程靈素

       矮油，你沒看錯(cuò)，就是85平方造了4房2廳3衛(wèi)！這種“魔術(shù)”小編以前只在超級(jí)變變變里看到
哦，不對(duì)，是島國(guó)的《全能改造王》，7平方裝修成2房、14平方變3房什么的~~ 創(chuàng)造了人類“生存極限”，把空間利用到最大，很神奇噠對(duì)不對(duì)。更神奇的是現(xiàn)在廣州住宅也拼實(shí)用創(chuàng)高峰，本期，話嘮小編帶你看一個(gè)85房整4房，挑戰(zhàn)全市樓盤的拽酷案例——佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)

      

        一、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)區(qū)位

      
       從度娘上看，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)位于黃埔濱江新城規(guī)劃內(nèi)。黃埔濱江新城，是政府與2013年規(guī)劃的，官方的介紹是這：“打造廣州東部高品質(zhì)生態(tài)宜居城區(qū)；廣州市東部片區(qū)蘿崗-黃埔兩區(qū)綜合服務(wù)中心；以海上絲綢之路文化為核心、嶺南水鄉(xiāng)文化為補(bǔ)充的歷史文化旅游休閑區(qū)；以航運(yùn)服務(wù)為特色的濱江商務(wù)區(qū)?！庇袥]有感覺這句話的重點(diǎn)只有宜居，就是打造成宜居板塊醬。

       再看看它規(guī)劃的范圍：北至廣園路及黃埔區(qū)界，西至石化路，東至黃埔區(qū)界，南至珠江及黃埔區(qū)界，規(guī)劃面積約36.53平方公里，相當(dāng)于兩個(gè)大學(xué)城。用地位置位于黃埔區(qū)東部，北臨蘿崗區(qū)，西接黃埔中心區(qū)。其實(shí)它包含了黃埔中心區(qū)，從地圖可以看到它滴面積確實(shí)不小，而且目的是與蘿崗相接，打造一片舊黃埔和蘿崗開創(chuàng)大道、科學(xué)城相接的一片住宅區(qū)。

小編大致圈出佳兆業(yè)廣場(chǎng)滴位置——上圖小圓點(diǎn)

      那么ZF拿出多少錢來(lái)打造該區(qū)域呢？話嘮小編查到，這片區(qū)域的花錢主要圍繞舊城改造，其中一個(gè)沙布村，2011年11月就搶先在市規(guī)委會(huì)上通過(guò)改造規(guī)劃，預(yù)計(jì)要花財(cái)政68.81億元進(jìn)行改造。改造后，該村原規(guī)劃為一類工業(yè)地的6.77公頃用地，將調(diào)整置換為居住用地及商業(yè)金融用地。你看，早搶早發(fā)達(dá)。

       圖上可以看到佳兆業(yè)廣場(chǎng)與增城、蘿崗相鄰，東面與它距離最近的是增城大盤中頤海倫堡，目前二手價(jià)格約1萬(wàn)/平米左右；而附近的黃埔新盤幾乎沒有，可以說(shuō)是這個(gè)區(qū)塊里唯一的大型住宅項(xiàng)目。

       具體交通，話嘮小編帶你看看。

       原本小編查到的線路是搭乘地鐵5號(hào)線到達(dá)地鐵文沖站后，再轉(zhuǎn)公交B30到達(dá)，康南路北總站，這次被自己坑了，徑直去到佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的“后門”下車一看也是醉了。

      

       佳兆業(yè)“后門”是偌大的工地，只有遠(yuǎn)處在建的才是佳兆業(yè)在售產(chǎn)品。咦，左右兩邊在建的樓相距那么遠(yuǎn)，難道都是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)？

       上前問(wèn)一問(wèn)，根據(jù)工地好心姐姐指示，繞過(guò)這片工地，左邊在建的才是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)?！白吆箝T的話，沒路，沿著大路繞一圈能到”。沒事，話嘮小編出門全靠11路。

       緊接著話嘮小編就沿著康南路走啊走，走到在建的住宅工程旁，湊近一問(wèn)，原來(lái)這是南崗保障房項(xiàng)目。話嘮小編查到，該保障房是佳兆業(yè)集團(tuán)拍地時(shí)承諾建設(shè)的保障房工程，用于該地塊的原居民回遷，難怪與佳兆業(yè)離得那么遠(yuǎn)。

