馬鈴鼠

今年4月底賣(mài)掉了一套房（放盤(pán)5天就賣(mài)了），想著在附近或者好的學(xué)區(qū)再買(mǎi)個(gè)大房，所以就開(kāi)始了看房歷程。

悠哉游哉地看了一些市區(qū)的新樓盤(pán)（不考慮郊區(qū)）和附近的二手房（我們住在海珠區(qū)廣州大道南區(qū)府對(duì)面），前后看了一個(gè)半月吧（平時(shí)在附近看中介推薦的二手，周末就一家大小去看新房），最后和老公商量考慮到老人小孩，因?yàn)橥薏?歲不到，在這片生活也很習(xí)慣了，大型小區(qū)、鄰里關(guān)系好、生活和交通都很方便，而且附近的幼兒園和小學(xué)也還不錯(cuò)，我們也不想降低生活質(zhì)量，所以決定在附近買(mǎi)一套南向的大三房或者四房。

端午節(jié)在家沒(méi)事干，本著還是希望能住次新房的想法，跟老公又去逸景翠園的新樓盤(pán)（去年開(kāi)盤(pán)的最后一期）看了看，因?yàn)?月底去看過(guò)一次，當(dāng)時(shí)朝南向的大戶型基本都賣(mài)的差不多了，所以這回也就是去看看有沒(méi)有漏的，結(jié)果一看嚇一跳，竟然這才2個(gè)月不到特價(jià)單位一套就平均漲了10W（如下圖），而且這還是朝北向的、樓下就是消防站和變電站的。

附圖：大家就對(duì)比看看504這套的價(jià)吧，漲了差不多10W，其他非一口價(jià)的單位漲的更多（15-30W）
圖一--4月底看的售樓部標(biāo)價(jià)

圖二--6月20日看的售樓部標(biāo)價(jià)

回家商討后，鑒于以下幾點(diǎn)：
1、這兩個(gè)月期間發(fā)現(xiàn)是市場(chǎng)上賣(mài)房的雖然越來(lái)越多，但朝向好戶型好、保養(yǎng)好的，真的很快就賣(mài)掉，因?yàn)橄率致覀円呀?jīng)錯(cuò)失了兩套比較滿意的了；
2、廣州大道南這一片近兩年受限購(gòu)的影響房?jī)r(jià)沒(méi)有之前那么大幅上漲，還算比較穩(wěn)定了，現(xiàn)在廣州又吹風(fēng)說(shuō)可能松綁限外，加上現(xiàn)在國(guó)家各種政策扶持，感覺(jué)房?jī)r(jià)很難降下來(lái)；
3、我家兩口子也不炒股也沒(méi)啥其他的投資，且有二胎計(jì)劃，兩套房子一碗湯的距離是個(gè)挺好的搭配。

于是，一個(gè)不淡定，回去把之前看的覺(jué)得80%滿意的一套四房?jī)蓮d的單位給敲定了。

總之，看了2個(gè)月的房的最大感受就是：目前房產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化很?chē)?yán)重：好的房子（朝向&戶型&樓層&地段）真的漲了而且很快出售，差的或普通的房子大半年都賣(mài)不出去。

第一次在媽網(wǎng)發(fā)這么正兒八經(jīng)的帖子，給大家簡(jiǎn)單的分享一下吧~

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馬鈴鼠

剛才跟同事分享了這個(gè)事兒，他們說(shuō)我真是速度！我覺(jué)得2個(gè)月也不算快了吧？

zjuamada

恭喜，我跟你一樣，娃不到兩歲，也有二胎計(jì)劃。今年4月在一碗湯的距離又購(gòu)入一套三房給老人家住，方便照看孩子。這種距離是最幸福的。
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zjuamada

呵呵，我四天。330新政出來(lái)，以為可以首付四成了。清明節(jié)假期看了4天房子，就訂了。悲劇的是最后還是首付6成。
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馬鈴鼠

回復(fù) zjuamada 的帖子

是的呀！我也是喜歡一碗湯距離，各自生活獨(dú)立但又能相互照應(yīng)。

那你貸款最后是怎么辦了？我準(zhǔn)備把現(xiàn)在住的這套的商業(yè)貸款全部還掉，再申請(qǐng)組合貸款，要不是沒(méi)辦法我也舍不得提前還，當(dāng)年可是有商貸7折的優(yōu)惠的。

zjuamada

哈又跟我一樣呢，我也是第一套有7折優(yōu)惠的，所以舍不得去提前還貸。最后呢，新購(gòu)入的這套做低了評(píng)估價(jià)，貸款用純公積金貸款貸了80萬(wàn)，剩下的湊錢(qián)借錢(qián)首付。我們夫妻以前沒(méi)用過(guò)公積金，覺(jué)得這個(gè)方案對(duì)我們還不錯(cuò)。
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馬鈴鼠

回復(fù) zjuamada 的帖子

那你還挺好的，我剛買(mǎi)的這一套都300多萬(wàn)了，光靠公積金80w的額度解決不了問(wèn)題。

zjuamada

我請(qǐng)按揭公司做低了評(píng)估價(jià)。做到200萬(wàn)。還可以省稅費(fèi)。
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小布丁1

