我愛許小寶

請教一個(gè)房產(chǎn)交易過戶的問題：在交易合同寫明：賣家實(shí)收，稅費(fèi)由買家全部承擔(dān)。但現(xiàn)在辦理過戶時(shí)，房子要補(bǔ)土地出讓金約2.5萬，買家不肯承擔(dān)，要賣家支付這費(fèi)用，否則，就視為賣家違約。
請問各位專業(yè)人士：
一、這筆費(fèi)用應(yīng)該由誰來支付？
二、如雙方都不肯承擔(dān)這費(fèi)用，造成交易過戶失敗的，那是誰違約？


急急急，在線等，謝謝！

樓言扉語

當(dāng)然是買家支付，否則買家違約

On-We-Go

賣家實(shí)收，稅費(fèi)由買家全部承擔(dān)。從這句話，我覺得應(yīng)該只能是買家出了。因?yàn)閷懨魇侨思屹u家實(shí)收的0。

我愛許小寶

回復(fù) 鄭大源 的帖子

這房子不是房改房，是1988年經(jīng)廣州市解困辦向廣州市城建開發(fā)總公司購買的商品房，1992年取房產(chǎn)證（當(dāng)年的房產(chǎn)證是2本的）。交易簽合同前，中介曾到房管局查過冊，但中介沒向買賣雙方說要交這個(gè)土地出讓金，我們也不懂，昨天中介才打電話來說有這回事！??！

我愛許小寶

回復(fù) 鄭大源 的帖子

查冊的資料中介只發(fā)了給買家，沒有給我們。當(dāng)時(shí)我問中介，她說OK，沒抵押，可交易。于是雙方就簽約了。那如果雙方都不愿意出這筆費(fèi)用，到底是誰違約？

我愛許小寶

回復(fù) 鄭大源 的帖子

嗯，明白，我已向中介表明我們賣家是不會(huì)支付這筆費(fèi)用的了。謝謝。

我愛許小寶

回復(fù) 鄭大源 的帖子

合同是3月2號(hào)簽的，有效期是30天。我的理解是30天后（4月1號(hào)），如果買家還不過戶交余款的話（我們是一次性付款，不按揭），買家付的定金我們不予退還，并且可以重新在中介放盤出售。對嗎？

w5760238

嗯 中介沒盡到責(zé)任  買家要付這個(gè)錢

3分人7分妖

好看，支持你。

我愛許小寶

回復(fù) 鄭大源 的帖子

哦，網(wǎng)簽的紙質(zhì)合同就已經(jīng)簽了，但手續(xù)辦了沒我就不知道了，能上網(wǎng)查到的嗎？

tirbleboy

上次我朋友買房的時(shí)候這筆土地出讓金是賣家出的哦。。。。按我的理解是賣家不交這筆錢，這房子就沒有上市交易的資格。土地出讓金不是房產(chǎn)交易產(chǎn)生的必然費(fèi)用，不應(yīng)該算買家違約。 (來自手機(jī)端的回復(fù))

糥米雞

實(shí)收,就是實(shí)在收到手的錢..........當(dāng)然是買家付!

GZ小馬哥

中介跟你們說了 你們這份合同估計(jì)簽不成了 定金收了 主導(dǎo)權(quán)在你手里 強(qiáng)勢一點(diǎn) 大不了等買方主動(dòng)放棄 再找別的買家 心急吃不了熱豆腐啊

所謂

   

上次我朋友買房的時(shí)候這筆土地出讓金是賣家出的哦。。。。按我的理解是賣家不交這筆錢，這房子就沒有上市交 ...

實(shí)收這點(diǎn)比較模糊。通常是稅費(fèi)，不包括土地出讓金的。

tirbleboy

..........

cmspeed

好明顯就是中介問題啦,沒做好事前查冊工作,我向雙方應(yīng)該和平解約!中介費(fèi)一分不給!賣家沒錯(cuò),買家沒錯(cuò),錯(cuò)在中介!

tirbleboy

中介肯定是沒盡自己的職責(zé)，但是我覺得樓主也不要太樂觀。你和中介簽合同時(shí)沒特別告知土地出讓金的事情對你很不利，雖然寫著所有稅費(fèi)買家承擔(dān)，但是就土地出讓金的性質(zhì)來說不屬于房屋交易中產(chǎn)生的必然費(fèi)用，反而國家規(guī)定房改房之類需要在上市交易前補(bǔ)繳土地出讓金。注意這里有兩個(gè)字眼，上市交易”前“和”補(bǔ)繳“。很明顯國家規(guī)定默認(rèn)土地出讓金是賣家承擔(dān)，而合同沒有特別約定的話按國家規(guī)定執(zhí)行。哪怕再退一步來說，沒補(bǔ)齊土地出讓金前該房屋就沒有交易的資格，在該房屋沒有交易資格的情況下簽訂的房屋買賣合同是否有效，買家能否就此條例申請解除合同？這里還存在很多變數(shù)。而樓主你又是買一賣一。。。。。還是找買家協(xié)商一下吧，真要斗起來除了律師和法院你們誰都沒贏。

我愛許小寶

回復(fù) GZ小馬哥 的帖子

合同已簽，定金有收，是在辦理過戶時(shí)中介才說的。