       康南路上，除了在建的保障房，還有個(gè)大型小區(qū)——中頤海倫堡，海倫堡對(duì)面有肉菜市場(chǎng)和東興批發(fā)市場(chǎng)，東興批發(fā)市場(chǎng)主要是批發(fā)生活用品，比如飲料零食和洗發(fā)水日用，問(wèn)了下，是可以零售噠。肉菜市場(chǎng)主要是方便海倫堡和附近城中村的住戶，未來(lái)保障房建成后，也得依靠現(xiàn)有的配套。

不知不覺，康南路拐入廣深大道西，走到了東興批發(fā)市場(chǎng)滴正門，它與佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)是一墻之隔。

      

           所以正確的公共交通線路，應(yīng)該是搭乘地鐵到大沙地站A出口下，走到大沙地站轉(zhuǎn)乘 571路，大概14個(gè)站到東興市場(chǎng)站(廣深大道西)下車，往回走就是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)了~

程靈素

       二、走入佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)——拽酷85方四房
       佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)這個(gè)名字你一定聽過(guò)，但度娘上顯示佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)是深圳的華為科技新城里。如今，它來(lái)到廣州建住宅，名字也叫佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)。我們先來(lái)了解下這家的背景：佳兆業(yè)是一家1999年成立的房地產(chǎn)公司，在深圳從舊改起步，逐漸發(fā)展成為一個(gè)綜合性的投資集團(tuán)。從前走城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)的“舊改”道路，目前其主營(yíng)業(yè)務(wù)已涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融、酒店管理、物業(yè)服務(wù)等多元領(lǐng)域，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、別墅、旅游、大型城市綜合體等。它的城市更新項(xiàng)目比較知名，包括深圳佳兆業(yè)桂芳園、佳兆業(yè)中心、佳兆業(yè)金翠園、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、大鵬佳兆業(yè)廣場(chǎng)，廣州中石化大廈，大連佳兆業(yè)廣場(chǎng)以及珠海佳兆業(yè)水岸華都等案例，是國(guó)內(nèi)比較知名的綜合性地產(chǎn)公司。
       看過(guò)背景，我們?cè)賮?lái)看看項(xiàng)目沙盤。建商業(yè)綜合體，寫字樓和商場(chǎng)可以說(shuō)是佳兆業(yè)集團(tuán)的特色，所以這個(gè)項(xiàng)目自帶一個(gè)10萬(wàn)平方的商業(yè)綜合體，用來(lái)滿足整個(gè)小區(qū)的商業(yè)設(shè)施配套。售哥介紹，綜合體包括商場(chǎng)和寫字樓2個(gè)部分，目前正在打地基，寫字樓部分約有33層，租售方式暫時(shí)沒定。而住宅產(chǎn)品目前在售的是一期，包括2、3、9棟樓，其中2棟為32層復(fù)式產(chǎn)品，3棟為38層復(fù)式產(chǎn)品，均價(jià)都是1.9萬(wàn)/平米帶精裝；9棟是平層產(chǎn)品，均價(jià)約1.6萬(wàn)/平米帶精裝。

圖上標(biāo)示的1棟產(chǎn)品已經(jīng)于10月開盤，目前只剩少量單位，據(jù)說(shuō)這棟是樓王，開盤已經(jīng)賣的七七八八。

小區(qū)自帶小學(xué)和幼兒園，售哥說(shuō)最快17年交樓后小學(xué)也交付使用，屬于公立。

由售哥帶路，來(lái)到建在1棟的樣板間產(chǎn)品。

       樣板間一：85方4房2廳3衛(wèi)戶型
在話嘮參觀過(guò)的眾多樣板間中，還沒見過(guò)85方四房滴產(chǎn)品。85房怎么做4房？據(jù)介紹，佳兆業(yè)的復(fù)式是6米層高，每層3米，就是說(shuō)，每一層都是完整的一層樓，不是低矮loft。那是房間會(huì)不會(huì)火柴盒大?。楷F(xiàn)在去片

走過(guò)入戶花園（2平米大?。谝谎劭吹降慰蛷d及樓梯，可以看到樓梯較小，客廳也屬于袖珍型

近距離看客廳，光線相當(dāng)充足，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是挑高到2樓滴。最近看過(guò)這種設(shè)計(jì)的，除了它還有萬(wàn)科的公寓萬(wàn)科派，挑高陽(yáng)臺(tái)的好處比較明顯，市內(nèi)光線充足，即使小戶型也不壓抑。

