可可果寶寶

繼承而且未補(bǔ)土地出讓金的房屋 交易需要繳什么稅

房產(chǎn)證出證日期是2010.11
除了差額營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅外，土地出讓金需繳多少？補(bǔ)土地出讓金后70年的使用時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始算？


另外，繼承的房屋需要另外繳什么稅費(fèi)嗎？
需補(bǔ)公攤嗎？怎么看房產(chǎn)證補(bǔ)公攤沒(méi)有？
另外中介說(shuō)這個(gè)房子是商品房，但為什么會(huì)有未補(bǔ)土地出讓金的商品房？房改房與商品房從房產(chǎn)證上是怎么區(qū)分的？

好暈.....
麻煩各位指教！謝謝~

[ 本帖最后由 可可果寶寶 于 2010-11-13 12:24 編輯 ]

simon08

鄭大源還沒(méi)來(lái),我先把他沙發(fā)給搶了.

翰翰媽0708

繼承是不用交稅的，而你個(gè)房產(chǎn)證日期是2010年的，應(yīng)該也不用交土地出讓金

大源

繼承的房子未滿5年
首先看原業(yè)主的購(gòu)買記錄，只要那個(gè)滿5年
也算滿了的

至于土地出讓金通常是房?jī)r(jià)的1%
也要看房子的性質(zhì)，聽(tīng)說(shuō)回遷房是4%（我沒(méi)有操作過(guò)，僅聽(tīng)說(shuō)過(guò)）
其他稅費(fèi)一樣的

可可果寶寶

   

原帖由 翰翰媽0708 于 2010-11-12 00:42 發(fā)表
繼承是不用交稅的，而你個(gè)房產(chǎn)證日期是2010年的，應(yīng)該也不用交土地出讓金

為什么是2010年的不用交土地出讓金。但他的新房產(chǎn)證上寫著“未交土地出讓金”

可可果寶寶

   

原帖由 大源 于 2010-11-12 08:51 發(fā)表
繼承的房子未滿5年
首先看原業(yè)主的購(gòu)買記錄，只要那個(gè)滿5年
也算滿了的

至于土地出讓金通常是房?jī)r(jià)的1%
也要看房子的性質(zhì)，聽(tīng)說(shuō)回遷房是4%（我沒(méi)有操作過(guò)，僅聽(tīng)說(shuō)過(guò)）
其他稅費(fèi)一樣的

原業(yè)主的購(gòu)買記錄哪里能看到？
房屋性質(zhì)哪里能看到？
繼承的房屋有沒(méi)有20%的說(shuō)法（翻看之前的貼討論的很熱，但我沒(méi)懂）
還有個(gè)稅呢？

可可果寶寶

頂頂

大源

原業(yè)主的購(gòu)買記錄哪里能看到？
房屋性質(zhì)哪里能看到？
繼承的房屋有沒(méi)有20%的說(shuō)法（翻看之前的貼討論的很熱，但我沒(méi)懂）
還有個(gè)稅呢？


原業(yè)主的購(gòu)房記錄就看契稅完稅證啊
房產(chǎn)證可以看到房屋性質(zhì)的
繼承的房子可以20%，也可以1%計(jì)算個(gè)稅（自由選擇，贈(zèng)與必須20%的據(jù)實(shí)計(jì)算個(gè)稅）
不過(guò)無(wú)論哪種來(lái)源，只要是滿5年的唯一都可以免個(gè)稅