夢蝶1985

最近一直在看房子，看中了大石富麗家園福泰園（55-56）方63萬。三樓兩房南北對流，精裝修。證過5年。
請問：
1）該價(jià)位是否值得購入？大面積單位的均價(jià)在9K多，可惜預(yù)算有限。
2）如果價(jià)位偏高？還可以談到多少？
3）是否應(yīng)該交中介誠意金？是否交了誠意金中介會(huì)幫忙保留該房子？
4）中介費(fèi)2.5個(gè)點(diǎn)，按揭費(fèi)1.5點(diǎn)，可以談到多少？

望知道行情的媽媽指點(diǎn)一下。

如果有大石附近的合適房源，請幫忙推薦。謝謝！

1036401282

回復(fù) 夢蝶1985 的帖子

中介費(fèi)有些人都可以談到1.5個(gè)點(diǎn)，按揭費(fèi)一般是1個(gè)點(diǎn)。

jimoxiaopang

中介可以少至一個(gè)點(diǎn)都有，它問你要，你就說，你幫我砍到60萬，我給你3個(gè)點(diǎn)，反正你總價(jià)給63萬，要不中介少收點(diǎn)，要不業(yè)主少收點(diǎn)，這樣，你就能試出它的底線。一般而言1.2到1.5個(gè)點(diǎn)比較合適，前提是，房價(jià)是你可以接受的底線。

按揭，自己找，可以少至0.6%，1個(gè)點(diǎn)都有被宰的嫌疑了，試試0.8%，中介介紹的按揭如果不肯，你就說，你自己找按揭，看它怎么辦。

認(rèn)我行

也準(zhǔn)備去看大石的房子。
該信息來自[廣媽Android客戶端]

夢蝶1985

謝謝各位的幫助。這些建議很是有用。
周末約業(yè)主出來面談再繼續(xù)報(bào)告。
這些天看房看得都睡不好。

dudy

我看到有位媽媽5月買的，58萬

盤名：富麗家園 福泰園

樓盤所在區(qū)域：番禺大石

買房時(shí)間：2013年5月

樓層4樓 戶型：南北對流

價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：總價(jià)58.5萬，55方小兩房

優(yōu)惠：性價(jià)比高

優(yōu)點(diǎn)：帶學(xué)位。滿5年唯一。

缺點(diǎn)：面積偏小。等待放款交房中。

tingyima

我在福寧園有套房的，想換房的，但我看中的小區(qū)沒有好的房源放賣，就先把那房出租了。你這價(jià)格差不多是市場價(jià)的了。我賣的話，也差不多要這個(gè)價(jià)格。

tingyima

我覺得福寧園的環(huán)境比福泰園的好些。你可以去找找福寧園的房源。

flaybird

   

tingyima 發(fā)表于 2013-6-19 13:16
我在福寧園有套房的，想換房的，但我看中的小區(qū)沒有好的房源放賣，就先把那房出租了。你這價(jià)格差不多是市場 ...

您好，您的房子現(xiàn)在打算賣不？

flaybird

   

夢蝶1985 發(fā)表于 2013-6-18 20:38
最近一直在看房子，看中了大石富麗家園福泰園（55-56）方63萬。三樓兩房南北對流，精裝修。證過5年。
請問 ...

也想買個(gè)小的二手房，之前沒去過大石看過，不知道富麗家園這個(gè)樓盤的二手房多不多？尤其像您看的這種60,70萬左右的小二房，可否告知一二

夢蝶1985

謝謝各位的建議，這些在今天簽合同的時(shí)候非常有用。
最終以61.5萬成交，中介費(fèi)1.5個(gè)點(diǎn)，按揭費(fèi)1.2個(gè)點(diǎn)，
本人也不善于談判，所以這能談到這個(gè)程度了。
希望交易過程順順利利的。

夢蝶1985

回復(fù) flaybird 的帖子

據(jù)說每個(gè)中介只會(huì)帶顧客看1-2套，而不會(huì)給全部看?？匣〞r(shí)間，在多個(gè)中介看，還是有一些房源可以看的。但遇到自己真正喜歡的，還真是不容易。

cufecn

富麗家園''福寧園'' (來自手機(jī)端的回復(fù))