入門左側(cè)廚房和飯廳，相對(duì)獨(dú)立的空間，而且飯廳空間不算小

一層臥室，適合不方便爬樓梯的老人居住，隔壁是公用的衛(wèi)生間

轉(zhuǎn)身上二樓，整屋的主臥，帶套間

主臥窗外是小區(qū)綠化和兒童設(shè)施，據(jù)銷售介紹，一期產(chǎn)品都是圍繞著小區(qū)園心泳池和綠化建設(shè)，但1棟的景觀最好，可以看到圓心泳池

主臥衛(wèi)生間

二層次臥

二層兒童房，空間不了，可以放下1.5米床、書桌和衣柜

二層公用衛(wèi)生間

   
       樣板間二：123方4房3廳3衛(wèi)戶型
123方產(chǎn)品跟85方產(chǎn)品是非常像噠，小區(qū)別就是房間面積更大，二層多了一個(gè)小客廳。

入戶花園位置，經(jīng)過(guò)布置入戶花園小有格調(diào)，入戶花園不知道腫么布置的麻油可以參考

客廳空間，是目前市場(chǎng)上的客廳飯廳相連的主流格局

餐廳對(duì)面的廚房空間

由客廳看二樓樓梯，樓梯對(duì)比85方產(chǎn)品更大些

一樓臥室，同樣適合家中長(zhǎng)輩

一樓公用衛(wèi)生間

123方的產(chǎn)品增加了一個(gè)二樓公共空間，布置成小會(huì)客廳挺合適。圖中可以看到，光線方面比較一般。

二樓主臥帶衛(wèi)生間

二樓兒童房

二樓次臥

樣板間三：96方4房2廳3衛(wèi)戶型

96方的單位是介于123方和85方之間的戶型，咱照片的樣板是北向，價(jià)格約1.9萬(wàn)/平米，雖然光線沒有123方的猛，不過(guò)也是望園心噠。

96方的單位設(shè)計(jì)上稍微有不足，可以看到客廳沙發(fā)位是沒有背景墻的

沙發(fā)后是飯廳和廚房的空間

一樓臥室，以上都是交樓標(biāo)準(zhǔn)的精裝修

一樓公用衛(wèi)生間

二樓主臥，正望園心

二樓次臥

二樓兒童房或書房，空間不太方正

樣板間四：83方3房2廳2衛(wèi)戶型

      跟著售哥的腳步，一起看看9棟平層產(chǎn)品，據(jù)介紹，9棟只有一個(gè)戶型，83平米3房2廳2衛(wèi)。均價(jià)1.5~1.6萬(wàn)元/平米帶精裝。根據(jù)朝向不同來(lái)定價(jià)，以一套東向13樓的單位在總價(jià)143萬(wàn)，已經(jīng)抵消了所有折扣。目前可以用公積金，但商業(yè)貸款打97折，公積金無(wú)折扣。西向13樓折扣后總價(jià)127萬(wàn)，與東向單位相差16萬(wàn)元。。。相當(dāng)于一平米相差2000元左右

戶型中規(guī)中矩

主臥，只能放下個(gè)小型衣柜

兒童房，整個(gè)火柴盒也好意思叫房間嗎？

次臥

衛(wèi)生間

       看過(guò)所有戶型，售哥誠(chéng)實(shí)地說(shuō)：“其實(shí)9棟是建來(lái)跟1、2、3棟做對(duì)比噠?！?/font>

       哇，佳兆業(yè)你太任性了。

       話嘮小編琢磨了一下，按我的理解，9棟平層產(chǎn)品價(jià)格便宜些，朝向差些的1.5萬(wàn)/平方有交易。復(fù)式產(chǎn)品均價(jià)1.9~2萬(wàn)/平米。按照銷售報(bào)價(jià)，17-18樓北向85房單位總價(jià)月142萬(wàn)，幾乎通通面積的情況下，足足比9棟13樓西向（127萬(wàn)）跪了14萬(wàn)元。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)貌似撿了便宜，復(fù)式4房對(duì)比平層3房，實(shí)際上，羊毛出在羊身上，哪個(gè)更劃算。你懂噠，話嘮小編怎么會(huì)直接告訴你答案啊對(duì)不對(duì)

