781578746

最近在看某個(gè)小區(qū)的房子，今年年初我有同事剛剛買(mǎi)了這里。
他當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是：樓梯樓、8樓、總高9、磚混結(jié)構(gòu)、90年樓、北向，單價(jià)2萬(wàn)1千多；
我現(xiàn)在看的是：電梯樓、5樓、總高10、框架結(jié)構(gòu)、00年樓、西向，按照總價(jià)平均下來(lái)大概是2萬(wàn)4多一點(diǎn)點(diǎn)；
房屋總面積只差7個(gè)平方，戶(hù)型也差不多，如果只是以上面這些條件來(lái)做比較的話(huà)，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格值嗎？

樓梯樓的公攤比電梯樓小很多我是知道的
其實(shí)，我想表達(dá)的意思是：我同事按2萬(wàn)1多的價(jià)格買(mǎi)了他的房子，
我現(xiàn)在看中的這個(gè)電梯樓按2萬(wàn)4多買(mǎi)下來(lái)值不值？
因?yàn)樗氖腔旌辖Y(jié)構(gòu)，只能商貸，而且已經(jīng)快25年了，8樓也夠辛苦的
我看中的這個(gè)樓齡新一點(diǎn)，而且?guī)щ娞莸摹?/font>
一平方貴3千值嗎？

雅悅住

你試試按照套內(nèi)實(shí)用面積來(lái)算算單價(jià)。

chenjiji1984

肯定買(mǎi)電梯，高層樓梯樓局限太多，老人不能住，小孩不能住，孕婦不能住...購(gòu)物、旅行、裝修、送水、快遞等都很痛苦。而且，90年樓，還要看看有沒(méi)有管道煤氣......

296993363

果斷電梯樓

我們小區(qū)的樓梯樓和電梯樓差了一萬(wàn)塊一方

bobe212

梗系電梯啦。。。好轉(zhuǎn)手。。。新10年樓齡啵。。。。。。。不過(guò)實(shí)用面積。。。差幾多

小貓貓的家長(zhǎng)

回復(fù) 781578746 的帖子

1、西向比其它向的便宜，符合常理。2、電梯的公攤比樓梯大，所以表面上面積數(shù)據(jù)小7方，實(shí)際上不止，減去公攤后，電梯樓的套內(nèi)面積會(huì)少得比較多（攤十幾個(gè)方很正常，而樓梯一般公攤七八個(gè)方就已經(jīng)算大的了，尤其是90年代的樓）。
3、電梯比樓梯普遍貴，但涉及上述兩個(gè)主要原因，到最后，未必樓梯一定比電梯便宜很多，便宜一點(diǎn)點(diǎn)，就像樓主所說(shuō)這兩套房，是完全有可能的。事實(shí)上，應(yīng)該說(shuō)，電梯未必比樓梯貴很多，減去不利因素后，電梯未必能貴很多。

小貓貓的家長(zhǎng)

回復(fù) chenjiji1984 的帖子

廣州市區(qū)，現(xiàn)在管道煤氣應(yīng)該很少了，基本改造成管道天然氣了。新樓老樓都改造管道的。

blazer

   

回復(fù) 781578746 的帖子

1、西向比其它向的便宜，符合常理。2、電梯的公攤比樓梯大，所以表面上面積數(shù)據(jù)小7 ...

電梯算套內(nèi)更小，反而未必貴很多？看不懂

ManStory

   

最近在看某個(gè)小區(qū)的房子，今年年初我有同事剛剛買(mǎi)了這里。
他當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是：樓梯樓、8樓、總高9、磚混結(jié)構(gòu)、9 ...

一個(gè)北，一個(gè)西，都不好。勉強(qiáng)選的話(huà)，選北的吧，不過(guò)樓層又高。

hcgg

同一小區(qū)，朝向差別不大，如果單價(jià)只差3千，當(dāng)然是電梯樓啦，樓齡也新10年呢。

雅悅住

按照套內(nèi)實(shí)用面積，電梯房要比樓梯房貴一萬(wàn)一個(gè)方。
沒(méi)人是傻瓜。。一分錢(qián)一分貨呀。。

小貓貓的家長(zhǎng)

回復(fù) blazer 的帖子

因?yàn)榛ㄥX(qián)買(mǎi)了很多用不上的所謂公攤面積啊。所以?xún)r(jià)格上反而顯得便宜些。如果買(mǎi)到手的是全部可以自己用的面積，肯定單價(jià)不會(huì)低的啦。
就是這個(gè)道理。

這樣說(shuō)，應(yīng)該明白了吧。

待夜臨

肯定買(mǎi)電梯樓！不管是質(zhì)量考慮還是貸款考慮還是樓齡，框架結(jié)構(gòu)的電梯樓都比磚混的樓梯樓住得舒服，也好轉(zhuǎn)手

cmspeed

9層的點(diǎn)會(huì)是磚混結(jié)構(gòu)啊,磚混的蓋不到9層樓這么高的!10層那樓是否后來(lái)加裝電梯那種啊,不然差價(jià)不止這幺小!建議電梯咯!

joe_yoyo

明顯電梯劃算，8樓的樓梯樓，又是混合結(jié)構(gòu)，樓齡老了十年，才便宜3000多一方，要嘛是電梯這套要價(jià)太低，要嘛是樓梯樓要價(jià)太高，西向和北向，我寧愿要西向，西向可以用開(kāi)空調(diào)解決西曬，冬天也挺舒服的，北向見(jiàn)不到陽(yáng)光的缺陷可沒(méi)法解決。

ssdong

這兩個(gè)相比，明顯電梯的劃算太多。

lokwu

我有套框架的小北路學(xué)位房在放賣(mài)哦。

帥斃小

不錯(cuò)的啊