倫仔媽咪

在仲愷路附近看中一套房子，大概62萬，4樓，50方，大一房一廳，可做小二房，框架結構，看上去有點舊，價格自己能接受，有點心動了。我不用考慮學位問題，這里老公上班很近，我步行30分鐘左右。周邊配套還行。擔心的問題是：一，一進門先經(jīng)過廚房廁所才進廳。二，大房改為二房的話有一間房會沒窗。三，樓齡22年有點舊，萬一以后有錢了想改善生活買新房的話這套不知好不好出手。請各位高手給點意見吧。

sun5566

再過五年換房，下個賣家就會覺得是快三十年樓齡了。。。除非有學位。

twinma

如果周圍大環(huán)境好，戶型南北對流，生活方便配套好，老房子還是有自己的優(yōu)勢的

yang羊豬

   

倫仔媽咪 發(fā)表于 2012-10-14 19:26
在仲愷路附近看中一套房子，大概62萬，4樓，50方，大一房一廳，可做小二房，框架結構，看上去有點舊，價格 ...

就看單價來說，還可以。。。。。。。。。。。。

fongyo

市中心的便宜房子肯定都是上20年的房改房啦，這么多人覺得太舊，試問又要平又要新還要市中心，這樣的房子哪里找？10來年前開始市區(qū)都很少再蓋樓梯房了好吧？
8年前猶豫要不要買房的時候，認識的業(yè)內人士說：只要你有一套市中心的房子，哪怕爛到七彩甘，還是有它的價值在。這么多年過去了，我深深覺得這句話太對了！

fongyo

我覺得只要不是磚混，內部間隔采光不是太差，其他缺點自己也能接受，20多年的房子一樣可以買，裝修一下拿去出租還是有市場的，所謂一分錢一分貨，自己看菜吃飯好了，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格

咩咩Littleb

系咪素舍果邊?。抗呄岛Ｖ閲v，單價系算低，但系樓比較舊，環(huán)境麻麻咁~~反正LZ自住你自己覺得接受到就OK啦

抱抱豬2號

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這句話說得很實在。

zhuoranmami

   

fongyo 發(fā)表于 2012-10-15 15:34
我覺得只要不是磚混，內部間隔采光不是太差，其他缺點自己也能接受，20多年的房子一樣可以買，裝修一下拿去 ...

請問混合 和 框架有什么區(qū)別？多謝

flyingben

估計是磚混，不能隨便改格局那種。20年樓齡的話，貸款的年限只有15年。 (來自手機端的回復)

fongyo

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磚混一般超過30年了，樓高頂多5 6層，沒有框架牢固，有承重墻，不能改動結構，很難貸款
框架就是有梁有柱，磚混之后的房子都是框架結構的

dsw199788

我覺得投資要電梯樓,自住20年都不算太舊了,30年的大把了.

dsw199788

這個價錢都不算太差了,河南地區(qū)都算比較旺咯,配套都比較成熟.

candy徐

8年前猶豫要不要買房的時候，認識的業(yè)內人士說：只要你有一套市中心的房子，哪怕爛到七彩甘，還是有它的價值在。這么多年過去了，我深深覺得這句話太對了！
這句話經(jīng)典，我也常常掛在嘴邊，因為剛買了越秀區(qū)的樓（市中心呀），打算把前進路的電梯房賣掉（其實也不舍得賣，不過沒錢）。

hongmao1000

那看來我的還是合適的，9年前買市中心：建設新村，買入20w有找，現(xiàn)在售價大概去到140w,3年去買入盤福路，買入價：90w，現(xiàn)在售價大概是160w，都快翻倍了，可惜沒有一間是賣的，只是看數(shù)字而已（都是剛需，自住的）

zhuoranmami

   

fongyo 發(fā)表于 2012-10-16 15:08
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磚混一般超過30年了，樓高頂多5 6層，沒有框架牢固，有承重墻，不能改動結構，很 ...

多謝解釋得很詳細，我昨天去看一套，混合結構但是房改房，還是一手物業(yè)，中介說可以貸款啊

子子上

有點舊。。。。。。。。。。。。

倫仔媽咪

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想問一下，是否樓高6層以下的都是磚混呢？房產(chǎn)證上有注明的么？

fongyo

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不一定啊，只能說7層以上肯定是框架的，因為磚混蓋不了這么高不牢固
房產(chǎn)證有寫的

倫仔媽咪

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明白了，謝謝你