蘇星河

翡翠綠洲這個可是大盤，聽得多可從來都沒有去看過，哎呦喂，有點兒奧特曼了！近來聽到有同事說，她從那邊到體育中心上班，坐樓巴也只是40分鐘左右，咦？增城到這里也可以這么快的？好，星河這期就去瞧瞧這個盤吧。

交通——從宏發(fā)大廈坐樓巴到翡翠綠洲客運站用時40分鐘
就先來說說翡翠綠洲的交通吧。翡翠綠洲在宏發(fā)大廈有樓巴的，星河在下午兩點去到宏發(fā)大廈，由于踩點，錯過了整點班車，又非上下班時間，所以樓巴數(shù)量比較少，聽宏發(fā)大廈停車場的工作人員說，這個時候一般都是整點發(fā)車。悲催，也就是說我要等多一個小時。

宏發(fā)大廈就在石牌橋公交車站附近，體育中心一帶工作的孩子到這好方便的

果不其然，直至2點46才有車來到，總算坐上車，3點鐘，樓巴準時出發(fā)。經(jīng)歷40分鐘的車程，星河來到這趟樓巴的終點站，即是翡翠綠洲客運站。（哎呦喂，一個小區(qū)還能有個客運站呀！八錯八錯）

翡翠綠洲客運站的發(fā)車班次表

仔細打量了下，翡翠綠洲的交通也還可以，樓巴有三條線路：黃埔線，宏發(fā)線、科學城線。這趟車程，在上車時，也沒見司機收錢，還竊喜居然有免費樓巴可以搭，誰知道下車時，有工作人員過來收車費，8塊錢，好吧，還算厚道。問了一下翡翠綠洲客運站的保安，業(yè)主可以辦理月票卡，宏發(fā)線200元/月，搭乘次數(shù)不限，不過一張卡僅限一人。而黃埔線和科學城線是150元/月。比鳳凰城便宜哦，據(jù)了解，鳳凰城宏發(fā)線月票卡是250元/月，單次乘車時10元呢。不過鳳凰城的車次比較密。
翡翠綠洲比較大，小區(qū)內(nèi)有穿梭巴士，每隔10-15分鐘便有一輛車。此外，還有一些公交車線路去往增城一些地方。
回程時，星河仍舊是搭乘翡翠綠洲的宏發(fā)線的樓巴，下午六點，正值交通高峰期，不過全程交通還算順暢，用時45分鐘。

蘇星河

產(chǎn)品——主推改善大戶型，139-203平米的3-5房單位
從翡翠綠洲客運站到銷售中心非常近，步行不到5分鐘就可以到。星河來到銷售中心，由于不是周末時間，銷售中心略顯冷清。不過也有三五臺客在洽談。

這次遇到的是一個比較老實的銷售人員，沒有因為我是小姑娘一個，看似沒有什么購買力而不搭理我，反倒比較熱情，而且講解也比較詳細。當然，星河踩盤踩多了，在身份偽裝上技藝也高超了??！
了解到，現(xiàn)時翡翠綠洲主推的鹿鳴山組團，全部是大戶型單位。139-203平米的3-5房單位。
鹿鳴山組團式從3月25日開始推售，現(xiàn)時已經(jīng)有好幾棟售罄。剩下的主力戶型是37棟的156平米的三房兩廳，38棟、40棟的180平米四房三衛(wèi)，40棟的203平米五房三衛(wèi)。
180平米和203平米的示范間就在銷售中心的后花園，最先看到的是40棟的180平米戶型示范間，這套單位，廳大房大，格局不錯，不過主陽臺為北向，朝南向的陽臺比主陽臺小點，不過兩個陽臺南北對流，還算不錯，這樣的設(shè)計小小地彌補了朝向的不足。兩個套間，主人房在最里頭，私密性還不錯。說到景觀，因為看房時看的是示范間，無法實地看到景觀。不過從40棟所處的地理位置來看，北向望的是山景，南向則是小區(qū)園林。