你們敲定的是哪個(gè)樓盤(pán)呢？
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金馬花園

越秀區(qū)
第一梯隊(duì):東風(fēng)東路小學(xué)、文德路小學(xué)、培正小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、小北路小學(xué)
第二梯隊(duì):朝天路小學(xué)、中星小學(xué)、黃花小學(xué)、東川路小學(xué)、華僑外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、育才小學(xué)、舊部前小學(xué)、水蔭路小學(xué)、鐵一小學(xué)

天河區(qū)
第一梯隊(duì):華南師范大學(xué)附屬小學(xué)、華陽(yáng)小學(xué)、先烈東路小學(xué)、體育東路小學(xué)、華景小學(xué)

第二梯隊(duì):  駿景小學(xué)、華康小學(xué)、龍口西小學(xué)、陶育路小學(xué)、華工附小、暨大附小
第三梯隊(duì):  華成小學(xué)、體育西路小學(xué)、龍洞小學(xué)

黃埔區(qū)
第一梯隊(duì):  怡園小學(xué)、荔園小學(xué)

蘿崗區(qū)
第一梯隊(duì):  開(kāi)發(fā)區(qū)一小、開(kāi)發(fā)區(qū)二小
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wuklee

回復(fù) zjuamada 的帖子

兩位，對(duì)于外地人來(lái)講  一碗湯的距離是多遠(yuǎn)呢？是按照走路時(shí)間半個(gè)小時(shí)左右？
謝謝！

zjuamada

   

wuklee 發(fā)表于 2015-6-23 15:48
回復(fù) zjuamada 的帖子

兩位，對(duì)于外地人來(lái)講  一碗湯的距離是多遠(yuǎn)呢？是按照走路時(shí)間半個(gè)小時(shí) ...

我的理解是走路5分鐘左右，湯還未涼。同個(gè)小區(qū)最好。我也是外地人。

zyn790328

沒(méi)猜錯(cuò)的話，樓主應(yīng)該是史xj吧，恭喜你買(mǎi)到自己心儀的房子了！如果你有二胎打算，我覺(jué)得你現(xiàn)在的安排是挺好的，何況住新房和住二手房的感覺(jué)還是不一樣的！

方薇婭

哈又跟我一樣呢，我也是第一套有7折優(yōu)惠的，所以舍不得去提前還貸。最后呢，新購(gòu)入的這套做低了評(píng)估價(jià)，貸款用純公積金貸款貸了80萬(wàn)，剩下的湊錢(qián)借錢(qián)首付。我們夫妻以前沒(méi)用過(guò)公積金，覺(jué)得這個(gè)方案對(duì)我們還不錯(cuò)。

該回復(fù)

馬鈴鼠

回復(fù) zyn790328 的帖子

哈哈，是的呀，其實(shí)我門(mén)全家人還是挺喜歡你家那套的，只是我們賣(mài)房太沒(méi)經(jīng)驗(yàn)又好說(shuō)話，時(shí)間沒(méi)法湊上你的要求，只能遺憾錯(cuò)過(guò)了。

不過(guò)我現(xiàn)在買(mǎi)的還是二手的啊，逸景翠園一手的南向大戶型早就賣(mài)光了，根本搶不到T_T，而且也很貴。

現(xiàn)在退而求其次，買(mǎi)了個(gè)戶型好價(jià)格實(shí)惠的二手四房，剛好業(yè)主不急著收錢(qián)，搬出時(shí)間跟我們也挺匹配，到時(shí)候自己裝修裝修吧。主要真的在漲價(jià)，你看你也很快就賣(mài)掉了，市區(qū)好的房子不可能降的，不想等了。

馬鈴鼠

回復(fù) 小布丁1 的帖子

我買(mǎi)的逸景翠園，因?yàn)橐恢弊≡谶@邊，同一地段兩套房子從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)比較適合。不想折騰了，買(mǎi)賣(mài)房子心好累，感覺(jué)最近都老了兩歲了。

晴天見(jiàn)見(jiàn)

樓主好厲害，放盤(pán)5天就賣(mài)掉了，恭喜樓主呀

潮女變潮媽

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早買(mǎi)早好，不然以后可能又漲了

馬鈴鼠

回復(fù) 晴天見(jiàn)見(jiàn) 的帖子

在海珠赤崗的房子，正南向三房?jī)蓮d，比較實(shí)在報(bào)的價(jià)不高（同事們都說(shuō)我賣(mài)低了），加上又很好說(shuō)話，所以。。。。
其實(shí)后面有點(diǎn)后悔，因?yàn)橘I(mǎi)家支付的周期實(shí)在拖的太久了，就因?yàn)檫@個(gè)原因錯(cuò)失了一套媽網(wǎng)媽媽放盤(pán)的熱門(mén)地段的好房子。

馬鈴鼠

回復(fù) 晴天見(jiàn)見(jiàn) 的帖子

是的啊，市區(qū)真的在漲，好房子很多人搶