程靈素

三、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的周邊配套——自建地標(biāo)，周邊配套也不差

       售哥介紹過(guò)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃自建一個(gè)10萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，目前正在打地基，只能根據(jù)沙盤自行想象。按照大型房企的一般建法，建成后一般會(huì)引進(jìn)知名的超市和商業(yè)品牌，因?yàn)橹苓厸]有其他大型商業(yè)廣場(chǎng)，佳兆業(yè)準(zhǔn)備把自己打造成地標(biāo)，未來(lái)是否會(huì)成為地標(biāo)就是未知數(shù)啦~我只能幫你到這里了~

        

       自帶的配套沒建好，我們轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)周邊看看。前面提到，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)旁邊是東興批發(fā)市場(chǎng)，賣食品日用品和五金產(chǎn)品，還有在建保障房隔壁有個(gè)肉菜市場(chǎng)。根據(jù)小編11路步測(cè)，15分鐘買上各種吃的應(yīng)該不成問(wèn)題。咱再去項(xiàng)目正對(duì)面看看

樓盤前方有條斑馬線，但真的沒有紅綠燈，過(guò)馬路全憑感覺

馬路正對(duì)面是中石化加油站

加油站隔壁自建房，可以看到樓距挺寬敞，完全不像天河城中村

       時(shí)間緊迫，沒來(lái)得及細(xì)走，往廣深大道西方向走，路邊?？恳慌培洁杰?，頗有泰國(guó)特色，哈哈。在黃埔路上走，是不是看到路人騎電動(dòng)車，很是方便。

往前走來(lái)到宏康東筑，這個(gè)樓盤目前在建三期，開盤時(shí)間和價(jià)格還沒確定，二手均價(jià)約10000元/平米

宏康電子城

宏康東筑從09年建成，周邊生活配套比較完善。

        從附近便利店了解到，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、宏康東筑附近的小學(xué)是沙步小學(xué)（省一級(jí)），但距離樓盤有5個(gè)公交車站的距離，是不是在劃片范圍內(nèi)還需咨詢?cè)撈瑓^(qū)教育局。

      
        個(gè)盤環(huán)境和產(chǎn)品也看得差不多了，再來(lái)個(gè)ending報(bào)告吧
      【小編小評(píng)】
產(chǎn)品及價(jià)格：佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)最吸引的就是6米2層復(fù)式，85方整成4房2廳3位，實(shí)用率超過(guò)市場(chǎng)同類型產(chǎn)品。以此為賣點(diǎn)，價(jià)格也相當(dāng)可觀，以7-8樓85方東南向復(fù)式單位為例，折扣后價(jià)格168萬(wàn)；而83方平層?xùn)|向（13樓）折后價(jià)格143萬(wàn)，復(fù)式高出25萬(wàn)元，算下來(lái)可以說(shuō)是25萬(wàn)買多一個(gè)房間。舒適度方面，層高3米的復(fù)式產(chǎn)品沒有任何壓抑感，確實(shí)倍感新鮮。而且小型復(fù)式產(chǎn)品在市場(chǎng)上比較稀缺，物以稀為貴，但單價(jià)知否劃算，就看個(gè)人喜好了。BTW，別說(shuō)我沒告訴你，住宅產(chǎn)品的物業(yè)管理費(fèi)是3.5元/平/月，完全是豪宅物業(yè)費(fèi)的節(jié)奏，未來(lái)能不能提供相當(dāng)?shù)姆?wù)，留個(gè)問(wèn)號(hào)先。

環(huán)境配套：小區(qū)規(guī)劃配套是宣傳了帶10萬(wàn)平米建筑面積的商業(yè)配套，按照佳兆業(yè)之前開發(fā)過(guò)的項(xiàng)目，正常發(fā)展，只要不爛尾，應(yīng)該可以是南崗版塊的商業(yè)地標(biāo)，簡(jiǎn)單的生活配套可以不用依賴周邊。就目前情況看，周邊配套已經(jīng)于近10年的積累，生活方面并不是問(wèn)題。

交通：銷售表示收樓以后，樓巴會(huì)一直都有，接駁地點(diǎn)是大沙地地鐵站（如果我沒記錯(cuò)的話。。。）樓巴服務(wù)一項(xiàng)應(yīng)該可以寫入銷售合同中，有意向的麻油記得問(wèn)清楚。公共交通方面，小區(qū)附近有多路公交車：330路、331路、571路、571B路、214路、940路、454路、330路、579路、新塘10路、B30、B31等，往黃埔、增城、蘿崗科學(xué)城、市區(qū)都比較便利。小區(qū)外200米是康南路公交站。