客餐廳相連，兩個陽臺是正對著的，確實是南北對流??！

接著看的是203平米的五房三衛(wèi)戶型，這個是純南向豪宅戶型，帶超大入戶花園，星河最喜歡帶入戶花園的單位了，沒事?lián)v鼓一些花花草草什么的也不錯。面積大的單位就是不一樣，看起來每個房間都空間很寬，雙主套，主人房的衣帽間也超大。銷售說實用率去到八成四，星河對這個概念比較模糊，從空間來看，房間多是飄窗設(shè)計，所以光線比較充足，空間感覺都比較寬闊。

入戶花園超大，這只是一角，另一邊有阿姨在整理鞋套，就沒有照

203平米單位的樣板房

156平米的樣板房就設(shè)置在37棟的工地，星河還怕銷售嫌我麻煩不帶我去看，不過幸好今兒出門遇貴人，銷售帥哥還很誠懇地帶我過去。于是拿上銷售給我的安全帽，屁顛屁顛地坐上電瓶車前往在建的鹿鳴山組團。
156平米的戶型，應(yīng)該是所有戶型中，朝向最差的戶型了，西向，看房正值下午時分，西曬是無可避免的。不過幸好景觀還行，西向望翡翠綠洲別墅區(qū)。三房兩衛(wèi)設(shè)計，給人感覺還行，不過由于朝向較差，這個戶型的產(chǎn)品是所有戶型中最便宜的，最低去到6780元/平米，跌破7000元/平米。

鹿鳴山在建實景圖

每個戶型單位的廚房都挺大的

蘇星河

行情——一二手倒掛，二手買賣甚是慘淡！
說完戶型，就來說說價格吧。銷售說到，現(xiàn)時翡翠綠洲基本都按照最低價來銷售，所以不設(shè)置太多優(yōu)惠，一次性付款可以再99折，其他分期付款或者按揭付款都沒有折扣。總的來說，南向單位均價約為7800元/平米，北向單位7300元/平米。而剛剛提到的西向156平米單位，為最便宜的產(chǎn)品，最低6780元/平米，不同樓層價格有所波動，不過總價最多也只是相差幾千塊。因而，這種戶型的高層產(chǎn)品更受歡迎。以上價格均是毛坯交樓，現(xiàn)時在售的產(chǎn)品全部是毛坯交樓。
在翡翠綠洲內(nèi)閑逛的時候，這個樓盤內(nèi)的地產(chǎn)中介還真不少，至少有6間?？梢娺@個樓盤的二手買賣還是不錯的，要不那些地產(chǎn)中介也熬不下去。不過，從現(xiàn)時的價格來看，這個樓盤一二倒掛那是相當嚴重，業(yè)主放盤價普遍去到8000-9000元/平米，甚至更高，7000元/平米的單位蹤影難覓。而據(jù)星河從了解到的近期成交中，成交價都去到7000元/平米以上，有的成交更是超過8000元/平米。另外，二手買賣，購房成本還要加上稅費和中介費，計算下來，購房成本是超過8000元/平米。這么說來，一二手倒掛那是相當明顯了。也因為一二手倒掛的原因，翡翠綠洲二手買賣大受影響，從某大型中介那了解到，知情人士透露，這個盤近兩個月二手買賣，10個手指可以數(shù)得完啊，這個盤這么大，成交這么少，行情可見?。。ò」?，為以后能獲得更多可靠消息，各位親就不要追問是哪個中介了哈?。?/font>

說說鹿鳴山組團的位置吧，鹿鳴山組團在的位置，是這個小區(qū)比較里面的位置，北面是山，西面是別墅區(qū)，南面是森林半島組團，所處環(huán)境是比較安靜的位置。因此，現(xiàn)時銷售的價格，和二手價對比起來，優(yōu)勢還是比較大的。

