每天吃飯

為了孩子上學(xué)，想把老公和公婆的房子房產(chǎn)證和戶口對調(diào)一下，具體情況如下：
1、老公、公婆、我和孩子均是廣州戶口
2、公婆的房子A，房產(chǎn)證寫的是公公的名字，戶口也是公公和婆婆的。公公名下除了有A這套，還有另一套住宅B，就是我老公那套。
3、老公的房子B，房產(chǎn)證寫的是老公占99%，公公占1%。戶口是老公、我和孩子的。老公名下住宅只有這一套

現(xiàn)在想把兩套房子的產(chǎn)權(quán)人對調(diào)，變成房子A是我老公的名字，房子B把我老公除名，變成我公公或婆婆的名字都行，請問這樣要怎樣交易才劃算？能直接除名還是買賣？贈予？稅費(fèi)怎樣？謝謝。

每天吃飯

   

真房買賣 發(fā)表于 2016-6-13 14:18
你好，直系間的建議買賣會比較合適，因?yàn)槌山粌r(jià)可以按照當(dāng)時(shí)的購入價(jià)稍微高作為成交價(jià)辦理過戶。
首先你可 ...

感謝你的回復(fù)。還有幾個小問題，或者你有電話嗎？

1、公婆的房子A賣給我老公，或者我老公房子B的99%賣給公公，均按照十幾年前的購房款再自己加一點(diǎn)價(jià)就能成交？還是要以現(xiàn)在地段的市場均價(jià)由相關(guān)機(jī)構(gòu)來評估成交才算合法？

2、操作公婆房子A賣給我老公的時(shí)候，因?yàn)槲夜逻€有住房B的1%產(chǎn)權(quán)，共有兩套。證早過五年，但是不唯一，這樣稅費(fèi)是多少個點(diǎn)？



3、老公的房子B，把99%的產(chǎn)權(quán)賣給公公，讓房子署名公公一人。操作這步驟的時(shí)候，A房已賣給我老公，意味著我老公名下變成兩套房，證過五年不唯一，稅費(fèi)是多少？這樣是否比證過五年唯一更貴？

4、如果把2、3步的步驟反過來，先操作我老公房子B的99%賣給我公公，此時(shí)我老公是證過五年并且唯一，這樣稅費(fèi)是否更便宜？是多少？

wojiaoada77

你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ)房判給你，b房判給你公公，然后再跟你老公結(jié)婚，再離婚一次，房子分給你老公名下，再復(fù)婚。一切就搞定了。離婚復(fù)婚手續(xù)費(fèi)估計(jì)一百以內(nèi)。哈哈，這個方案是不是很完美。
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lily201608

   

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你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ) ...

樓上的，你笑死我了。。。
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每天吃飯

   

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你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ) ...

美媽，你一定是省錢小能手，是不是是不是？？
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18 DAN_3456

求大源聯(lián)系方式
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wojiaoada77

   

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美媽，你一定是省錢小能手，是不是是不是？？

不是
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卡卡占

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便宜的，幾百塊搞定，自己直接找房管局搞好了。

天使簡

   

你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ) ...

天才啊

敗敗的丫丫

   

你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ) ...

已經(jīng)看暈了，哈哈

tracy-leo-yy

   

wojiaoada77 發(fā)表于 2016-6-13 17:18
你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ) ...

不用這么復(fù)雜啦。公公婆婆離婚，房子分給公公。樓主與老公離婚，房子分給老公。然后樓主跟公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ)房贈與給樓主，樓主離婚，名下只有公公贈與的學(xué)位房，又是唯一，小孩可以直接入讀學(xué)位房。。一切就搞定了。等小孩上了小學(xué)，再與老公復(fù)婚。

薰衣草地

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辦個學(xué)位房真不容易啊，我完全接受吾到

艾曉愛

求大源聯(lián)系方式

每天吃飯

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謝謝你啦！

每天吃飯

   

卡卡占 發(fā)表于 2016-6-15 10:57
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便宜的，幾百塊搞定，自己直接找房管局搞好了。

美媽，你是哪種情況可以只花幾百搞定？指點(diǎn)指點(diǎn)

lym888

   

wojiaoada77 發(fā)表于 2016-06-13 17:18
你公公婆婆離婚，房子分給你公公。你跟你老公離婚，房子分給你。然后你跟你公公結(jié)婚，過段時(shí)間再離婚，把a(bǔ)..

太搞笑喇！
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準(zhǔn)媽媽2014bb

有貸款的房產(chǎn)是不是不能變更

卡卡占

   

美媽，你是哪種情況可以只花幾百搞定？指點(diǎn)指點(diǎn)

最正路的做法，你親自拿著房產(chǎn)證去你那區(qū)的房管局問，他們會有最正確的指引給你。我剛剛有朋友做過，所以我很清楚！

每天吃飯

   

回復(fù) 卡卡占 的帖子
最正路的做法，你親自拿著房產(chǎn)證去你那區(qū)的房管局問，他們會有最正確的指引給你。我剛剛有朋友做過，所以我 ...

謝謝你！
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