收樓時(shí)間補(bǔ)充：麻油關(guān)注的收樓時(shí)間，樓盤得到的答案是醬：最早的一期產(chǎn)品：1、2、3、9棟產(chǎn)品16年12月可以收驗(yàn)毛坯質(zhì)量，因?yàn)榉课菔蔷b修，真正收樓要等17年10月左右。而小區(qū)二期產(chǎn)品目前還沒見，收樓預(yù)計(jì)要18年以后。

品牌：佳兆業(yè)集團(tuán)還是蠻知名噠，前面有述就不再重復(fù)啦~爆料失敗了，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)并不是銷售所說(shuō)的在廣州的第一個(gè)住宅產(chǎn)品，感謝麻油糾正，小編查到，佳兆業(yè)早在12年就開發(fā)第一個(gè)住宅項(xiàng)目：佳兆業(yè)君匯上品，目前均價(jià)2.9萬(wàn)/平方。如有佳兆業(yè)更多猛料歡迎來(lái)爆啦~話嘮小編會(huì)報(bào)答你的
      
        最后小編終于結(jié)束了一長(zhǎng)串介紹，愉快搭乘樓巴肥公司啦~去天河區(qū)大概1小時(shí)。瞬間太幸福有沒有，好啦，小編上車回程了，我們下期見~

sanmantha7818

以前很喜歡復(fù)式的房子，現(xiàn)在反而嫌復(fù)式打掃起來(lái)麻煩。。。。。BTW，那個(gè)火柴盒房間實(shí)在是太經(jīng)典了

shag

請(qǐng)小編做好功課，佳小業(yè)，是廣州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，是市二官的，什么佳小上品，質(zhì)量差得要死，不信，搜索，這里的貼子，至于中石化大廈是他收購(gòu)的，不是自己蓋的，本來(lái)恒大中心，是佳小業(yè)蓋的，后來(lái)被恒大買了
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

yummy809

這個(gè)規(guī)劃簡(jiǎn)直就是深圳佳兆業(yè)的復(fù)制版嘛。去看過(guò)深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，平層，建筑面積89方送40方，套內(nèi)104方，3個(gè)正式房間，1個(gè)多功能廳1個(gè)雜物間。房間小點(diǎn)，客廳和廚房餐廳很大?；▓@弄得很高大上，最主要價(jià)錢才225w，那可是在坂田華為科技城里啊?？赐旰蟮母杏X就是：有錢的話，再買套

663454413

   

三、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的周邊配套——自建地標(biāo)，周邊配套也不差

       售哥介紹過(guò)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃自建一 ...

18年才交樓?

663454413

......很好,不用自己走

程靈素

   

哪里能坐這種免費(fèi)看樓巴？小編最后貼的那種車車

就在佳兆業(yè)樓盤門口

程靈素

   

請(qǐng)小編做好功課，佳小業(yè)，是廣州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，是市二官的，什么佳小上品，質(zhì)量差得要死，不信，搜索， ...

麻油爆料的君匯上品吧，剛小編查到，確實(shí)是工作做得不夠，罪過(guò)罪過(guò)，感謝爆料

喵星喵

85房的復(fù)式，廳小到不能用啊，客人來(lái)了沒地方坐，強(qiáng)烈不建議

程靈素

   

18年才交樓?

1期產(chǎn)品預(yù)計(jì)要17年10月收樓，18年是往后的其他棟，小編補(bǔ)充在樓盤信息里了。

663454413

   

1期產(chǎn)品預(yù)計(jì)要17年10月收樓，18年是往后的其他棟，小編補(bǔ)充在樓盤信息里了。 ...

確實(shí)也算太久了

gz-kaikai

喜歡，不過(guò)限購(gòu)呵
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

Linsha

粗心小編，錯(cuò)別字好多好多哦~

gzwn

戶型很喜歡，就是沒地鐵

mjl0331

單價(jià)太貴了，比周邊海倫堡貴了一倍

程靈素

   

單價(jià)太貴了，比周邊海倫堡貴了一倍

是滴，區(qū)別只是海倫堡屬于增城區(qū)，佳兆業(yè)是黃埔區(qū)

lifetrue

原來(lái)是復(fù)式，我是被標(biāo)題吸引過(guò)來(lái)的，原本很想看85平米一層四房的設(shè)計(jì)的。

美麗心靈

這種設(shè)計(jì)很喜歡，可惜沒錢買?。。?！