鹿鳴山組團效果圖

鹿鳴山旁邊的組團

鹿鳴山旁邊路面實景

在建工地

蘇星河

星河看房——翡翠綠洲性價比還行，130萬能買到大四房，四代同堂也不錯哇！
在看房最初，聽到銷售說全部賣的都是大戶型單位，若要小戶型，則要等待年底才有貨量推出。當時第一感覺便是，哎呦喂，全都是100多方以上的，總價估計也不便宜哇！
不過算算數(shù)，一套大單位總價也只是100多萬，市區(qū)電梯小兩房的價格在那里便可以買到大四房，瞬間覺得，呀！翡翠綠洲性價比還是蠻高的。
好，就來算算數(shù)吧。156平米的西向單位，屬于這個組團價位最便宜的，以6780元/平米的均價來計算，總價約為106萬，而180平米的大四房，若是北向單位，均價約為7300元/平米，總價約為131萬，而南向均價約為7800元/平米，總價約為140萬。至于203平米的五房，總價也大約為158萬。
若是改善型買家，到此買房還是買得過的，在市區(qū)中心地段，即使是70平米的電梯小兩房，總價也超過100萬，若是好點的小區(qū)，兩房單位甚至去到130-150萬。而在翡翠綠洲，這樣的價錢，已經(jīng)可以買到三房或四房，甚至五房。
當然，市區(qū)中心地段的配套是翡翠綠洲無可比擬的，不過若是追求居住環(huán)境的改善型買家，在翡翠綠洲居住會是不錯的選擇，畢竟綠化環(huán)境是市區(qū)給不了的。

翡翠綠洲總規(guī)劃圖

逸寧的媽媽

去看過了，綠化不錯，可惜住慣市區(qū)，又擔心搬過去不方便，糾結(jié)。。。。。。。。

鐘愛東西

一直想買的樓盤,但那里的臭氣和物業(yè)管理讓俺下不去手.本來放了咨信證明給售樓**訂了一套203方的,但好在除了售樓處的樣板房還辛苦去爬到施工現(xiàn)場去看了,第一感覺就是這些20多層的高樓和原來的一期樓距好近啊,看設(shè)計景觀圖那泳池(水池)多漂亮,亭臺樓擱的,但現(xiàn)場和高樓一起看,就是小水坑的感覺.樓距太近啊太近啊..太近..啊...

一一很二

都是大戶型哦~

KIMBEN

+500  基本裝修

兔子1987

看環(huán)境還不錯！主要還是看交通吧。

liuting7

讀書太貴了

hedoneyang

新開發(fā)的樓盤多半是適合天河工作的人。越秀工作的人真不知道去哪里呢。廣州北交通很不爽

蘇星河

   

新開發(fā)的樓盤多半是適合天河工作的人。越秀工作的人真不知道去哪里呢。廣州北交通很不爽 ...

對的~很多樓巴都是到天河的，在宏發(fā)大廈那就有去不同樓盤的樓巴??！哎~這也木有辦法??！

蘇星河

   

+500  基本裝修

啥意思，這個倒沒聽銷售說哦！我還特意問了，有沒帶裝修的單位出售呢！

蘇星河

   

一直想買的樓盤,但那里的臭氣和物業(yè)管理讓俺下不去手.本來放了咨信證明給售樓**訂了一套203方的,但好在除了 ...

對比對比，看個人心水吧！我是挺喜歡203方的那個格局設(shè)計的。

蘇星河

   

去看過了，綠化不錯，可惜住慣市區(qū)，又擔心搬過去不方便，糾結(jié)。。。。。。。。 ...

那邊配套當然及不上市區(qū)，但也不會不方便，這個盤也有好多年了，配套已經(jīng)完善很多了。

小愉媽媽

要有小戶型就好了

yuhuozi

全是大戶型啊

東方之珠2009

為啥很多人都說鳳凰城好點？