摘星子

“萬盤價挺為綠葉，個盤優(yōu)惠一點紅?！迸c去年國慶多盤搶打優(yōu)惠牌相比，今年元旦期間的多個樓盤甘做“綠葉”，沒有推出針對元旦的優(yōu)惠措施，僅有極個別樓盤推出元旦“一口價”單位，可謂是“萬綠叢中一點紅”。有銷售人員一語道破其中的奧妙，元旦看房客少的主要原因是因為沒有多大優(yōu)惠。12月份之所以有優(yōu)惠，是因為房企要為年度銷售目標沖業(yè)績。
保利公園九里
　　獎品給力人潮爆
　　1月1日，記者來到保利公園九里樓盤現場，被“百億傳奇。感恩有您”的保利業(yè)主答謝活動所吸引。下午2點，十盤保利業(yè)主歡聚保利公園九里銷售中心，1000張椅子座無虛席，不遠處還有一些客戶陸續(xù)趕來，后來的業(yè)主只能站在后排觀看。不到一會，現場已被業(yè)主里外三層圍得水泄不通等待抽獎，情景更似“跨年小倒數”。
　　現場的獎品著實“給力”，不到一個小時就送出環(huán)球旅行、奔馳Sm art等獎品。另外，現場龍鼓表演、魔術表演、

美食和多重抽獎等火爆環(huán)節(jié)掀起了現場一股股歡樂的狂潮，可以說是一場新年盛宴。據銷售人員介紹，此樓盤上周末以11800-15000元/平方米的價格開盤以后，購房者絡繹不絕。
　　萬科東薈城
　　開盤優(yōu)惠取消
　　1月2日上午10點30分，記者來到蘿崗大盤萬科東薈城，與上個月開盤的人山人海相比，銷售中心冷清不少，但現場還是有七八臺客。據了解，該盤在售的75-100平方米的兩至三房單位，售價仍在1 .2萬-1 .5萬元/平方米，較節(jié)前有增無減。不僅沒有針對元旦假期推出任何優(yōu)惠措施，還取消了開盤時的9.8折優(yōu)惠。
　　銷售人員向記者坦言：“開盤當日的價格是最優(yōu)惠的，折后最低價為1.08萬元/平方米，可謂是同板塊定價最低的樓盤。當時你不買，現在不可能再有那樣的價格了。”當記者表示

