辣媽來(lái)了

   80后，明年要準(zhǔn)備結(jié)婚了，來(lái)廣州打工好不容易攢了些錢(qián)，前些日子看到黃埔金碧世紀(jì)花園旁邊的天虹花園二期——陽(yáng)光雅筑開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有能夠買(mǎi)上他們56平米的小兩房，79的兩房買(mǎi)不起，但是最近，那邊據(jù)說(shuō)很多人因?yàn)?成貸款批不下來(lái)，退房了，于是有那么幾套可供選擇。

    三天前看中28棟6樓的，昨天再去看的時(shí)候已經(jīng)被人一次性付款當(dāng)場(chǎng)簽下。這棟樓已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了（也拖了半年一年了，這個(gè)月才下），剩下30棟5樓有一套，朝向差一點(diǎn)，便宜一點(diǎn)，但是房產(chǎn)證未下，有的銷(xiāo)售信誓旦旦說(shuō)月底一定有，有的銷(xiāo)售不確定說(shuō)也許10月份，但是12月前交樓就一定有了。

   你們說(shuō)，這樣的房子，我要不要下定？定金要給3W，而且基本上是不退的。如果要買(mǎi)，我要怎么保證自己的利益呢？現(xiàn)在據(jù)說(shuō)一堆業(yè)主被套在里面，只能干等呢。

    大家可以去了解一下，陽(yáng)光雅筑其實(shí)是天虹花園的二期，原先94年?duì)€尾了，這幾年被一個(gè)老板包下重新定位開(kāi)發(fā)，去年4月發(fā)售的時(shí)候也因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證被封樓，后來(lái)解封繼續(xù)賣(mài)，但是均價(jià)從9000提到現(xiàn)在12500，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水了16年了.....OO他個(gè)XX的，不讓人活了。

~~毛毛蟲(chóng)~~

天啊，都爛尾十幾年了還那么貴，倒不如買(mǎi)二手的。估計(jì)不用這個(gè)價(jià)錢(qián)但使用時(shí)間還長(zhǎng)呢。
可以貸三成吧，我剛買(mǎi)的二手樓，首次置業(yè)三成，批啊。估計(jì)是KFS有忽悠的成分在。

不加V

這種房子還是別買(mǎi)吧

家有幸福女

   

~~毛毛蟲(chóng)~~ 發(fā)表于 2011-9-8 13:47
天啊，都爛尾十幾年了還那么貴，倒不如買(mǎi)二手的。估計(jì)不用這個(gè)價(jià)錢(qián)但使用時(shí)間還長(zhǎng)呢。
可以貸三成吧，我剛 ...

本來(lái)就是二手樓啊

jing163go

在4月份我去看過(guò)，銷(xiāo)售員說(shuō)7月份交樓，還有房產(chǎn)證給到手中。上網(wǎng)查找下有關(guān)資料，查下別人說(shuō)法，聽(tīng)說(shuō)，2012才出房產(chǎn)證，退了，沒(méi)有買(mǎi)。哈哈。還好，現(xiàn)在還是沒(méi)有房產(chǎn)證。

michelle_mlou

回復(fù) 辣媽來(lái)了 的帖子

自住就無(wú)問(wèn)題，但如果一定要說(shuō)房產(chǎn)證，有壓力，就算你簽合同話12月收房產(chǎn)證，到12月都未有證，你也只能去追發(fā)展商。

辣媽來(lái)了

謝謝各位。  那個(gè)樓盤(pán)26、28棟已經(jīng)出房產(chǎn)證了，可是那房子已經(jīng)搶完了?，F(xiàn)在只能退而求其次買(mǎi)30、32棟的，具體出證情況未知，但是總體應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，沒(méi)辦法  為了將來(lái)，看到差不多的房子就要出手了

辣媽來(lái)了

回復(fù) michelle_mlou 的帖子

不知道可不可以在協(xié)議書(shū)或者合同上限制這類(lèi)型的條約呢？比如甲方承諾在XX前完成房產(chǎn)證過(guò)戶...之類(lèi)的，請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的人回答。

xiongzhi555

開(kāi)發(fā)商都是格式合同，一般不會(huì)給你加什么條款，你可以問(wèn)問(wèn)看。

冰盈

我去年去看過(guò)，感覺(jué)那種樓不值，還不如買(mǎi)黃埔的其他樓盤(pán)

辣媽來(lái)了

已經(jīng)簽合同了，價(jià)格在優(yōu)惠基礎(chǔ)上再低了1W，其實(shí)就是二手房性質(zhì)的，居間業(yè)務(wù)合同里面注明年底完成過(guò)戶  否則可以全額退款。相關(guān)條款從合同上來(lái)看問(wèn)題不大。希望之后一切順利。難道媽媽們沒(méi)有買(mǎi)這里的房子的么？

samjoey

建議還是不要買(mǎi)，手頭資金本來(lái)不多，如果被套住了就叫天天不應(yīng)了。建議買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰明白的二手房或證照齊全的一手樓。

nnzqj

那么多年還沒(méi)房產(chǎn)證 還是小心點(diǎn)好

michelle_mlou

回復(fù) 辣媽來(lái)了 的帖子

距超過(guò)拿房產(chǎn)證的時(shí)間，只能通過(guò)法律途徑追討賠償，但不能真正限制他什么時(shí)間拿出房產(chǎn)證。
最怕，是發(fā)展商走佬啊，這就好難拿房產(chǎn)證的。

ZYX1983

這么久的樓齡還要這么貴呀.

辣媽來(lái)了

各位親 說(shuō)的我七上八下的  接下來(lái)就等證吧.....漫漫長(zhǎng)路啊

shirleyhuhu

親愛(ài)滴，就在我家隔壁哦。
不過(guò)我們都感覺(jué)買(mǎi)那里的房不如去大沙地找找呢，生活方便點(diǎn)。呵呵。
我現(xiàn)在也在找房中。

junegd

有點(diǎn)不妥

windywenwen

如果你覺(jué)得戶型價(jià)錢(qián)等都符合的話，就調(diào)查產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題咯！還是覺(jué)得值，就買(mǎi)咯！因?yàn)槭褂脵?quán)限已經(jīng)去了16年哦！產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的！

windywenwen

其實(shí)，買(mǎi)二手樓可能更好！