zhengxyly

最近也在幫朋友看二手房子，不免把同個(gè)樓盤的房源拿出來對比，發(fā)現(xiàn)對于同個(gè)樓盤，不同朝向，不同樓層的差價(jià)，各有看法
比如朝向問題，大家都喜歡南向，那南向的房子應(yīng)該比北向貴多少？
望馬路的應(yīng)該比望花園貴多少
樓層之間的差價(jià)，這個(gè)更復(fù)雜，比如最高30層。有的人喜歡次頂層，有的人喜歡中層
我看的二手房里，南向比北向貴10％以上，望花園比望馬路貴接近5％（同朝向），樓層無法比較基本沒一樣戶型的。。。當(dāng)然這里說的是單價(jià)
大家覺得呢？
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鏡湖小保

你說的都有一定道理，如果是買新樓，自然容易比較價(jià)格，但是二手樓的話，沒有的挑選的，你喜歡的不一定有房源，比較多了也無益。
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zhengxyly

說的很有道理，現(xiàn)在二手市場現(xiàn)狀確實(shí)是沒得挑。比較多了就會(huì)患得患失，又錯(cuò)過
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待夜臨

   

最近也在幫朋友看二手房子，不免把同個(gè)樓盤的房源拿出來對比，發(fā)現(xiàn)對于同個(gè)樓盤，不同朝向，不同樓層的差價(jià) ...

南比北貴1000+，望花園比望馬路貴1500+，樓層從中間樓層開始，每向上向下一層，每平便宜50~100

安妮小貓貓

   

回復(fù) 待夜臨 的帖子
南比北貴1000+，望花園比望馬路貴1500+，樓層從中間樓層開始，每向上向下一層，每平便宜50~100 ...

學(xué)習(xí)了，不過樓層價(jià)格的話，我們小區(qū)反而是越高越貴。同一朝向低層比高層差大概2000一平，問過鄰居們買低層2萬6，7左右，但樓王的頂樓要3萬3了。應(yīng)該每個(gè)小區(qū)有點(diǎn)差別吧。
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待夜臨

   

學(xué)習(xí)了，不過樓層價(jià)格的話，我們小區(qū)反而是越高越貴。同一朝向低層比高層差大概2000一平，問過鄰居們買低 ...

老的電梯小高層才有可能越高越貴，現(xiàn)在的樓動(dòng)不動(dòng)就30層以上，基本上都是中間樓層最貴

zhengxyly

   

待夜臨 發(fā)表于 2016-03-03 16:57
學(xué)習(xí)了，不過樓層價(jià)格的話，我們小區(qū)反而是越高越貴。同一朝向低層比高層差大概2000一平，問過鄰居們買低 ...

我看的幾個(gè)一手樓確實(shí)是越高越貴，比如30層，27和28是最貴的。
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skyice996

很簡單，電梯樓越高越貴，樓梯樓越低越貴，一樓和頂樓除外
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要我承接你

多謝樓主分享了。

茶園坪寶寶

找黃埔的可以找我啊
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臭豆腐1234

頂
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dhsjakdas

以我之前看二手房的經(jīng)驗(yàn)，舊的樓梯樓，一般南北向不單是單價(jià)問題，之前開發(fā)商在設(shè)計(jì)樓的時(shí)候南向都會(huì)比北向面積大，單價(jià)再貴一點(diǎn)點(diǎn)，總價(jià)一般會(huì)貴20%-30%，用價(jià)格來逼著預(yù)算低的買北向。樓層的話樓梯樓一般 高層照3,4層的差1K左右一平（好的樓盤1千多到2K）

jiajiabaobei187

   

回復(fù) zhengxyly 的帖子
最近也在幫朋友看二手房子，不免把同個(gè)樓盤的房源拿出來對比，發(fā)現(xiàn)對于同個(gè)樓盤，不同朝向，不同樓層的差價(jià) ...

剛買了一個(gè)二手房，我家是東南向，同層另一個(gè)單位是西南向，而且房間都是西向，價(jià)錢一樣，他家比我家多了幾十平方，這就是區(qū)別
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柊鏡鏡

我們家同一片樓南向望花園比北向靠馬路貴20%多，算是兩種極端戶型的比較
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sisile

   

你說的都有一定道理，如果是買新樓，自然容易比較價(jià)格，但是二手樓的話，沒有的挑選的，你喜歡的不一定有房 ...

一語道破天機(jī)！

xingzijiu

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zhengxyly

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南向望花園是要貴這么多，而且二手市場很少放盤