房價還會再降時，該銷售人員告訴記者，東薈城周邊配套正逐漸走向成熟，第二期單位的售價一定會高過一期。
　　看房者則不這樣認為。“東薈城的售價還是蠻高的，還有降的空間，再等等看吧?！爆F場看房的方先生告訴記者。
　　上城國際
　　小復式價格堅挺
　　隨后，記者來到科城山莊的銷售中心，或許是因為空間太大的原因，記者頓時覺得空空當當的。記者粗略地數了一下現場的看房人數，約10人，與東薈城差不多?，F場銷售人員告訴記者，目前該項目主推83-146平方米的三至四房單位，均價為13800元/平方米，帶精裝修。元旦期間除了付款方式優(yōu)惠之外，沒有任何其他優(yōu)惠，折后均價約13500元/平方米，優(yōu)惠幅度不大。
　　同日，記者在上城國際了解到，該盤元旦期間推全新C棟，均價12000元/平方米，沒有其他優(yōu)惠。記者了解到，上城國際位于番禺萬博中心后面，目前在售41-91平方米的LO FT產品，屬于小復式單位，買一層送一層?！拔覀儤潜P所在的板塊是未來的廣州CBD，將來是要趕超珠江新城的，所以房價不會再降的。后一期單位的售價一定會高于第一期?！变N售人員告訴記者。
　　雖然價格相對堅挺，但現場看房者仍絡繹不絕?，F場看房的丁生告訴記者，剛逛完SA M會員店，順便過來看看房?！吧铣菄H戶型小、總價不高是較好的投資產品，但是，該盤僅有20多年的產權，這讓我很糾結。”
　　力迅T
　　均價約2萬元/平方米
　　元旦期間，記者在力迅T銷售中心了解到，該盤在售單位銷售價格每平方米約在2萬元，沒有推出任何針對元旦的優(yōu)惠措施。銷售人員介紹，元旦不僅沒有優(yōu)惠，還取消了圣誕期間優(yōu)惠?！笆フQ期間，我們推出5套一口價單位，折后價每平方米為1.87萬元，但現在都取消了?！碑斢浾弑硎鞠胭I能否申請圣誕的優(yōu)惠時，對方答道：“先交5萬元誠意金，然后再幫你去申請?！?br /> 　　隨后，記者了解到，該盤在售31-57平方米的商務樓，以及65-127平方米的住宅。目前該盤的銷售價格與國慶相比，即使沒有圣誕優(yōu)惠，均價2萬元/平方米的價格已經實惠不少。記者國慶期間在該盤了解到，銷售均價約為2.2萬元/平方米。
　　中鐵盛德公寓
　　推一口價單位
　　聽多了“元旦沒有優(yōu)惠”，來到中鐵盛德國際公寓聽到“元旦有5套一口價單位”，著實讓記者興奮了一番。銷售人員告訴記者，針對元旦，樓盤特推出一口價單位，折后最低售價每平方米不到1 .8萬元?！耙惶?8.33平方米的單位，原單價為2.29萬元/平方米，一口價優(yōu)惠后的單價則為1.76萬元/平方米。”此價格較國慶期間的2萬元/平方米以上的價格確實下調不少。
　　但是，即使有元旦特惠，也沒能吸引更多購房者。記者在銷售中心僅看到兩臺客，偌大的銷售中心顯得空空蕩蕩。現場看房的鄧先生告訴記者，房價沒有降時，就想等著降后再買，現在降了，內心反而不踏實更不想買了，總擔心買了房以后還會再降。
　　亮點
　　王石南沙站臺
　　1月1日，在美國留學的萬科董事會主席王石突然出現在南沙萬科府前一號，讓現場的看房者吃驚不小。現場人的驚呼聲沒有影響王石的情緒，帶著微笑的他現場和看房者玩起了“憤怒的小鳥”游戲。不少看房者表示，沒有想到萬科老總王石這么平易近人。
　　據萬科負責人介紹，王石此次來到南沙萬科府前一號，是因為萬科府前一號是萬科在廣州第一個工業(yè)化項目，在當地市場占有率超過20%。王石表示，萬科一直堅持的住宅工業(yè)化在南沙將會逐步實現。業(yè)內人士猜測，此次王石南沙之行，或將加快住宅工業(yè)化建設步伐。王石的言語中也有所流露：“我比較感興趣的還是垃圾分類和住宅工業(yè)化。”
　　花絮
　　可愛的銷售人員
　　在上城國際，記者遇到了銷售人員小齊。
　　“我們樓盤在售單位均價為1.2萬元/平方米，面積都是小戶型，總價50多萬元起，可是絕佳的投資產品?！?br /> 　　“元旦期間沒有優(yōu)惠嗎？”
　　“優(yōu)惠？我們樓盤可是位于C B D內，可以說是全中國C B D內最便宜的房了?！?br /> 　　“C BD？哪里的C BD？”
　　“現在是番禺的C B D，未來會趕超珠江新城，成為廣州新C BD。”
　　“那我等該板塊變成廣州C B D再買?！?br /> 　　“可以，你要不留個電話號碼？”
　　“可以啊，等你們有優(yōu)惠的時候通知我一聲?！?br /> 　　“那您還是別留了，因為我們不可能再有優(yōu)惠了?！?br /> 　　“我還是留吧，我覺得你們會有優(yōu)惠的?！?br /> 　　“你還是別留吧，因為不可能再有優(yōu)惠?！?br /> 　　評說
　　新年不愁業(yè)績優(yōu)惠少
　　東薈城銷售人員表示，元旦看房客少的主要原因是因為沒有多大優(yōu)惠。12月份之所以有優(yōu)惠，是因為房企要為年度銷售目標沖業(yè)績，預計元旦后房價也不會有所下調。畢竟新的一年剛剛開始，開發(fā)商還不會為今年的業(yè)績發(fā)愁。
　　某知名品牌房企相關負責人則稱，在多輪調控后，去年銷售量不盡如人意，離完成年度銷售目標還有一段距離。先觀望一段時間，如果春節(jié)期間的銷售量仍上不去，不排除在3月份再次下調價格。
　　市民余小姐表示，一直都想在中心城區(qū)買套房，從2008年看到現在，當樓市處于牛市時，就想著等房價下滑后再買，當房價真正下滑后，又不想買了，總想著房價還會再降。所以，一錯再錯，錯過了多個購房機會。每次都總結經驗：這次不手軟，該出手就出手。但真正到房價降的時候，又不免手軟了起來。哎，這房價到底啥時候降到底呢？
　　采寫、攝影：
　　南都記者徐鳳

紅檀木

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