秀區(qū)房管局里看到的二手房交易登記指引：

房管局的手續(xù)辦完了，接著就到銀行轉首期給賣家，一定要到柜臺辦理，因為公積金需要遞交首期款的轉賬憑證，由于之前給的定金是另一家銀行的，就需要賣家先把定金轉回給我，我再把所有首期統(tǒng)一轉給賣家，這樣就只要一張轉賬憑證就行了，就不用跑去轉定金的銀行出多張轉賬憑證。

首期轉賬完成后，就是各種資料復印，遞交給公積金中心，公積金中心除了過戶的受理回執(zhí)拿了原件外，其他資料都是只要交復印件。

辦理過戶當天需要給一部分的中介費，當初簽三方合同的時候我們是這樣約定的，余下的收樓時給。
12.9公積金的工作人員聯(lián)系我說的公積金賬戶被封存了，這樣是放不了款的，噢，原來是我公司正在辦理一些公積金賬戶手續(xù)，需要暫時封存我的賬戶，這時查到的狀態(tài)是“抵押被退回”。

12.15我公司處理好我的公積金賬戶了，狀態(tài)正常了，馬上致電公積金告知此情況。過了一會再查貸款狀態(tài)，已經(jīng)由"抵押退回"變成了“網(wǎng)點發(fā)放規(guī)模初審”，當天下午變成了“網(wǎng)點發(fā)放規(guī)模復審”，傍晚的時候再看，變成了"中心發(fā)放規(guī)模審核"。

12.16查貸款狀態(tài)是，“財務制作撥款申請”，一天都是這個狀態(tài)。
12.17早上查是“審批流程結束”，下午查是“ 放款數(shù)據(jù)導出 ”，當天下午3點半多點，中介說業(yè)主已經(jīng)收到放款了。12.18查狀態(tài)，顯示是“放款成功”了。

放款后幾天，中介就幫我查實水電煤氣費的繳費情況，收樓時當面查看水表電表煤氣表讀數(shù)，結清水電煤氣費和管理費等。收樓后付了中介費的尾款。


之后就是漫長的等待取房產(chǎn)證了。


1.17扣取了第一期月供款項，超級的準時，系統(tǒng)自動扣取的，但是直到已扣取第一期款項了都沒有收到任何通知說可以取房產(chǎn)證。。中介跟我說大概要放款后35個工作日才能出到證，好吧，再等等吧。。。

之前打公積金的咨詢熱線想問問我的房產(chǎn)證出來沒，但一直都打不通，后來叫了中介到公積金中心辦業(yè)務的時候幫手問問，1.22，中介幫我問到我的房產(chǎn)證已經(jīng)是出了的了，哈哈，好，準備去拿。


1.28和老公兩終于有時間去取房產(chǎn)證了，下午去取的，公積金中心3樓，先取號，拿證號人不多，等了一個人就到了，5分鐘搞掂，點一下要取的東西，核對一下不動產(chǎn)證上的信息，簽名走人。辦理的工作人員問是不是收到短信來拿證的，我說從來沒有收到短信，報上名字后，工作人員說見到我們的證很早就出了的，大概是1月初就出了的，怎么就沒有人通知我們呢。。。


取證后馬上去了銀行辦理公積金提取賬戶余額，我是首次提取，需要的資料包括：房產(chǎn)證、契稅fapiao、貸款合同、身份證、入賬銀行卡、結婚證、有單位蓋章的提取申請表，除了申請表，其他資料全部要復印件。去公積金賬戶的銀行網(wǎng)點辦理即可，可網(wǎng)上先預約辦理時間，不預約的話去到只能等有預約的人辦理完才到你辦，就會等得比較久。

2.1晚，提取的公積金到賬了，辦理的時候說是3-5個工作日到賬，我的大概是2個工作日(不算辦理當天)就到賬了。

leaf_yezi

11.3簽三方合同，給定金。

11.12正式交齊各種資料，遞交給公積金審批。
11.13傍晚，收到公積金中心的短信，說我的貸款申請已受理，正在審核。
11.16傍晚，收到公積金中心的短信，說，公積金中心已審批您的貸款申請，現(xiàn)已進入銀行辦理抵押環(huán)節(jié)。
11.20傍晚，收到公積金中心的短信，說，我的公積金貸款擔保申請已通過審批，請帶齊資料去簽署合同。
11.23面簽，交擔保費，公積金給同貸書。
12.2房管局交稅。
12.4房管局遞件，公積金工作人員必須在場，轉首期給賣家，遞交過戶和轉賬憑證資料給公積金中心，付了部分中介費。
12.9公積金工作人員告知說我的公積金賬戶有問題，要先處理，狀態(tài)顯示為"抵押退回上報"。
12.15我的公積金賬戶處理好了，告知公積金中心，查貸款狀態(tài)，已經(jīng)由"抵押退回"變成了“網(wǎng)點發(fā)放規(guī)模初審”，當天下午變成了“網(wǎng)點發(fā)放規(guī)模復審”，傍晚的時候再看，變成了"中心發(fā)放規(guī)模審核"。
12.16查貸款狀態(tài)是，“財務制作撥款申請”，一天都是這個狀態(tài)。
12.17早上查是“審批流程結束”，下午查是“ 放款數(shù)據(jù)導出 ”，當天下午3點半多點，中介說業(yè)主已經(jīng)收到放款了。
12.18查狀態(tài)，顯示是“放款成功”。
12.23結清水電費煤氣費管理費，收樓，付剩下的中介費。


1.17第一期月供自動扣款。

1.28拿房產(chǎn)證(工作人員說1月初就見到我們的證出了的，但我們完全沒有收到通知可以取證)。
1.28帶齊相關資料到銀行網(wǎng)點辦理公積金賬戶余額提取。

2.1晚，公積金賬戶余額提取的錢到賬。

我愛小豬528

恭喜
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mycc

2天都批了？好快啊
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tagbv

留印學習

leaf_yezi

回復 mycc 的帖子

遞交資料后兩天是受理狀態(tài)而已啊，7天是可面簽，還有往下走的呢。。。

yqia2016

學習了～～～～

瀲滟隨風心

來了。幫你頂貼。

cwq1999_

關注一下~

lancelly

好清晰啊
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xianlis

支持一下

leaf_yezi

   

回復 lancelly 的帖子
我是按揭代辦的，省略了雙方去公積金申請那步

嗯，找按揭的話，遞交申請資料就不用自己去跑了，通常如果是混合貸款都要選擇按揭，純公積金的就能省的都省一點吧
來自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

|14161279713819

親  你的什么時候過戶的，現(xiàn)在放款了嗎？

|14161279713819

親  你的什么時候過戶的，現(xiàn)在放款了嗎？

leaf_yezi

回復 |14161279713819 的帖子

等一下我再網(wǎng)下寫，媽網(wǎng)的編輯器太不給力了，碼了很多字，提交時說敏感字眼，就全無了